Prenájom bytu 3+1 • 109 m² bez realitkySankt Jürgen Straße 1, , Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte v jednom z najhistórickejších domov v Itzehoe! Táto výnimočná trojizbová bytosť v prvom poschodí Vám ponúka zriedkavú príležitosť zažiť moderný komfort pri prvej príležitosti v památkovým fachwerkovom dome z roku 1659.

Po veľkom mestskom požiari bola budova znovu postavená a táto nápadná stavba so svojím charakteristickým nákladným žeriavom a nádhernou fachwerk architektúrou kedysi slúžila ako továreň na výrobu krupice a destiléria liehovín. Dnes sa nehnuteľnosť, po kompletnej a starostlivej rekonštrukcii v roku 2026, prezentuje ako exkluzívna obytná rezidencia, ktorá spája historický šarm so súčasným vybavením.

Rozloženie priestorov v detailoch:

• Obývacia izba: 41,0 m²

• Spálňa: 20,3 m²

• Detská/pracovňa: 16,5 m²

• Kuchyňa: 11,8 m²

• Kúpeľňa: 5,4 m²

• Chodba: 13,7 m²

• Podlažný priestor (využiteľná plocha): cca 14,3 m²

• Celková plocha: cca 123,0 m²

Energetické údaje:

• Typ energetického preukazu: spotrebno orientovaný

• Koncová spotreba energie: 186 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: F

• Hlavný zdroj energie: plyn

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1890 (základná rekonštrukcia v roku 1992)

• Okná: drevené / jednoduché zasklenie (pamiatková ochrana)

Dôležité upozornenie k poplatkom: Mesačná záloha nezahŕňa náklady na elektrinu, vodu a plyn. Spotrebu týchto energií je potrebné, aby si nájomca sám vyriešil registráciou u dodávateľov (napr. Mestské podniky Itzehoe) a následne priamo uhradil príslušné platby.

Nechajte sa uchvátiť týmto unikátom! Zažite jedinečnú atmosféru tejto historickej nehnuteľnosti pri osobnej prehliadke. Tešíme sa na Vašu požiadavku spolu s úplnými kontaktnými údajmi.

Makro poloha:

Itzehoe, očarujúce okresné mesto okresu Steinburg, zaujme svojou polohou pri rieke Stör a vynikajúcim spojením s metropolitnou oblasťou Hamburg (cca 40 minút autom po diaľnici A23 alebo pohodlne vlakom).

Mikro poloha a infraštruktúra:

Adresa St.-Jürgen-Straße 1 sa nachádza v absolútnej centrálnom umiestnení. Tu bývate tam, kde je Itzehoe najživšie:

• Nákupy a gastrónomia: Pešia zóna s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií je priamo pred Vašimi dverami.

• Každodenný život: Lekári, lekárne a banky sú dostupné pešo za pár minút.

• Dopravné spojenie: Medzimestský autobusový uzol a železničná stanica Itzehoe sú rýchlo dostupné, čo robí byt ideálnym pre dochádzajúcich.

• Kultúra: Ako obyvateľ jedného z najstarších domov mesta žijete uprostred historického prostredia Itzehoe.

Pri približne 108,70 m² obytného priestoru Vás čaká veľkorysý koncept, ktorý vyniká svetlom a kvalitnými materiálmi:

• Čerstvo zrekonštruovaný: Byt sa práve kompletne renovuje. Tešte sa na nové povrchy a pocit neufitého bývania.

• Štědrá obývacia izba (41 m²): Srdce bytu ohromuje rozľahlou sklenenou stenou, pôvabnými krbovými výklenkami a klasickými rozkladacími dverami. Je to priestor, ktorý dýcha históriou a zároveň poskytuje veľa miesta pre individuálnu slobodu.

• Moderná vstavaná kuchyňa: Samostatná kuchyňa (cca 11,8 m²) je vybavená úplne novou, kvalitnou vstavanou kuchynou.

• Kvalitné podlahy: V obytných priestoroch bola položená dubová laminátová podlaha, ktorá podčiarkuje útulnú a svetlú atmosféru.

• Kúpeľňa s vaňou: Kúpeľňa je vybavená vaňou, ktorá poskytuje priestor na oddych.

• Priestorový zázrak: Okrem úložného priestoru v byte patrí k jednotke aj štědrý podlažný priestor (využiteľná plocha cca 14,30 m²) – ideálny pre všetko, čo nemusí byť každodenne po ruke.

• Technika: Byt disponuje vlastným plynovým podlahovým ohrevom a samostatnými meračmi pre vodu a elektrinu. Dôležité upozornenie: Vyúčtovanie týchto spotrieb sa rieši priamo medzi nájomcom a dodávateľmi.

• Flexibilita: Vďaka výhodnej dispozícii je byt tiež ideálny pre spolubývajúcich (WG).

Aby sme zabezpečili rýchle spracovanie Vašej žiadosti a v duchu seriózneho predvýberu, prosíme Vás, aby ste na prehliadku alebo ihneď po nej predložili nasledujúce dokumenty v plnej miere:

– Kompletný formulár s informáciami o nájomcovi

– Potvrdenie totožnosti (kópia občianskeho preukazu)

– Doklady o príjme za posledné 3 mesiace

– Aktuálny výpis Schufa (nie starší ako 3 mesiace)

– Potvrdenie o bezdlhovom nájme od Vášho aktuálneho alebo posledného prenajímateľa