Predaj domu • 140 m² bez realitkyBgm.-Feldbauer-Str. 15, , Bavorsko

Tento mimoriadne udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom s obytnou plochou približne 140 m² zaujme svojou pokojnou polohou v mestskej časti Wetterfeld a zároveň aj veľkým pozemkom (852 m²) s množstvom možností využitia. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodiny a kombinuje komfortné bývanie s atraktívnymi voľnočasovými možnosťami priamo pri vlastnom domove. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktoré si cenia priestor, pokoj a kvalitu života.

Obytná plocha približne 140 m² je rozdelená do dvoch podlaží (prízemie a suterén) a ponúka množstvo priestoru na život, prácu a pohodlie.

Prízemie:

Srdcom prízemia je veľký, otvorený obývací priestor s krbovým kachľom (na drevo) – miesto pre útulné večery a príjemné spoločenské chvíle.

Už existujúca zabudovaná kuchyňa so samostatnou spižariou a priamo pripojenou jedálňou nezanechá žiadne želanie.

V prízemí sa nachádza veľká kúpeľňa so svetlým oknom, vaňou aj sprchou. K dispozícii je tiež samostatné hosťovské WC.

Útulná spálňa s priamym vstupom na balkón dopĺňa prízemie.

Suterén:

V suteréne na vás čakajú dve priestranné detské izby, sauna/hobby miestnosť, ďalšia detská izba, druhá kúpeľňa so svetlým oknom a sprchou.

Osobitým vrcholom je saunová miestnosť s saunou a sprchou v suteréne – ideálna pre oddych a relaxáciu vo vlastných štyroch stenách.

Exteriér a záhradný domček:

Rozľahlý pozemok ponúka veľa priestoru na realizáciu vášho zámeru. Či už ste nadšenec záhradníctva, rodina s deťmi alebo hľadač pokoja – tu si každý nájde to svoje.

Pôvabný záhradný domček ako aj niekoľko prístrešených miest na sedenie vonku vás pozývajú na oddych a vytvárajú ideálne podmienky pre spoločenské chvíle alebo relaxačné večery v prírode.

Garáže:

Nehnuteľnosť disponuje tromi garážami, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre vozidlá, dielňu alebo ďalší skladovací priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v mestskej časti Wetterfeld mesta Roding. Okolie je charakterizované prírodou, pokojom a dobrou susedskou atmosférou. Zároveň sú nákupné možnosti, školy a ďalšie zariadenia denného života dostupné za krátky čas. Novo postavená materská škôlka (v roku 2025) sa nachádza len niekoľko metrov od tejto krásnej nehnuteľnosti.

Prízemie:

- Predsieň (Windfang): 4,45 m²

- Foyer (Diele): 5,92 m²

- Chodba (Flur): 7,89 m²

- Spálňa (Schlafen): 12,73 m²

- Kúpeľňa so svetlým oknom (Badezimmer): 8,50 m²

- Hosťovské WC (Gäste-WC): 2,14 m²

- Jedáleň (Essen): 13,07 m²

- Kuchyňa (Küche): 9,25 m²

- Sklad/ spižiareň (Abstellraum/Speisekammer): 4,31 m²

- Obývacia izba (Wohnen): 25,46 m²

Suterén:

- Detská izba 1 (Kind 1): 10,38 m²

- Detská izba 2 (Kind 2): 10,85 m²

- Svetlá kúpeľňa so sprchou (Badezimmer): 6,14 m²

- „Ďalšia detská izba“ (približne 13,0 m²)

- Sauna/hobby miestnosť: približne 10,0 m²

Ďalšie suterénne miestnosti, ktoré nie sú započítané do obytného priestoru:

- Miestnosť pre zariadenia / sklad

- Vyhrievacia miestnosť

- Miestnosť pre olejový tank

Ostatné:

Záhradný domček (20,80 m²):

• Sklad pre zariadenia: 2,00 x 4,80 m (9,60 m²)

• Oddychová miestnosť: 4,00 x 2,80 m (11,20 m²)

PRANIE ŠPINAVÝCH PENIAZÍ: Ako realitná maklérska spoločnosť je CK Immobilienmanagement podľa § 2 ods. 1 č. 14 a § 11 ods. 1, 2 Zákona o praní špinavých peňazí (GwG) povinná pri nadväzovaní obchodného vzťahu zistiť a overiť identitu zmluvného partnera, prípadne hneď, ako existuje vážny záujem o uzavretie kupnej zmluvy k nehnuteľnosti. Na toto je potrebné, aby sme podľa § 11 ods. 4 GwG zaznamenali relevantné údaje z vášho občianskeho preukazu (ak konáte ako fyzická osoba) – napríklad formou kópie. V prípade právnickej osoby požadujeme kópiu výpisu z obchodného registra, z ktorého vyplýva ekonomický vlastník. Zákon proti praniu špinavých peňazí predpisuje, že maklér musí kópie či dokumenty uchovávať päť rokov. Ako náš zmluvný partner máte aj povinnosť spolupracovať podľa § 11 ods. 6 GwG.

ZODPOVEDNOSŤ: Upozorňujeme, že informácie o nehnuteľnosti, dokumenty, plány atď., ktoré poskytujeme, pochádzajú od predávajúceho či prenajímateľa. Za správnosť alebo úplnosť týchto údajov preto nezodpovedáme. Na našich zákazníkoch je, aby si overili správnosť obsiahnutých informácií. Všetky ponuky nehnuteľností sú nezáväzné a podliehajú chybám, medzizenám predaja, prenájmu či iného sekundárneho využitia.

Za kupujúceho aj predávajúceho je splatný maklérsky poplatok vo výške 3,57 % z brutto kúpnej ceny. Platforma OhneMakler je preto využívaná iba ako predajný kanál.