Predaj domu • 310 m² bez realitky, Sársko

Na predaj je zrekonštruovaný 6-rodinný dom v Saarbrücken-Burbach, situovaný v pokojnej bočnej ulici, s tromi veľkými garážami a prenajatou reklamnou tabuľou.

Dom pochádza z roku 1900 a bol rozsiahle zrekonštruovaný medzi rokmi 2019 a 2026.

Jedná sa o 3 x 2ZKB a 1 x 1ZKB. Celková obytná plocha je približne 320 m². Pozemok má približne 240 m².

Dom je prevádzkovaný ako prenajatý objekt na krátkodobé prenájmy a je preto kompletne zariadený, podobne ako sú to rekreačné byty.

Vďaka vysokým príjmom z prenájmu je aj návratnosť investícií nadpriemerná. Garáže sú trvalo prenajaté, rovnako aj reklamný panel inštalovaný na strane garáže.

Rozsah rekonštrukcie:

V roku 2016 boli všetky oceľové nosníky v suteréne zbavené hrdze a nanovo natreté. Navyše boli v suteréne podľa aktuálnych statických noriem a výpočtov postavené nové oporné steny.

Garáže boli v roku 2026 vybavené novými strechami, novými odkvapkami a novými sekčnými dverami.

Byty v podkroví majú mobilnú klimatizáciu.

Byty boli od roku 2019 postupne zrekonštruované. To zahŕňa montáž nových kúpeľní, vodovodných a elektrických rozvodov, pričom len niekoľko rozvodov zostalo pôvodných. Meracie skrinky boli tiež obnovené. Steny, stropy a podlahy boli vymenené, čiastočne zavesené a izolované.

Horný strop pod strechou je taktiež izolovaný, strešný východ bol obnovený, krby boli zrekonštruované a strecha bola stále udržiavaná. V celom dome nie sú žiadne oneskorenia v rekonštrukcii.

Kúrenie bolo v roku 2024 premenené na moderné plynové kondenzčné kúrenie značky Vissmann.

Všetky okná boli v rokoch 2024 a 2025 vymenené za energeticky kvalitnejšie okná.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici. Poloha je výnimočne dopravne výhodná, keďže diaľnica A623 je len 2 km vzdialená. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné pešo. Dopravné spojenia sú tiež veľmi dobré, takže zastávky verejnej dopravy sú dostupné za niekoľko minút.

V interiéri aj exteriéri vstupnej časti domu je inštalovaných viacero bezpečnostných schránok na kľúče.

V suteréne je špeciálne zabudovaný systém na odpočet plynomerov, ktorý umožňuje samostatné odčítanie spotreby plynu jednotlivých bytov a ich aj prípadné vypnutie. Takýto systém pri inštalácii stojí približne 20 000 eur. Tieto systémy zostávajú v dome a predstavujú dodatočnú pridanú hodnotu.