Predaj bytu 2+kk • 83 m² bez realitkyFreiburg Tiengen Baden-Württemberg 79112

Táto udržiavaná vlastnícka bytosť sa nachádza vo veľmi žiadanej lokalite v freiburskej štvrti Tiengen – v obľúbenom speckgürtel juhozápadne od mesta. Okolie zaujme dobrou infraštruktúrou, prírodnou polohou a stabilným dopytom po bývaní.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí viacrodinného domu z roku 1973 a disponuje obytnou plochou cca 83 m². Prezentuje sa v pevnom a udržiavanom stave, nakoľko bol v roku 2018 rozsiahlo zmodernizovaný (mimo iného okná, podlahové krytiny, elektroinštalácia a čiastočne kúpeľňa). Dve loggie a priradené parkovacie miesto v podzemnej garáži ponuku pekne dopĺňajú.

Osobitný znak – predaj podľa dôchodkového modelu s právom na bývanie

Nehnuteľnosť je predávaná v rámci existujúceho dôchodkového modelu. Súčasní obyvatelia (76 a 73 rokov) majú doživotné, v katastri zabezpečené právo na bývanie. V dôsledku toho nie je v súčasnosti možná vlastná dispozícia.

Právo na bývanie zaniká len v nasledujúcich prípadoch:

• Po úmrtí posledného prežívajúceho oprávneného na bývanie

• Pri trvalom odchode oboch oprávnených (napr. presťahovanie sa do domova dôchodcov)

• Pri dobrovoľnom zrieknutí sa v súlade s možnou dohodou o vyrovnaní

Po zániku práva na bývanie je nehnuteľnosť k dispozícii na voľné užívanie alebo prenájom.

Náklady a údržbová pravidlá sa v podstate riadia klasickým nájomným vzťahom: bežné náklady a každodenná údržba sú hradené osobami s právom na bývanie.

Byt sa nachádza v pokojnej a veľmi žiadanej lokalite vo freiburskej štvrti Tiengen. Táto časť mesta zaujme svojím prírodným prostredím s výhľadom do zelene a príjemnou atmosférou bývania. Zároveň máte výhodu dobrej dostupnosti do centra Freiburgu a solídnej infraštruktúry s obchodmi, lekármi a verejnou dopravou v bezprostrednom okolí.

Kombinácia pokojného bývania a vynikajúcej dostupnosti robí túto lokalitu atraktívnou pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov aj pre vlastných používateľov.

• Rekonštrukcia v roku 2018

• 2 loggie

• Samostatná návštevná toaleta

• Skladová miestnosť

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Vaše výhody na prvý pohľad

Táto ponuka otvára kupcom možnosť získať nehnuteľnosť v žiadanej lokalite za výrazne zníženú východiskovú cenu. Zároveň profitujete z plánovateľnej, málo rizikovej perspektívy, keďže nehrozia žiadne riziká v podobe neplatených nájmov a bežné náklady sú väčšinou hradené osobami s právom na bývanie. Po zániku práva na bývanie je vám byt k dispozícii na voľné užívanie – pre vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia s prenajímateľným potenciálom.

Záver

Táto nehnuteľnosť je ideálna ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných používateľov s víziou, ktorí si čo najskôr chcú zabezpečiť atraktívny byt v dobrej lokalite a plánujú dlhodobé bývanie.

Zaujala vás ponuka?

Radi vám poskytneme ďalšie podklady a detaily k zmluvnému rámci a zodpovieme vaše otázky pri osobnom stretnutí.