Predaj domu • 606 m² bez realitkyGertrudisplatz 4 Düsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Zum predaju je kompletne prenajatá obytná a obchodná budova v veľmi dobrej mikro-lokácii v Düsseldorf-Eller, priamo na Gertrudisplatz. Objekt je klasickou investíciou v existujúcom fonde pre investorov, ktorí nehľadajú projektový rozvoj, ale hotovo rozvinutý viacrodinný dom so stabilnými príjmami z nájmu a prehľadnými operačnými nákladmi.

Vývoj nájomného už v minulých rokoch vo veľkej miere zabezpečil vlastník. Vďaka tomu dnes nehnuteľnosť ponúka solídnu, odolnú výnosovosť a z investorovho pohľadu atraktívny faktor. Objekt je ponúkaný priamo od vlastníka a preto bez provízie za predajnú cenu 1.700.000 EUR. Aktuálny ročný čistý nájom predstavuje približne 95.903 EUR, čo zodpovedá faktoru približne 17,75.

Opis objektu

Obytná a obchodná budova sa nachádza na výraznom mieste, bezprostredne na Gertrudisplatz v Düsseldorf-Eller. Budova bola postavená začiatkom 70. rokov 20. storočia, je úplne s podzemným podlažím a disponuje celkovo 8 prenajatými jednotkami. Celková prenajímateľná plocha činí približne 606 m² a rozdeľuje sa na 6 apartmánov, 1 maisonette byt v podkroví a 1 lekáreň v prízemí. V súčasnosti je objekt kompletne prenajatý.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia obytného využitia a dlhodobo zaručeného obchodného podielu. Obchodný priestor v prízemí o rozlohe približne 200 m² je prenajatý lekárni. Nájomná zmluva platí až do septembra 2035, je indexovaná a obsahuje navyše možnosti predĺženia o 2-krát po 5 rokoch, čo objektu zabezpečuje spoľahlivý a dobre vypočítateľný cashflow. Nehnuteľnosť sa využíva ako lokalita pre lekárne už po generácie a z tohto dôvodu ťaží z pevného miestneho zakotvenia.

Byty boli pri výmene nájomcov v posledných rokoch priebežne renovované, kúpeľne modernizované a celkový stav udržiavaný. Štyri byty disponujú balkónami. Strešný klenba (gíbel) bol približne v roku 2006 izolovaný, podzemné podlažia už boli v roku 2002 nákladne izolované na vonkajších stenách. Nehnuteľnosť sa tak prezentuje ako už rozvinutý a v podstatných bodoch zmodernizovaný investičný majetok.

Byty boli po vysťahovaní vždy renovované, čiastočne modernizované a podstatné úpravy nájomného už boli realizované. Objekt je tak najmä pre kupujúcich zaujímavý, ktorí kladú dôraz na okamžite funkčný fond s dobrou obsadenosťou, stabilnou štruktúrou a atraktívnym vstupom.

Vybavenie / Highlights

• Kompletné prenajaté obytné a obchodné budovy

• Celkovo 8 jednotiek

• 6 apartmánov, 1 maisonette byt, 1 lekáreň

• Približne 606 m² celkovej prenajímateľnej plochy

• Ročný čistý nájom približne 95.732 EUR

• Predajná cena 1.700.000 EUR

• Faktor približne 17,75

• Bez provízie priamo od vlastníka

• Dlhodobá nájomná zmluva s lekáreňou platná do 09/2035 s možnosťami predĺženia

• Priebežné renovácie pri zmene nájomcov

• Modernizované kúpeľne vo viacerých jednotkách

• Štyri balkóny na zadnej strane budovy

• Plynové centrálné kúrenie

• Energetická trieda D, konečná energetická náročnosť 126,0 kWh/(m²a)

Objekt sa nachádza v Düsseldorf-Eller priamo na Gertrudisplatz, čo je vyvinuté a živé mestské centrum v juhozápadnej časti hlavného mesta. Mikrolokáciu charakterizuje občianska susedská štvrť, dobré zásobovanie v okolí a veľmi poriadna infraštruktúra. Ulica Gumbert s množstvom obchodov bežnej spotreby je vzdialená len pár minút pešo. Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré: S-Bahn, U-Bahn, električka a autobus sú rýchlo dostupné, rovnako aj diaľničná križovatka Düsseldorf-Süd. Pre voľnočasovú hodnotu prispievajú medzi inými zámocký park Eller, Eller Forst a jazero Unterbacher.

Objekt je vhodný pre kapitálových investorov, ktorí chcú nadobudnúť solídny, už rozvinutý viacrodinný dom so stabilným obchodným nájomcom a dobrou obsadenosťou v Düsseldorfe. Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie.