Predaj pozemku • 455 m² bez realitkyAm Holdorf 13 a, , Dolné Sasko

Predaj na objednávku:

455 m² pozemok v 27299 Langwedel (Am Holdorf 13a – 682/3) s množstvom možností, v druhej rade, v blízkosti lesa, v slepej ulici bez priechodovej premávky.

Predaj bez provízie

Pôvodne patril pozemok starému domu „Am Holdorf 13“ (682/4). V rámci bežného zhutňovania zástavby (uzatváranie stavebných medzier) mal byť na ňom postavený rodinný dom (ako na susednom pozemku 682/1) – teda už pred mnohými rokmi existovali konkrétne plány.

Namiesto toho bol pozemok najprv iba oficiálne rozdelený, priradená mu bola vlastná číslica domu (Am Holdorf 13a – 682/3) a na pôvodnom pozemku (Am Holdorf 13 – 682/4) bolo v katastri zabezpečené právo cesty (zrkadlovo 1:1 ako susedom pozemku 682/1) pre všetkých právnych nástupcov:

Základné vecné bremeno (právo chôdze, jazdy a vedenia inštalácií) pre príslušného vlastníka „13a“ (682/3).

Právo chodenia a jazdy, tiež nazývané právo cesty, umožňuje oprávnenému využívať cudzie pozemky ako pešiu a jazdnú cestu. Ide o základné vecné bremeno (§ 1018 BGB).

Právo na vedenie inštalácií predstavuje oprávnenie viesť, využívať a udržiavať vedenia nad či pod pozemkom.

Všetky inštalácie je potrebné umiestniť pozdĺž cesty a odtiaľ – v rámci práva na vedenie – pokračovať ďalej. Pozemok sa predáva v súčasnom stave (inštalácie a prípadná následná výstavba cesty patria podľa § 1018 BGB do kompetencie kupujúceho).

Rovnako boli kedysi staviteľom na základe rovnakého právneho základu realizované inštalácie a prístup k domu číslo 11 (zrkadlovo).

Ponúkaný pozemok (682/3) je doteraz nevybudovaný a takmer úplne ohradený – nie je teda potrebné zložito a nákladne odstraňovať staré stavby, iba prípadne odstrániť existujúcu vegetáciu.

Prístupová cesta je momentálne približne 27 metrov dlhá trávnatá cesta, na jej začiatku (Am Holdorf 13 – 682/4) aj na konci (Am Holdorf 13a – 682/3) sa nachádza po jedna brána, avšak to nemusí zostať navždy rovnaké.

Základné vecné bremeno, ako napríklad právo cesty, oprávňuje nielen vlastníka zvýhodneného pozemku, ale aj jeho návštevníkov, nájomcov, podnájomcov a prípadne aj zákazníkov a dodávateľov (pri komerčnom využití) využívať vyhradenú plochu.

Rovnako preto môžu potenciálni záujemcovia už teraz kedykoľvek prejsť cez bránu (Am Holdorf 13 – 682/4), ísť po trávnatej ceste až k ďalšej bráne (13a – 682/3, ktorá je uzamknutá) a získať tak prvý dojem o okraji ponúkaného pozemku.

Tento ponúkaný pozemok (682/3) nemá zriadené žiadne základné vecné bremeno v prospech cudzích pozemkov. Teda po ňom neprechádzajú ani nejazdia cudzie osoby.

V súčasnosti výrazné množstvo zelene na pozemku (ktoré ho prirodzene aj opticky zmenšuje) ponúka mnoho možností využitia.

Pozdĺž slepej ulice vedie do lesa len niekoľko domov – pozemky v tejto lokalite sa nedajú porovnať so situáciou v okolských obciach.

Langwedel a Daverden do seba plynulo prechádzajú a vynikajú vynikajúcou infraštruktúrou – voľných pozemkov prakticky nie je.

Kto si na internete vyhľadá „Langwedel Bebauungsplan Nr. 7 Am Holdorf Teilaufhebung Begründung Urschrift 2014“, môže si už tam vytvoriť predstavu.

Podľa strany 9 (C.2.1.2) je preto pozemok „Am Holdorf 13a“ určený na výstavbu. Novinkou je aj nový "Bau-Turbo" podľa § 34 odsek 3b BauGB. Takéto projekty by mali byť navyše zjednodušené a zrýchlené pri realizácii. Odborný právnik špecializujúci sa na stavebné záležitosti očakávane dospel k rovnakému záveru.

Otázky a dohodnuté prehliadky, prosím, realizujte až po predchádzajúcom zaslaní príslušného dokladu o vlastnom kapitáli alebo nezáväzného potvrdenia o financovaní od vašej banky, kópie občianskeho preukazu, vášho mena, adresy a oznámenia mobilného telefónneho čísla.

Cenové rokovania a návrhy, rovnako ako dopyty od maklérov či ohľadom prenájmu, nie sú vítané.

Notára si vyberá predávajúci, kupujúci ho objednáva a uhradí (ako je bežné pri týchto transakciách).

Chybné informácie a medzitým prebiehajúci predaj si vyhradzujeme.

*Pri uzatvorení kúpnej zmluvy sa neuhradzuje trhová provízia vo výške, aká sa bežne účtuje v Dolnom Saxonsku, pričom priemerne ide o 7,14 % plus DPH vo výške 19 % a prípadné ďalšie náklady. Ušetríte si teda celkovo približne 7 000 eur v prípadných nákladoch!