Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie, bez makléra

Obrázky a slová môžu len približne vystihnúť kúzlo domu.

Rodinný dom (240 m²) s aktuálne prenajatom samostatným 70 m² bytom v 1. nadzemnom podlaží (samostatný vstup cez vonkajšie schody), nájomné 500 € “kalt” (bez zahrnutých prevádzkových nákladov).

Pôvodná budova s kompletným suterénom pochádza z roku 1963 a bola interiérovo kompletne zmodernizovaná. Novostavba pri dvore pochádza z roku 1998.

V roku 2024 bola inštalovaná olejová kondenzačná kúrenie.

Vedľa dvojgaráže sa nachádza dvojstenná, krytá, uzavretá nádrž na vykurovací olej s objemom 20 000 litrov, ktorá je navyše umiestnená v zachytávacej vani (zahŕňa budovú poistku).

Priestranná, otvorená obývacia izba so zimnou záhradou môže byť kúrená obnoveným krbovým kachlom zo 2024.

V záhrade sa nachádzajú dve podzemné dažďové cistény s objemom 1500 L a 7000 L. Slúžia na zavlažovanie záhrady a prípadne na zásobovanie práčky a WC.

V roku 2017 bol v prednej časti bytu položený kvalitný dubový parket a boli inštalované nové izbové dvere.

Priestranná záhrada je nenáročná na údržbu a je prístupná samostatne cez rolovacie hradlo, prípadne pre vozidlá s prívesom (na záhradný odpad alebo drevo do krbu) – viď ďalej.

Nehnuteľnosť sa nachádza v historickom jadre obce Birgelen, s krátkymi vzdialenosťami k miestnym obchodom. Je ideálna pre rodiny s deťmi, keďže materská škôlka je vzdialená len 70 m a základná škola približne 500 m. Ďalšie školy sú ľahko dostupné vďaka výborne zorganizovanej MHD.

Na denné nákupy je možné využiť obchody priamo v obci či v blízkom Wassenbergu.

Holandsko je vzdialené len 3 km a diaľnici A46 Hückelhoven je rýchly prístup.

Za dvojgarážou sa nachádza veľká miestnosť s náradím pre záhradné náradie a kosiak, pričom aj odtiaľ je prístup do záhrady.

Kúzlo budovy bolo ešte umocnené renováciami a dvojgeneráciový život je možný vďaka dodatočnému samostatnému bytu. Interiérové schody zostali, ale sú momentálne zatvorené betónovou platňou.