Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Bavorsko

Popis:

Tento udržiavaný riadový dom osvedčuje vďaka premyslenej dispozícii priestorov pre rodiny na štyroch podlažiach.

Bol postavený v roku 1987 z masívnych materiálov s fasádnou izoláciou.

Obývacia plocha predstavuje 137 m² s 3 spálňami (alebo izbami pre deti), obývacou a jedálenskou časťou, kuchyňou, kúpeľňou, toaletou pre hostí, kanceláriou/záujmovou miestnosťou, všetko na pozemku o rozlohe 384 m².

Vďaka upratanej predzáhrade s terasou vstúpite do vstupnej časti.

Z chodby sa na prízemí nachádza toaleta pre hostí, kuchyňa (vnútorná kuchynská linka) a priestranný obývací/jedálenský priestor s vyklenutím pri jedálenskej časti a krbovou pecou.

Odtiaľ vedie cesta na útulnú, prístrešenú terasu a do záhrady osadené viacerými ovocnými stromami.

Schodisko z jedálenskej časti vedie do horného poschodia s rodičovskou spálňou, kúpeľňou a deťmi prispôsobenými izbami.

Z horného poschodia sa dostanete do kompletne využitého podkrovia, kde sa nachádza štúdio s prídavnou miestnosťou, ktorú je možné využiť ako ďalšiu detskú izbu alebo spálňu s otvorenou prezlievkou.

Riadový dom je navyše doplnený o pivničné poschodie, ktoré je rozdelené na kanceláriu (môže slúžiť aj ako záujmová miestnosť), vykurovaciu miestnosť s pripojením pre práčku a nakoniec zásobnú miestnosť/pivnicu.

Záhrady pred a za domom sú kompletne oplotené. Zadná časť záhrady je chránená vysokým živým plotom a kríkovým závesom, ktorý bráni cudzím pohľadom.

K dispozícii je aj záhradný domček.

Priamy vstup zo garáže, ktorá je umiestnená pri dome, a z dvoch parkovacích miest cez záhradné brány do záhrady a na terasu značne uľahčuje prevoz nákupov.

Garáž je navyše vybavená elektrickým pripojením (s možnosťou pripojenia elektrických vozidiel).

Okrem toho sú priamo na pozemku aj ďalšie parkovacie príležitosti.

Dom je vybavený novým centrálnym plynovým vykurovaním (koncom decembra 2021) s kondenzáciou, ako aj krbovou pecou s konštantným horením o výkone 7 kW, približne 8-ročného veku.

Táto kombinácia v energetickom preukaze viedla k zaradeniu do energetickej triedy B.

Energetický preukaz dňa 23.6.2025, hodnotenie: B

Lokalita:

Dom sa nachádza v severnej časti Kulmbachu (Unterpurbach), v pokojnej a žiadanej obytné lokalite Kulmbachu, len niekoľko minút pešo od kliniky Kulmbach.

Zo záhrady je tiež výhľad na Plassenburg.

Dopravné spojenie je veľmi výhodné, keďže v tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka, materská škola, škola, lekáreň, lekári a nákupné možnosti ako Kaufland, Aldi a pod.

Je tiež dobré spojenie s diaľnicou.

Vybavenie – Popis:

- nové centrálne plynové vykurovanie (2022)

- krbová pec (s konštantným horením) 7 kW, približne 8 rokov

- záhrada za domom nie je viditeľná

- pokojná obytná štvrť

- kompletne využité podkrovie

- dve terasy, pričom zadná je prístrešená

- garáž (s elektrickým pripojením) priamo pri dome

- 2 parkovacie miesta (s priamym prístupom do záhrady/na terasu)

- ďalšie parkovacie možnosti priamo na pozemku

Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť, aby ste si tento dom v pokojnej, no pritom centrálnom prostredí čoskoro mohli nazývať svojím novým domovom.

Kontaktujte nás aj telefonicky: +49 1520 2538744