Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

3-izbový byt, cca 70 m², voľne k nasťahovaniu – výhodný vstup s rozvojovým potenciálom

Tento 3-izbový byt s približne 70 m² obytnou plochou sa nachádza v 4. poschodí viacrodinového domu a ponúka zaujímavú perspektívu ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov. Byt je momentálne voľný a je možné do neho krátkodobo nasťahovať alebo ho prenajať.

Pôdorys je funkčne navrhnutý a umožňuje jasné oddelenie obytných priestorov. Byt je v upravenom stave. V kúpeľni boli dlaždice odborným spôsobom prelakované a elektro rozdelacia v byte už bola modernizovaná. Budova disponuje plastovými oknami.

Kúpna cena je 189 000 €. Voliteľne je možné zakúpiť garáž priamo pri dome.

Pre vlastníkov:

Byt ponúka relatívne výhodný vstup do vlastníctva bývania. Vďaka voľnosti nasťahovania je možná krátkodobá osobná bývanie. Zároveň existuje možnosť byt podľa vlastných predstáv ďalej rozvinúť a profitovať z budúceho zlepšenia stavu budovy v rámci plánovaných rekonštrukčných opatrení.

Pre investorov:

Z investičného hľadiska ponúka byt atraktívnu kombináciu vstupnej ceny a rozvojového potenciálu. Je realisticky dosiahnuteľná trhová čistá nájomná cena vo výške približne 750 € až 850 € mesačne.

Okrem toho sa v súvislosti s plánovanými rekonštrukčnými opatreniami a možnou úpravou zostávajúcej doby využiteľnosti otvárajú daňové možnosti. Z toho môže vzniknúť ročná daňová výhoda vo výške približne 6 500 € (individuálne závislá od osobnej situácie a daňového posudku).

V kombinácii môže byť nehnuteľnosť perspektívne takmer cash-flow neutrálna po zdanení.

V prípade záujmu vám radi podrobne vysvetlíme výpočtové prístupy.

V budove sú perspektívne plánované rekonštrukčné opatrenia na potrubných systémoch, ktoré budú postupne realizované v nadchádzajúcich rokoch. S tým spojené náklady sú započítané v kúpnej cene, no je potrebné počítať aj s prípadnými dodatočnými výdavkami vo forme možných mimoriadnych príspevkov.

Mesačné poplatky za bytové služby momentálne predstavujú približne 380 €, z toho približne 70 € prispieva do rezerva na údržbu. Súčasné zvýšené prevádzkové náklady, najmä v oblasti poistenia budovy, sa po uskutočnení opatrení môžu perspektívne znížiť.