Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitkyStraubing Bayern 94315

Moderná DHH s energetickou triedou A+

bez provízie na predaj; 653.000 EUR

„Obytná plocha: 125 m²

(s prídavným priestorom 28,5 m² – hosťovská izba v suteréne)“

5.224 €/m² (bez hosťovskej izby)

Všeobecné informácie:

Nástup: podľa dohody

Moderná a vysoko kvalitne vybavená dvojdomová polovica.

Kvalitné materiály, fotovoltika s úložiskom, inteligentná technológia

Pozemok: 255 m²

Ittling, Straubing (94315)

V peknej lokalite v Straubingu, mestská časť Ittling / na slepej ulici.

Školy, materské školy, lekári, pekáreň, mäsiar, autobusové spoje v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka rýchlemu spojeniu s B20, resp. diaľnicou bývate veľmi centrálne.

Interiér:

otvorená kuchyňa (kvalitná kuchyňa je potrebné vymeniť)

Kúpeľňa v poschodí s oknom: vaňa a sprchový kút

Hosťovské WC v prízemí

„Suterén: veľká hosťovská izba (28,5 m²) s prídavnou kúpeľňou s oknom;

samostatná zabezpečená zásuvka napr. pre infračervenú kabínu“

„Suterén: samostatná technická miestnosť / práčovňa, 9 m² s ďalšími zásuvkami;

samostatná skladovacia miestnosť, 10 m²“

Podlahová krytina: parkety a obklady vo všetkých troch poschodiach

Zariadené podkrovia pre dodatočný úložný priestor

Riadený systém prívodu a odtoku vzduchu

Inteligentné ovládanie žalúzií (cez aplikáciu) alebo aj ručne cez klávesnicu

Schodisko s podsvietením schodov

Prehľad fotovoltiky a úložiska cez aplikáciu

Exteriér:

Terasa, neprekrytecí výhľad (rozšírená dlažba napr. pre záhradnú chatu)

Cisternová nádrž pre zavlažovanie

Záhrada s trávnikom

1 x garáž so sklápacím dverami (náklady 17.000 EUR), 2 x vonkajšie parkovacie miesta

Okná: plastové

Stavebná konštrukcia a energetika

Energetický preukaz: A+

Rok výstavby: august 2025

Stav nehnuteľnosti: novostavba, združený dom

Typ domu: KfW 40

Druh vykurovania: podlahové vykurovanie

Energetický zdroj: vzduch/voda tepelné čerpadlo s úložiskom (10 kVA)

Ďalšie informácie:

Novostavba DHH s kelerom, DHH KfW 40 v pokojnej lokalite

„DHH sa nachádza v peknej lokalite (slepá ulica),

výhľad na záhradnú stranu je neprekrytecí“

Rozloženie izieb je premyslené, s veľkým priestorom, otvorený dizajn zabezpečuje množstvo svetla a príjemnú atmosféru.

V prízemí sa nachádza hala vo vstupnej oblasti s hosťovým WC

Veľká obývacia a jedálenská miestnosť s kuchyňou.

V poschodí sa nachádzajú 3 dobre osvetlené spálne, kúpeľňa s prístupnou sprchou, vaňou a WC.

Suterén disponuje štyrmi miestnosťami:

„Hosťovská izba / hobby miestnosť s podlahovým vykurovaním,

samostatná kúpeľňa s prístupnou sprchou a samostatným elektrickým prípojom napr. pre IR kabínu, skladovacia miestnosť, technická / HWS miestnosť“

dodatočné podkrovia s veľkým úložným priestorom