Predaj bytu 4+1 • 178 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20251

Tento mimoriadny byt na úrovni Hochparterre spája klasický šarm starej stavby s bezkompromisne vysokokvalitným interiérovým spracovaním na najvyššej úrovni. S približne 180 m² obytného priestoru ponúka štyri priestranné izby vrátane obytnej kuchyne, doplnené o dve balkóny, terasu a súkromnú záhradu o rozlohe približne 300 m² orientovanú na juh – vzácne spojenie priestrannosti, súkromia a mestského bývania.

Už pri vstupe je cítiť jedinečnú kvalitu bytu: vysoké stropy, jasné proporcie a výnimočný parížsky dubový parket, položený jednotne po celom priestore, dodávajú miestnostiam hĺbku a eleganciu.

Srdcom bytu je približne 36 m² veľká, svetlá kuchynsko-jedálenská časť s otvoreným výhľadom do záhrady. V centre stojí kuchyňa vyrobená na mieru s dizajnovým vybavením od V‑ZUG. Monolitický prírodný kameňový ostrov, precízne integrované funkcie a minimalistické línie spájajú varenie, život a spoločné chvíle. Okrem toho je k dispozícii aj pomocná kuchyňa („Back‑Kitchen“). Veľkorysé okenné plochy vytvárajú plynulé prepojenie s vonkajšími priestormi.

Odtiaľ máte prístup na zvýšenú terasu na úrovni Hochparterre aj na pod ňou ležiacu, čiastočne krytú záhradnú terasu. Rôzne oddychové zóny – od slnečných plôch až po chránené lounge a jedálenské oblasti vrátane vonkajšej sprchy – vytvárajú výnimočnú kvalitu voľného priestoru. Veľká záhrada pôsobí ako prirodzené predĺženie obytného priestoru a vďaka svojej vyspelosti poskytuje vysokú mieru súkromia.

Obývacia izba je navrhnutá ako samostatný útočiskový priestor, ktorý zaujme svojou pokojnou atmosférou a priamym prístupom k ďalšiemu balkónu. Novo inštalovaný plynový krb tvorí jadro miestnosti a dodáva jej zrejmý pocit tepla a útulnosti.

Hlavná spálňa disponuje šatníkom vyrobeným na mieru a exkluzívnou kúpeľňou en suite so samostatne stojacou vaňou, ako aj vysoko kvalitnou parnou a dažďovou sprchou s svetelnou terapiou. Ďalšia spálňa spolu s dodatočnou sprchovou kúpeľňou ponúkajú flexibilitu pre rodinu, hostí alebo prácu z domu.

Dizajn bytu bol vyvinutý medzinárodne pôsobiacim interiérovým štúdiom a zrealizovaný do najmenšieho detailu. Individuálne vyrobené vstavané riešenia, starostlivo vybrané materiály a precízne navrhnuté osvetlenie vytvárajú domov, kde je cítiť dôraz na každý detail.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky úplne prestavaný. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, trojnásobne zasklené drevené okná a moderná budovová a bezpečnostná technika zabezpečujú súčasný komfort bývania.

KNX-založený smart-home systém s mosadznými spínačmi a zásuvkami od Basalte zabezpečuje, že svetlo, zvuk a atmosféra sú dokonale zosúladené.

Kúpeľne sú navrhnuté ako súkromné útočiská, kde kvalitné armatury od GESSI vytvárajú pokojné, spa‑podobné prostredie.

Dvere dosahujúce až do výšky miestnosti s kasetovým dizajnom, riešenia vyrobené na mieru z bronzovaného masívneho mosadzu a precízne integrované vstavané prvky dopĺňajú celkový dojem.

Táto nehnuteľnosť nie je klasicky rekonštruovanou starou budovou, ale komplexne navrhnutým konceptom bývania, ktorý na výnimočnej úrovni spája architektúru, materiálnosť a vonkajší priestor.

Tento vysnívaný byt sa nachádza v rezidenčnej oblasti, ktorá je jednou z najžiadanejších adries v srdci Hamburgu-Eppendorf. Umiestnený na pokojnej, dopravne upokojenej bočnej ulici, spája štýlovú secesnú architektúru s vyvinutým, pôvabným prostredím a vysokou kvalitou života.

Len pár krokov odtiaľ sa začína jedna z najživších a zároveň najpokojnejších štvrti Hamburgu – ktorú znalci láskyplne nazývajú „malý Notting Hill“. V okolí Eppendorfer Baum a Eppendorfer Landstraße vás čaká mimoriadne bohatá ponuka individuálnych obchodov, štýlových butikov, konceptových obchodov a galérií. Ponuku dopĺňa široký výber kaviarní, reštaurácií a delikatesných obchodov – charakterizovaných podnikateľmi, ktorí kladú dôraz na osobný prístup a vysokú kvalitu.

Osobitým vrcholom je blízky Isemarkt, jeden z najkrajších a najväčších týždenných trhov v Nemecku. Nachádzajúci sa pod historickým vysokým železničným viaduktom, láka dvakrát týždenne ponukou pôsobivého výberu čerstvých potravín, špecialít a kvetov, ktoré si môžete pri prechádzke vychutnať.

Aj na relaxáciu a voľný čas je myslené: Rozľahlé zelené plochy okolo Außenalster, Eppendorfer Park a idylický Isebekkanal ponúkajú ideálne príležitosti na prechádzky, šport a oddych v prírode.

Infraštruktúra je vynikajúca: školy, materské školy, renomovaná Univerzitná klinika Hamburg-Eppendorf (UKE) a množstvo lekárskych ambulancií sú ľahko dostupné pešo. Hamburské centrum aj letisko sú rýchlo a pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou.

Prehľad okolia:

- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße cca 300 m

- Isebekkanal cca 750 m

- Eppendorfer Park cca 750 m

- Isemarkt cca 800 m

- UKE (Uniklinika) cca 900 m

- Außenalster cca 2,0 km

- Centrum (Jungfernstieg) cca 4,2 km

- Hlavná stanica cca 4,5 km

- Letisko cca 6,1 km

Detaily a komfort na najvyššej úrovni

• Kompletné obnovenie strechy (2024/2025) podľa aktuálnych energetických štandardov

• Komplexná demontáž a vysoko kvalitná nová výstavba celého bytu

• Optimalizovaná zvuková izolácia stropu medzi poschodiami

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach pre rovnomerný komfort bývania

• Moderný KNX smart-home systém od Basalte s elegantnými mosadznými spínačmi a zásuvkami

• Neviditeľne integrovaný zvukový systém vo všetkých obytných priestoroch

• Premyslený osvetľovací koncept a elektricky ovládateľné záclony

• Individuálne nastaviteľný plynový krb pre výnimočnú atmosféru bývania

• Alarmový systém pre zvýšený pocit bezpečia

• Trojnásobne zasklené drevené okná s novým obložením, čiastočne s elektricky otvárateľnými svetlíkmi

• Na mieru vyrobené oknové a dverové kovanie z bronzovaného masívneho mosadzu

• Dvere do výšky miestnosti z masívneho dreva s kasetovým dizajnom a vnútornými pántmi

• Kvalitné vstupné dvere do bytu, verným replikom v štýle starej stavby

• Elegantný parížsky dubový parket z udržateľného pestovania, vylepšený prírodnými olejmi

• Exkluzívne kúpeľňové a kuchynské armatury od Gessi

• Kvalitné dizajnové sklenené prvky v interiérovom spracovaní od Glas Italia

Kryté parkovacie miesto v protiležiacej budove je možné prevziať.