Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je vysoko kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový byt s vlastníctvom s približne 86 m² obytnou plochou v centrálnom umiestnení.

Byt, ktorý sa nachádza v 1. poschodí, zaujme svojou prehľadnou, funkčnou dispozíciou a svetlou obytnou atmosférou.

Byt ponúka tri spálne, obývaciu izbu a samostatnú kuchyňu.

V rokoch 2025/2026 bol byt komplexne zrekonštruovaný a technicky úplne obnovený. Medzi vykonané opatrenia patrili okrem iného:

• Nová plynová kotolňa od spoločnosti Vaillant

• Nové vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Inštalácia novej zostavy s chráničom prúdu (RCD) pre elektroinštaláciu

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Jemne omietané steny s malírovskou podložkou

• Kompletné nové vybavenie kúpeľne

Byt je v technicky bezchybnom stave a je ihneď pripravený na nasťahovanie.

Aj spoločné vlastníctvo bolo zmodernizované:

• Obnovený vstupný priestor

• Zmodernizované schodisko

• Nový zvončekový systém

• Novovo navrhnuté steny a stropy

Byt je určený pre vlastníkov, ktorí kladú dôraz na moderný stav, prehľadné štruktúry a centrálnu polohu.

Nachádza sa na križovatke Adalbertsteinweg s Oranienstrasse, v centrálnom a dobre dostupnom bývacom prostredí Aachenu.

Adalbertsteinweg spája mestský život s výbornou infraštruktúrou. Obchody pre bežné denné potreby, pekiarne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú situované v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Verejná doprava je veľmi dobre dostupná – niekoľko autobusových liniek zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Aachenu aj so susednými časťami mesta. Aj prístup k diaľniciam smerom na Kolín, Düsseldorf a Belgicko/Holandsko je dosiahnuteľný v krátkom čase.

Lokalita je ideálna pre:

• Pracujúcich

• Študentov

• Pendlerov

• Investorov (oblast s vysokou prenajímateľnosťou)

Vďaka centrálnej polohe nehnuteľnosť profitovala z konštantne vysokého dopytu.

Vybavenie a špecifiká na prvý pohľad:

• Komplexne zrekonštruovaný byt s vlastníctvom (modernizácia 2025/2026)

• Nová plynová kotolňa od spoločnosti Vaillant

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Obnovené vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Jemne omietané steny s malírovskou podložkou

• Moderne vybavená, kompletne novozariadená kúpeľňa

• Zmodernizované spoločné vlastníctvo (schodisko, vstup, zvončekový systém)

• Ihneď pripravený na nasťahovanie – bez potreby ďalších rekonštrukčných prác

Byt je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú vysoko kvalitne zrekonštruovaný a ihneď dostupný veľký byt v mestskej lokalite. Technicky obnovený stav umožňuje okamžité nasťahovanie bez dodatočných nákladov na rekonštrukciu.

Byt je tiež ideálny pre rodičov, ktorí chcú získať udržateľné a hodnotné bývanie pre svoje študujúce dieťa v Aachene. Centrálnu polohu, vynikajúca infraštruktúra a rýchla dostupnosť centra a univerzitných kampusov poskytujú optimálne podmienky pre študentov. Namiesto pravidelných nájomných platieb ide o investíciu do vlastného majetku s dlhodobým rastom hodnoty.

Vďaka komplexnej modernizácii a žiadanej lokalite je nehnuteľnosť tiež dlhodobo stabilnou investíciou s veľmi dobrou prenajímateľnosťou.

Ochrana pamätníka sa vzťahuje iba na vonkajšiu fasádu. Pre nového vlastníka preto nevznikajú žiadne dodatočné povinnosti, nýbrž len daňové výhody prostredníctvom zvýšených odpisových možností.

Pri prenájme izieb študentom je možné dosiahnuť mesačný celkový nájom približne 1 200 €, čo zodpovedá výnosovej miere 5,8 %.

Realitným maklérom sa dopyty nevyžadujú.