Predaj domu • 240 m² bez realitkyWeißbriach Weißbriach Kärnten 9622

Masívna stavba z tehál, izolovaná a so trojitém zasklením, fotovoltaická inštalácia + tepelné čerpadlo a drevená pec. Celá budova bola postavená z tehál a vnútro je upravené minerálnou omietkou vrátane minerálnych farieb.

Energetický preukaz k dispozícii: cca 50 W/m²

Celkové mesačné náklady na energiu: 240 € pre celú budovu!

Okrem toho patrí k domu garáž, carport (prístrešok na autá), voľné parkovacie miesta, záhrada vrátane záhradnej chalupy, skleníka a terás, ako aj balkón vo vrchnom poschodí rekreačnej budovy.

Rezidenčná budova (140 m²) a doplnkové priečinné budovy (2x rekreačný byt s rozlohou 50 m²).

Dôležité: Všetky prevádzkové náklady je možné odpočítať do 42 % cez rekreačné byty, za predpokladu, že prenájom bude pokračovať!

Rezidencia: Vysoko kvalitná technika a podlahy s pravým parketom, ako aj kvalitné obklady. K dispozícii je aj núdzový prívod elektriny!

Inteligentné riadenie fotovoltaickej inštalácie komunikuje s tepelným čerpadlom a reguluje tak rozvod elektriny počas výroby.

Rezidencia je vybavená Gessi armaturami a centrálnym vysávačom (perfektné pre alergikov).

Rekreačné byty: štandardné prevedenie, prízemie je bezbariérové, plne zariadené vrátane inventára.

Poloha:

V nádhernom údoli, obklopenom lesmi a lúkami, sa nachádza príjemná obec Gitschtal.

Náš dom je vzdialený 5 minút pešo od centra dediny a 3 minúty od lyžiarskeho strediska.

Cestovné časy:

K nádhernému Weissensee je to cca 10 minút a približne 15 minút do Hermagoru (mestká obec).

Villach je vzdialený 50 km a Klagenfurt cca 100 km.

Dom stojí na zelenej, veľmi slnečnej a pokojnej záplati o veľkosti 840 m², vzdialenej od hlavnej premávky, no zároveň blízko dedinského centra i nášho lyžiarskeho strediska.

A pre fanúšikov spolkov:

• Spevácký zbor

• Združenie tradičných krojov

• Futbalový klub

• Tenisový klub

• Zimný športový klub

• Divadelná skupina

Ľudia v našej obci sú otvorení a priateľskí, najmä voči cudzím návštevníkom.

Naše susedstvo je úžasné, veľmi milé a ochotné – nič lepšie si nemožno priať!!!

Karyntia, okres Hermagor-Presseger See, len kúsok od Weissensee.

Taliansko je na dosah a rovnako aj Socatal (Slovinsko)!

Naša obec ponúka tieto dôležité zariadenia, ktoré sú nevyhnutné pre každodenný život (vzdialenosť od domu cca 200 – 500 m):

• Čerpacia stanica

• Pošta

• Banka

• Lekár

• Lekáreň

• Diskontný obchod (Sparmarkt)

• Materská škola

• Škola

• Liečebné centrum s krytým bazénom a saunou

• Terapeuti a maséri

• Kaviarne

• Reštaurácie

• Pekáreň

• Bazén (vonkajší)

• Pizzeria

• Kaderníctvo + kozmetika

• Požičovňa lyží a bicyklov

Kvalitné vybavenie, zásobovanie pitnou vodou, kúpeľňa a hosťovské WC, kvalitné tepelné čerpadlo + fotovoltaická inštalácia, pravý parket, kvalitné armatury a trojité zasklenie.

Hlavný dom má otvorenú, dvojsmernú galériu (kancelária + hobby zóna) a zrekonštruované podkrovie s obytným a skladovacím priestorom.

V hlavnom dome sa nachádza centrálny vysávač, čo je obzvlášť výhodné pre alergikov!!!

Okrem toho je k dispozícii pekná, nenáročná záhrada vrátane skleníka a záhradnej chalupy.

Prípadne sú zahrnuté aj 2 rekreačné byty (každý o rozlohe 50 m²) s vlastnými vstupmi, parkovacími miestami a lyžiarskou miestnosťou. Rekreačný byt v prízemí je bezbariérový.

Rekreačné byty už majú dlhoročných stálych hostí, a to ako v zime, tak v lete.

Dlhodobo tu bývajú aj holandskí hostia, ktorí si každoročne rezervujú ubytovanie na 11-mestskú trasu na korčuliach.

Samozrejme, obe byty je možné aj dlhodobo prenajímať!

Existuje množstvo možností na voľnočasové aktivity – od turistiky, lezenia, surfovania a plávania až po oveľa viac!