Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyEnggasse 29 Bonn Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Dobre dispozovaný 3-izbový byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a zaujme svojou jasnou a priateľskou atmosférou a premysleným rozdelením priestorov.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a pri nastťahovaní prezentuje moderný, súčasný stav.

Priestranný obývací pokoj s prístupom na balkón tvorí srdce bytu. Ponuku izieb dopĺňa priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba alebo kancelária.

Samostatná uzavretá kuchyňa poskytuje dostatok priestoru na varenie.

Kúpeľňa je vybavená sprchou a oknom a je doplnená o samostatné hosťovské WC.

Vybavenie & Vylepšenia

• Kompletne zrekonštruovaný byt

• Nová vinylová podlaha v modernej drevenej optike vo všetkých obytných priestoroch

• Steny potiahnuté kvalitnou náterovou textíliou a biele natreté

• Modernizovaná kúpeľňa s novými dlaždicami a sanitárnou keramikou

• Modernizované hosťovské WC s novým vybavením

• Priestranný obývací pokoj s balkónom

• Priestranná spálňa

• Detská izba / kancelária

• Samostatná uzavretá kuchyňa

• Vlastná pivnica

Špeciálnou atrakciou je veľká záhrada za domom, ktorá je k dispozícii všetkým obyvateľom na spoločné využitie.

V pivnici sa nachádza aj úložný priestor a priestranná práčovňa s miestnosťou na sušenie.

V jarnom období 2026 bolo nainštalované nové tepelné čerpadlo.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne pokojnej lokalite bonnského mestskej časti Lengsdorf (Enggasse 29, 53217 Bonn).

Lengsdorf sa vyznačuje úspešnou kombináciou mestskej blízkosti a bývania blízko prírody. Bonnské centrum je dostupné autom aj verejnou dopravou v krátkom čase a ponúka širokú škálu obchodných možností, gastronómie a kultúrnych zariadení.

Dopravné spojenie

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré. Viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie s bonnským centrom aj s prilehlými mestskými časťami.

Aj s autom môžete využiť blízkosť diaľnic A565 a A555, ktoré sú dostupné za pár minút.

Nakupovacie možnosti & Infraštruktúra

Množstvo obchodov s bežnou spotrebou sa nachádza v pešo dostupnej vzdialenosti, medzi nimi okrem iného veľký EDEKA a ALDI.

Okrem toho v blízkom okolí nájdete pekiarne, lekárne, ordinácie lekárov a ďalších poskytovateľov služieb.

Voľný čas & Príroda

Lokalita ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas:

Okolité polia, zelené plochy a chodníky lákajú na dlhé prechádzky, behanie alebo cyklistické túry.

Riečna promenáda a rôzne parky v Bonne sú taktiež rýchlo dostupné a ponúkajú množstvo príležitostí na relaxáciu v prírode.

Byt bude kompletne zrekonštruovaný a pri odovzdaní čerstvo natretý na bielo.

Moderná kúpeľňa a samostatné hosťovské WC boli kompletne obnovené a prezentujú sa v štýlovom, súčasnom dizajne. Kvalitné batérie a elegantné dlaždice vytvárajú príjemnú atmosféru, v ktorej sa budete cítiť dobre.

V obytných priestoroch – obývacom, spálni aj detskej izbe/kancelárii – a v chodbe je položená príjemná vinylová podlaha, ktorá dodáva teplý a útulný vzhľad.

Kuchyňa je vybavená ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou.

Zhrnutie hlavných výhod:

• Čerstvo zrekonštruovaný byt (natretý na bielo)

• Modernizovaná kúpeľňa s kvalitnými dlaždicami a batériami

• Obnovené hosťovské WC

• Laminátová podlaha v obývacom a spálni, ako aj v chodbe

• Vinylová podlaha v kuchyni

Termíny obhliadok:

– po dohode cez e-mail – prosím, posielajte podrobné dopyty!

Byt je možné podľa dohody nastěhovať od polovice apríla 2026 / mája 2026.

V nákladoch na služby sú zahrnuté mimo iného náklady na kúrenie (bez teplej vody), čistenie schodiska, odpad, všeobecný elektrický prenos, voda a odpadové vody, poistenie obytného domu a poistenie vlastníka domu, ako aj poplatky za nehnuteľnosť atď.

Dochádza k prechodu zo centrálneho olejového kúrenia na tepelné čerpadlo.

Potrebné dokumenty po obhliadke bytu:

– Bonitná kontrola, napr. Schufa

– Posledné tri výplatové pásky alebo iné doklady

Nie je žiaduce poskytnutie záruky za nájomné.

Je dohodnuté upustenie od možnosti ukončenia nájmu počas 36 mesiacov a nájomné bude indexované.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Spoločnosť Christian Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o nehnuteľnosti, ktoré poskytuje, pochádzajú od prenajímateľa alebo tretej strany a nie sú overené z hľadiska ich správnosti ani úplnosti.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO

Identifikačné číslo pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Kolín nad Rýnom

Poistenie profesijnej zodpovednosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín nad Rýnom

Pôsobnosť: Nemecko