Predaj domu • 213 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nasledujúci text je slovenským prekladom originálu označeného XML tagom :

Tento rodinný dom ponúka kombináciu bývania a práce v jednom objekte. Rozdelenie priestorov je prispôsobené požiadavkám rodinného domu a dopĺňa ho samostatne využiteľný, schválený obchodný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, prírode priateľskej lokalite v ustálenom prostredí s dobrou dostupnosťou k okolitej infraštruktúre. Predaj je bez provízie.

Stavba a stavebný rozvoj

Budova bola pôvodne postavená v roku 1967 ako rohový bungalow.

V roku 2007 prebehol komplexný stavebný zásah, ktorý rozšíril obytnú plochu a zasiahol do nosnej konštrukcie budovy.

V rámci týchto opatrení bolo:

• celkom odstránené a nové postavené konštrukčné riešenie strechy

• integrovaný statický obvodový spevňovač

• prebudované stropy na hornom poschodí

• prispôsobené a rozšírené časti vonkajších stien

• novovo vytvorené podkrovné priestory

• čiastočne rozšírené prízemie

• fasáda opatrená tepelnou izoláciou

Významná časť dnešnej obytná plochy vznikla práve v rámci týchto stavebných opatrení a formuje súčasnú štruktúru domu.

Schválený obchodný priestor s vlastným vchodom

Nehnuteľnosť disponuje integrovaným, stavebne schváleným obchodným priestorom o rozlohe cca 42 m²:

• dva samostatné izby

• bočný, samostatný vstup

• vlastná predsieň (navonok, nie je zahrnutá v vyššie uvedenej rozlohe)

• samostatný elektromer

• umiestnený v prednej časti budovy orientovanej k ceste

K obchodnému priestoru patria aj dva pridelené vonkajšie parkovacie miesta.

Priestorové oddelenie umožňuje jasnú organizáciu súkromnej a pracovnej zóny v rámci jedného objektu.

Plocha je prispôsobená rôznym konceptom využitia a môže sa napríklad pod rôznymi konceptmi využitia využiť pre kancelárie, ordinácie alebo pre samostatne zárobkovo činné osoby.

Konkrétne využitie je určené podľa platných verejno-právnych predpisov.

Pozemok a vonkajšia časť

• Rozloha pozemku: cca 510 m²

• Záhrada orientovaná na juh: trávnik s malými záhonmi, ovocné stromy a terasa

• Parkovacie miesta:

• 1 garáž

• 2 parkovacie miesta pred garážou

• navyše 2 samostatné parkovacie miesta pre obchodný priestor

Lokalita

Tichá, prírode priateľská poloha v ustálenom prostredí.

Prístup na diaľnicu A52 je dosiahnuteľný v krátkej dobe (približne 9 minút jazdy, v závislosti od dopravnej situácie). Okolité mestá s rozvinutou infraštruktúrou sú ľahko dostupné.

Zásobovanie a infraštruktúra

• Nakupovacie možnosti sú dostupné v regionálnom okolí

• Zariadenia ako materská škola a základná škola so skráteným dňom sa nachádzajú v bezprostrednom dosahu

Vybavenie a rozloženie priestorov

• Bývací koncept v stredomorskom štýle s terakotovými podlahami a zosúladenými materiálmi

• Priestranný obývací priestor s otvoreným rozložením

• tri samostatne využiteľné detské izby

• dve kúpeľne (v prízemí a na podkroví)

• Toaleta pre hostí so sprchou v oblasti obchodného priestoru

Technické vybavenie a stav budovy

• Plynové kúrenie (kotol z roku 1999, rozšírenie a úprava v rámci stavebných opatrení v roku 2007, mimo iného integrácia podlahového kúrenia v niektorých častiach)

• Energetický štítok z 23.08.2006 – 98,8 kWh/(m²a)

• Energetický štítok spotreby z 30.01.2019 – E – 131,6 kWh/(m²a) (hodnoty sú založené na 5-člennom domácnosti s využitím obchodného priestoru ako kozmetického štúdia)

Okna:

• Časti prízemia a na podkroví boli v roku 2007 novoinštalované dvojsklá

• Obchodný priestor ako aj predsieň pôvodnej časti budovy: dvojsklá (pred rokom 1998)

• Klenby tiež s dvojsklami (pred rokom 1998); 1 klenbové okno bolo obnovené v roku 2007

Elektrika

• Elektroinštalácia vo väčšine častí bola počas stavebných opatrení v roku 2007 obnovená a rozšírená

• Navyše boli pridané ďalšie vedenia a rozvádzače pre garáž a vonkajšie priestory v roku 2010

Interiérové vybavenie a využitie

• Zabudovaná kuchyňa

Precízne integrovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi a premyslenými úložnými riešeniami, otvorene prepojená s obývacím priestorom

• Samostatná miestnosť využívaná ako domáce kino

Miestnosť momentálne zariadená ako domáce kino s príslušným vybavením (medzi iným relaxačné kreslá a pevne inštalovaná projekcia plátna); môže byť podľa potreby využitá aj inak

• Wellness zóna v dome

Sauna, parný kúpeľ a miestnosť na oddych ako samostatná časť nehnuteľnosti

Technické/funkčné vybavenie

• Zásuvky s integrovanou detskou poistkou v obytných a spálňových priestoroch, kúpeľniach, ako aj v kuchyni a obchodnom priestore

• Dve úložné a zásobovacie miestnosti v prízemí a na podkroví zamerané na dodatočný úložný priestor

Prehliadky prebiehajú výlučne po dohodnutí.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne bez provízie. Prosíme o pochopenie, že na dopyty odpovedáme len po obdržaní úplného mena, adresy, telefónneho čísla, e-mailovej adresy a krátkeho popisu plánovaného využitia a finančného zámeru. Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé vychádzajú z aktuálneho stavu informácií predávajúceho. Nebola vykonaná žiadna špeciálna technická, stavebná ani právna kontrola. Údaje slúžia na všeobecnú informáciu a nepredstavujú dohodu o stave nehnuteľnosti ani záruku. Rozhodujú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.