Predaj domu 4+1 • 155 m² bez realitky, Bavorsko

Krásne, priestranné a praktické bývanie.

Individuálne navrhnutá dvojpodlažná dvojdomovka bola postavená v roku 2005 ako klasická tehlová stavba a je veľmi pevne zvolená. Pre vytvorenie kvalitného vnútorného prostredia boli použité prírodné materiály.

Dom sa na severnej strane (k sídlisku) prezentuje ako uzavretý a na južnej strane sa otvára do záhrady a prírody. Posuvné dvere od podlahovej úrovne prinášajú do interiéru svetlo a prírodu.

Priestorovo veľkorysý pôdorys, nadčasovo elegantné vybavenie a flexibilita využitia robia z domu štýlovú voľbu pre páry, jednotlivcov aj malé rodiny, ktoré chcú pekné bývanie alebo by chceli spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Malá záhrada situovaná na južnej strane, do ktorej nie je z vonku nahliadnutie, ponúka krásne výhľady na susednú lúku, vidiecke okolie a za priaznivého počasia aj na alpský reťazec. Krytý vonkajší priestor a ľahko udržiavaná zeleň umožňujú vychutnávať si ročné obdobia.

Ku dvojdomovke patrí carport pre jedno auto a k nemu susediaci domček na náradie. Priame prístupové možnosti (dvere od domu aj kuchyne) uľahčujú nakladanie a vykladanie.

Nehnuteľnosť je veľmi udržiavaná. Technické alebo stavebné renovačné práce nie sú potrebné. Nasťahovanie je možné krátkodobo.

Nehnuteľnosť sa nachádza na juhu Passausu v najlepšej vyhliadkovej polohe. Je výborne dostupná cez cestnú značku 2118 a diaľnicu A 3. Nakupovacie a rekreačné možnosti (napr. golf, tenis, plávanie) sa nachádzajú v okruhu 3 kilometrov. Centrum trojriečneho mesta Passau s historickým centrom, univerzitou a nemocnicou je vzdialené približne 12 minút autom, Bäderdreieck asi 30 minút a Bavorské lesy (napr. turistika, bežecký lyžovanie) asi 40 minút. Autobusová zastávka je vzdialená približne 200 metrov, hlavná stanica Passau (11 km) a letisko v Mníchove (160 km).

Jasná a konzistentná architektúra pokračuje aj v interiéri domu. Logicky usporiadané a priestranne navrhnuté obytné časti ponúkajú všetky predpoklady pre čo najlepšie a zároveň individuálne využitie. Dom „nevyhadzuje“ žiadne plochy a flexibilne sa prispôsobí konkrétnemu životnému štýlu a potrebám. Konzistentný výber materiálov a farieb podčiarkuje tento prístup. Výraznými prvkami sú bezprahová dlažba, ktorá pokrýva celý priestor, a posuvné dvere od podlahovej úrovne v prízemí aj v poschodí. Otvorený krb (prevádzka schválená), murované poličky a do steny zapustené mramorové police vytvárajú v obytnom priestore zaujímavé akcenty.

Kuchyňa a kúpeľne sa prezentujú opticky príťažlivo a sú praktické na používanie. Jedna kúpeľňa je vybavená prístupnou sprchou (bez prahu), mramorovým umývadlom, toaletou a bidetom, druhá disponuje vaňou so sprchovacím systémom, umývadlom a toaletou. Biela zabudovaná kuchyňa s voľne stojacím pracovným ostrovom obsahuje integrovanú umývadlovú súpravu, umývačku riadu, keramickú varnú dosku a rúru.

Prakticky sú v prízemí umiestnené dvojčlená severná garderóba (ktorú možno využiť aj ako spižiareň alebo pivnicu na víno) a úložná miestnosť s pripojením pre práčku a pracovným umývadlom. Veľa úložného priestoru ponúka aj podkrovie s dostatočnou stúpacou výškou v centrálnej časti.

Dvojdomovka sa vykurova podlahovým kúrením. Elektrické kúrenie (tepelné centrum s ohrevom teplej vody) je umiestnené na podkroví. Nehnuteľnosť nemá pivničnú miestnosť.