Predaj domu • 557 m² bez realitkyMarkt 22, , Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte v tejto impozantnej nehnuteľnosti v Bredstedte, ktorá je ideálna pre rodiny alebo ako VÝROSTOVÝ dom s vynikajúcou návratnosťou (faktor 17,1). Dom na trhu ponúka s 15 priestrannými izbami dostatok miesta pre spoločné zážitky a osobné útočiská. Medzi výnimočné znaky patrí dve kúpeľne, tri kompletne vybavené kuchyne, ako aj priestranná terasa a záhrada.

Rozloženie:

Prízemie: Priemyselný priestor/obchodná prevádzka 143 m²

Prízemie/súkromné priestory:

Chodba 10 m², kuchyňa 15 m², práčovňa 10 m², kotolňa 5 m², návštevná toaleta 2 m² – spolu 42 m², záhrada 80 m² s vykurovanou zimnou záhradou 35 m²

Poschodie 185 m²:

Obývacia izba, 3 spálne, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa, 2 šatníky, vykurovaná veranda-zimná záhrada, návštevná toaleta

Poschodie pod strechou 150 m²:

Obývacia izba, 4 izby, práčovňa, kuchyňa, kúpeľňa

Skladovacie priestory a kancelária cca 150 m²

Mesto s približne 6 000 obyvateľmi, nachádzajúce sa v srdci Severného Frírska, je uznávaným liečebným mestom so zdravou ovzduším.

Poloha nemohla byť lepšia: Živý tržný námestie je priamo pred dverami. V piatok vás pestrofarebný trhový deň pozýva na návštevu. Autobusová zastávka na trhu je vzdialená len 40 m a stanica Bredstedt je vzdialená 460 m, odkiaľ sa pohodlne dostanete kedykoľvek na ostrov Sylt. Obchody pre každodenné nákupy, lekárne, ordinácie a reštaurácie sú dostupné pešo. Mladá škôlka a rôzne školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, ideálne pre rodiny s deťmi. Ďalšie možnosti voľnočasových aktivít pre celú rodinu tvoria výlety do rôznych smerov. Výlety na ostrovy a Halligen (Sylt, Föhr, Amrum, Hooge a pod.), do Dánska alebo do Flensburgu či Šlesvig-Holštajnska. Idylický Mühlenteich s okolím parku a vykurovaným bazénom zážitkov je tiež len pár minút pešo. Bredstedt disponuje rozsiahlymi priemyselnými zónami, kde sídlia firmy z oblastí remesiel, služieb a výroby. Dokonca sa tu stavajú a udržiavajú lietadlá. Mnoho firiem získa väčšinu svojich zmlúv z ostrovov a Halligen, predovšetkým z ostrova Sylt. Do diaľnic A7 alebo A23 sa dostanete približne za 35 minút.

Mestský radový dom pre viac rodín s dvoma veľkými obytnými jednotkami a jedným obchodným priestorom (prenajatým do roku 2028) v centrálnom 1A obytnom a obchodnom umiestnení. Architektonicky výnimočná budova na exponovanom mieste, s rovnakým, exkluzívnym kameňom ako radnica! Obytné a užitkové priestory sú priestranne navrhnuté. K objektu patria kompletne vybavené kuchyne (3 kuchyne) pre každé poschodie. Ropaový kotol značky Buderus bol pravidelne udržiavaný a môže ešte dlhé roky fungovať. Strešná krytina zo škridiel bola takmer celá nedávno obnovená. Konštrukcia je masívna a okná sú z dreva s trojitým zasklením. Dom bol pravidelne modernizovaný a udržiavaný.

Pre túto nehnuteľnosť existuje niekoľko možností využitia:

A. Ako atraktívny, vysoko výnosný investičný objekt

B. S vlastným bývaním v bytovej jednotke v poschodí (bezplatné bývanie vďaka pokrytiu celkových nákladov úrokov a splátok s nízkym podielom vlastných zdrojov a nájmom z prízemia a podkrovia)

C. Prenájom na dovolenkové bývanie/pensionát – prízemie možno prenajať napríklad ako stretnutie seniorov a dodatočné skladovacie priestory (cca 150 m²) remeselníkom.

Nájomné príjmy:

Prízemie: Nájom za obchodnú prevádzku / stupňovitá nájomná zmluva, čistý nájom 16 800 € ročne

Podkrovie: Nájomné príjmy, čistý nájom 11 400 € ročne

Poschodie: Fiktívny čistý nájom 15 600 € ročne

Prízemie: Fiktívna kancelária, zimná záhrada, kuchyňa + kúpeľňa, čistý nájom 7 200 € ročne

Možné celkové čisté nájomné príjmy cca 51 000 € ročne

Kúpna cena 875 000 € Faktor 17,15 Výnos 5,8 %