Predaj domu • 203 m² bez realitkyHaagstr.34, , Bavorsko

Bytový a obchodný dom postavený v roku 1953 a čiastočne zmodernizovaný sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 415 m² v centrálnej lokalite.

Celková obytná plocha približne 203 m² je rozdelená do troch obytných jednotiek s rozmermi približne 50 m², 53 m² a 100 m². Všetky byty sú momentálne prenajaté, čím zabezpečujú stabilný príjem. Jeden byt disponuje balkónom a ďalší garážou, čo ešte zvyšuje atraktivitu pre nájomcov.

Obchodná plocha v prízemí zaberá približne 205 m² a je momentálne prázdna. Naposledy bola využívaná ako maloobchodná plocha, avšak výborne sa hodí na prebudovanie, napríklad na priestory ordinácií, kancelárie alebo gastronomický koncept, ako je bistro.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta Bad Griesbach im Rottal s vynikajúcou infraštruktúrou. Bad Griesbach im Rottal je renomovaná nižšobavarská kúpeľná destinácia v regióne Passau, známa ako liečebné letovisko a súčasť kúpeľného trojuholníka. Vyznačuje sa troma štátne uznávanými termálnymi prameňmi, wellness termálnym centrom a ako európsky golfový rezort č. 1 so šiestimi 18-dierkovými ihriskami. Mesto ponúka kombináciu zdravia, športu a prírodnej relaxácie vo výške 525 metrov.

Všetky zariadenia dennej potreby – ako sú obchody, lekárne, kaviarne, ordinácie a rôzne prevádzky – sú dostupné pešo. Školy (základná škola, stredná/hlavná škola ako aj reálna škola) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Výborné spojenie s verejnou dopravou zabezpečujú autobusové linky.

Nehnuteľnosť je čiastočne zmodernizovaná, avšak celkovo potrebuje rekonštrukciu, čo ponúka ďalší potenciál na zvýšenie jej hodnoty.

• Ústredné olejové kúrenie

• Okná boli pred cca 10 rokmi obnovené

• Čiastočne zmodernizované byty

• Balkón a garáž k dispozícii

• Flexibilné možnosti využitia obchodnej jednotky

Tento bytový a obchodný dom v najlepšej mestskej časti Bad Griesbach im Rottal predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre kapitálových investorov a projektových developerov. So svojimi tromi prenajatými obytnými jednotkami a flexibilne využiteľnou obchodnou plochou nehnuteľnosť prináša nielen stabilné príjmy, ale aj atraktívny rozvojový potenciál.

Vďaka prázdnej obchodnej jednotke sa otvára množstvo možností využitia a príležitostí na zvýšenie zisku. Ďalšie modernizačné opatrenia môžu navyše trvalo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.