Predaj domu 7+kk • 171 m² bez realitkyWestmarken 54, , Šlezvicko-Holštajnsko

V atraktívnej lokalite St. Peter-Ording (Westmarken) je toto vysoko kvalitne zrekonštruované dom so slamennou strechou s tromi samostatnými apartmánmi typu maisonette na predaj.

Pôvodne postavený okolo roku 1970, tento dom so slamennou strechou bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný a naposledy modernizovaný v roku 2024.

Zahŕňa tri štýlové apartmány maisonette, každý s vlastným vonkajším priestorom, ako aj so spoločnou záhradou.

Výnimočné vlastnosti:

- Slamenná strecha s klasickou severofrizskou architektúrou

- Kvalitné kuchyne (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)

- Miestami krb a sauna

- Súkromné terasy

- Parkovacie miesta priamo pri dome

- Udržiavaná záhrada

Kombinácia tradičnej stavebnej techniky a modernej výbavy robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou ako pre hostí, tak aj pre vlastné využitie. Ide o viacrodinný dom, rozdelený podľa WEG. Disponuje licenciou na prenájom dovolenkových bytov. Objekt pozostáva z troch uzavretých obytných jednotiek.

Byt S (cca 45 m²)

Pôvabná maisonette pod slamennou strechou s jihozápadnou terasou – ideálny dovolenkový byt.

Tento kompaktný apartmán maisonette ponúka všetko, čo hostia hľadajú na pobreží Severného mora: pokoj, štýl a súkromné útočisko v zelenej prírode.

Otvárací obývací priestor s modernou kuchyňou a priamym vstupom na terasu vytvára príjemný pocit priestrannosti. Kvalitné materiály, dubové podlahy a veľké okná zabezpečujú svetlo a teplo.

Na hornom poschodí sa nachádza útulný spálňa pod slamennou strechou.

Ideálne pre:

• Prenájom na dovolenky

• Druhý domov

• Vstup do trhov s nehnuteľnosťami v St. Peter-Ording

Byt M (cca 58 m²)

Štýlová maisonette s južnou terasou – moderné bývanie pod slamennou strechou.

Tento byt spája klasickú architektúru so slamennou strechou s čistým, moderným konceptom bývania.

Priestranný obývací a jedálenský priestor, ďalšia spálňa s WC v prízemí a premyslené riešenie priestoru v podobe maisonette spálne s vstavanými skriňami a kúpeľňou en suite robia z tohto bytu mimoriadne univerzálne bývanie.

Slnečná jihozápadná terasa a vstup do záhrady rozširujú obývací priestor do exteriéru.

Ideálne pre:

• Dovolenkových hostí s vyššími nárokmi

• Páry alebo malé rodiny

Byt L (cca 86 m²)

Priestranná maisonette so saunou a záhradou – prémiový dovolenkový byt v Ordingu

Najväčšia jednotka domu ponúka vysoko kvalitný priestor s dôrazom na komfort a oddych.

• Dve spálne

• Otvorený obývací priestor

• Súkromná terasa

• Vlastný wellness priestor so saunou

Ideálne pre:

• Náročných dovolenkových hostí

• Vlastné využitie aj prenájom

K bytu patrí aj hospodárska časť s práčovňou, kotolňou a úložným priestorom pre rôzne záhradné potreby a ďalšie veci. Objekt sa odovzdáva zariadený a plne vybavený vrátane záhradného nábytku, ktorý je možné využiť pri prenájme alebo pre vlastné použitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom sídlisku Ording (Westmarken), pokojne medzi centrami kúpeľa a dediny.

• Pláž a duny: niekoľko minút

• Reštaurácie a kaviarne: pešo dostupné

• Železničná stanica Ording: cca 15 minút

• Hamburg: cca 1 hodinu 45 minút

Jedna z najžiadanejších lokalít na pobreží Severného mora.

Nehnuteľnosť ponúka atraktívny príjemový potenciál približne 65 000 € ročne s realistickým rozvojovým potenciálom až na 90 000 € optimalizovaným prenájmom dovolenkových bytov.

Nehnuteľnosť spája klasický čar Severného mora s moderným komfortom bývania a ponúka vzácnu kombináciu:

• Prenájom na dovolenky (povolený)

• Tri samostatné jednotky

• Okamžite využiteľný stav

• Atraktívny príjemový potenciál

Ideálne využitie:

• Investícia

• Dovolenková nehnuteľnosť s vlastným využitím

• Viacgeneračné riešenie

Príklad výpočtu príjmov z prenájmu (konzervatívny prístup)

Pri miernej obsadenosti a trhových cenách:

Malý byt: cca 110 €/noc

Stredný byt: cca 130 €/noc

Veľký byt: cca 180 €/noc

Pri približne 200 dňoch prenájmu ročne:

Malý: cca 22 000 €

Stredný: cca 26 000 €

Veľký: cca 36 000 €

Celkovo: približne 84 000 € ročne

Realistický potenciál!

Pri dobrej obsadenosti a sezónnej optimalizácii cien je možné dostať medzi 90 000 a 100 000 € ročne.

Pri obsadenosti približne 200 dňami prenájmu dosahuje ročný príjemový potenciál približne 84 000 €, s ďalším možným nárastom až na 100 000 € optimalizovaným cenovým nastavením a sezónnou obsadenosťou.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez sprostredkovateľských poplatkov priamo od vlastníka.

V prípade záujmu Vám radi zašleme ďalšie informácie, pôdorysy a podrobný prehľad príjmov.

Objekt so svojimi tromi jednotkami bol po dokončení prevedený do spoločenstva vlastníkov bytov. Každá obytná jednotka má vlastný katastrálny zápis a je predajná samostatne.

Dom bol využívaný ako dovolenková nehnuteľnosť na prenájom a jeho vlastníci ho tiež využívali. Byty sú aktuálne prenajaté na dobu obmedzenú do 30.06./30.09.2026.