Predaj domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

3-generáciový dom je na predaj bez provízie… Všetci pod jednou strechou, sen pre každú rodinu… tu sa dá vytvoriť veľa možností a je tu priestor pre veľkých aj malých, nech už ide o deti … s trochou šikovnosti sa tu môže zrodiť vaša pokojná oáza.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Na predaj je centrálny, a napriek svojej polohe na okraji obce, veľmi pokojný riadový dom v obci Frontenhausen. Presný rok výstavby nehnuteľnosti nie je známy a v energetickom preukaze sa uvádza približne 1900. Pozemok má rozlohu cca 304 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre malú slnečnú záhradu so smerom na juhozápad, ako aj pre garáž a carport. Objekt leží pri ceste, a tým pádom ponúka ideálne prostredie pre večernú prechádzku v prírode.

Podľa plánov z roku 1958 bol dom pôvodne navrhnutý a využívaný ako rodinný dom s prízemím a jedným poschodím (E + 1), no vzhľadom na aktuálne rozloženie pôdôd je vhodný pre až tri strany. Plány pre prestavbu podkrovia, ktorá sa uskutočnila približne v roku 2000, nie sú k dispozícii.

Už v roku 2021 boli realizované viaceré rekonštrukčné opatrenia.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Rozloženie jednotlivých podlaží:

Prízemie: Chodba/ WC, kuchyňa, jedáleň, obývačka, spálňa, kúpeľňa = cca 62,28 m²

Poschodie: Chodba, kuchyňa + jedáleň, obývačka, spálňa, kúpeľňa = cca 70,14 m²

Podkrovia: Chodba, kúpeľňa, obývačka, spálňa, so šikmými stenami približne = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Zaujala vás ponuka? Kontaktujte nás prostredníctvom emailovej správy.

***Hlavné atrakcie mesta Frontenhausen…***

"Kaiserschmarrndrama" prináša horúčku Eberhofera do Frontenhausenu

Ako kulisa pre Eberhoferove kriminálne príbehy sa malebný dolnobavrský Frontenhausen prakticky preslávením cez noc stal slávnym. Keďže čoraz viac filmových turistov navštevuje miesto natáčania, trh v okrese Dingolfing-Landau teraz kráča novou cestou.

Medzitým prichádzajú filmoví turisti z celého Nemecka, Rakúska aj Švajčiarska, aby si prezreli miesta natáčania a kruhový objazd menom Franz Eberhofer – najznámejší kruhový objazd v nemeckej filmovej histórii. Turistická organizácia východného Bavorského dokonca domnieva, že ide o „pravdepodobne najznámejší kruhový objazd v Nemecku“. V samom centre, v obrovskej podobe a zafixovaní v oceli, stoja dedinský policajt Franz Eberhofer a jeho kamarát Rudi Birkenberger.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Trh Frontenhausen sa nachádza očarujúco v malebnom Vilstale. Rieka Vils tu preteká romantickou stezkou a prechádza relaxačnou zónou Stredného Vilstalu. Vilstalské jazero, vzdialené päť kilometrov, so svojimi zariadeniami prispieva významným spôsobom k rekreácii a aj k cestovnému ruchu. Frontenhausen spĺňa všetky požiadavky v sociálnom, kultúrnom aj ekonomickom zmysle. Okrem základnej a strednej školy má Frontenhausen aj škôlku a dom sociálnych služieb. Obec sa cieleným vyhlasovaním obytných zón neustále rozrastá na juh. V Frontenhausenu prebieha aj živá obchodná činnosť. Blízke veľké podniky ako BMW v Dingolfingu a Mann & Hummel v Marklkofen zabezpečujú stabilné zamestnanie.

Mnoho spoločenských aktivít sa prejavuje aj prítomnosťou takmer 50 združení.

Najdôležitejšie vybavenie a vykonané opatrenia v prehľade:

- cca 50 cm vonkajšia omietka v prízemí, bez suterénu

- podlaha a betónová doska v prízemí cca 2000, na poschodí a v podkroví nevyhotovené podlahy

- v celom dome boli v roku 2021 položené nové podlahy v modernom dizajne

- mierne podpriemerná výška stropov

- okná: drevené izolačné sklenené okná a na poschodí plastové izolačné sklenené okná z približne roku 2020

- vykurovanie: aktuálne pec na drevené palivo, doplnené o infratermové kúrenie (2021)

- ohrev teplej vody momentálne zabezpečovaný dreveným palivom alebo elektrickým ohrievačom (2021)

- približne v roku 2015 rekonštruovaná kúpeľňa v prízemí, kúpeľňa na poschodí a návštevnícke WC (2021)

- fasáda natretá v roku 2021

- poschodie: vyhliadková plocha obložená v roku 2021

- terasa v prízemí

- vnútorná rekonštrukcia domu (2021)

- prízemná obytná jednotka: nové elektroinštalácie, podlahové krytiny, rekonštruovaná aktuálne (2025)

- vstavaná kuchyňa v prízemí a v podkroví (2021)

- záhradná časť: plánovaná rekonštrukcia príčky pri lepších poveternostných podmienkach

Táto nehnuteľnosť má veľký potenciál.

Malá záhrada s domčekom, garážou a carportom ponúka množstvo možností, ktoré by sa dali s minimálnym úsilím ďalej rozvinúť.