Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

Investori môžu očakávať nájomný výnos viac ako 5,7 %! Lokalita Windsbach má, okrem svojej blízkosti k diaľnici, a vďaka franskému jazeru, veľmi vysoký dopyt po pekných, moderných prenájmových priestoroch.

Krásny a svetlý podkrovný byt sa nachádza v bytovom dome so 6 jednotkami. Byt má rozlohu 61 m² a je rozdelený do chodby, kuchyne, kúpeľne, obývacej izby a spálne. Od apríla je byt prenajatý za chladnú nájomnú cenu 650,00 EUR mesačne. Mesačná záloha na poplatky činí momentálne 200,00 EUR. Prenajatie páru vo veku okolo stredných tridsiatich rokov zabezpečuje dlhodobú splatnosť nájmu.

Všetky miestnosti boli v decembri 2025 zrekonštruované.

Okrem peknej, modernej kuchyne vrátane elektrospotrebičov (kombinácia chladnička/mraznička, rúra, keramická varná doska a umývačka riadu) sa aj kúpeľňa môže pochváliť kvalitným umývadlom, LED zrkadlom a modernou sprchovacou priečnou stenou.

Podkrovný byt je vybavený klimatizáciou.

Bytový dom má výťah až na podkrovie. Veľká spoločná záhrada a rozsiahle spoločné podkrovia tvoria súčasť domu. Ku bytu patrí aj uzamykateľný pivničný priestor.

Sú k dispozícii vodomer aj elektromer.

Dom je vykurovaný plynovým kotlom.

Budova využíva správu domov, ktorú je možné preúčtovať nájomcom.

Energetický certifikát je k dispozícii a bude odovzdaný pri prehliadke na mieste.

Predaj prebieha bez realitnej kancelárie, a preto sa neuplatňuje zvyčajná provízia makléra.

Lokalita bytu spája to najlepšie z dvoch svetov: využijete výhody centrálnej polohy mesta a zároveň budete môcť vychutnať pokoj ustáleného susedstva.

Infraštruktúra priamo pred dverami:

Vo Windsbachu sú vzdialenosti malé. Z bytu máte pešo alebo za pár minút na bicykli prístup k viacerým supermarketom, miestnym pekárňam a útulným kaviarňam. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú miestne lekárne a ambulancie.

Vzdelávanie a kultúra s medzinárodnou reputáciou:

Mesto je známe ďaleko za hranicami Franken vďaka Windsbacher chlapčenskému zboru. Pre rodiny lokalita ponúka prvotriednu vzdelávaciu ponuku – od materskej školy, cez základnú a strednú školu až po renomované gymnázium Johann-Sebastian-Bach, ktoré všetko máte na dosah.

Dokonalé spojenie pre dochádzajúcich:

Napriek idylickej polohe v prírode ste skvele prepojení:

• Vlak: Železničná stanica Windsbach ponúka spoľahlivé spojenie do Wicklesgreuth s priamym napojením na linku S-Bahn S4 smerom na Nürnberg a Ansbach.

• Auto: Cestami B14 a B466 dosiahnete centrálny Ansbach približne za 20 minút a metropolu Nürnberg zhruba za 40 minút.

Voľnočasové možnosti medzi mestskými hradbami a jazerom:

Po skončení pracovného dňa vás historické staré mesto so svojimi vežami a hradom pozýva na oddych. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k franskému jazeru (Brombachsee/Altmühlsee) a miestnemu lesnému kúpalisku – raj pre športovcov a príjemný oddych.

Highlights:

- Mesačný čistý nájom vo výške 650,00 EUR

- Nová vybavená kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi (kombinácia chladnička/mraznička, umývačka riadu, keramická varná doska a rúra vo výške očí)

- Nové umývadlo s LED zrkadlom a modernou sprchovacou priečnou stenou

- Nový laminátový podlahový povrch a elektroinštalácia

- Výťah pre pohodlný každodenný život

- Uzamykateľný pivničný priestor

- Možnosť využívať spoločnú záhradu a spoločné podkrovia

BaZi Immo eGbR

Frauenschlägerstr. 7

90513 Zirndorf