Ausstattungsmerkmale:
-Wohnfläche: 190 qm (208 qm Grundfläche)
-Grundstücksfläche: 597 qm
-Gasheizung aus 2019
-Komplett Fußbodenheizung
-Elektrische Jalousien
-Glasfaseranschluss
-5000 l Zisterne für die Gartenbewässerung
-große Wohnküche (Nobilia)
-2 Arbeitszimmer
-Terrasse über Eck Richtung Süd-West mit Glasterrassendach und innenlaufender elektrischer Markise
-Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
-Erhöhte Geschossdecke inkl. 2,10 m Türen im gesamten EG
-Drempel 1,25 m

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur unter vollständiger Angabe von Namen, Wohnort und geplanten Finanzierungsmöglichkeiten des Kaufpreises einen Besichtigungstermin vereinbaren können, um "Immobilientourismus" zu vermeiden.
Die Immobilie liegt im südlichen Stadtgebiet Wolfenbüttel -Autobahnanschluss nach SZ, BS und WOB, in einem ruhigen und familiär geprägten Neubau-Gebiet. Grundschule und Ganztagskindergarten sind vor Ort. Die Innenstadt ist in 10 min. mit dem Fahrrad zu erreichen, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.

Vybavení:
– Obytná plocha: 190 m² (208 m² celkové podlahové plochy)
– Plocha pozemku: 597 m²
– Plynové vytápění z roku 2019
– Kompletní podlahové vytápění
– Elektrické žaluzie
– Připojení na optické vlákno
– 5000 l cisterna pro zavlažování zahrady
– Prostorná kuchyň s obývacím prostorem (Nobilia)
– 2 pracovny
– Terasa na rohu směřující na jihozápad s prosklenou střechou terasy a vnitřně ovládanou elektrickou markýzou
– Technická místnost se vstupem do zahrady
– Zvýšený strop na celém přízemí včetně dveří s výškou 2,10 m 
– Prahová výška 1,25 m

Prosíme o pochopení, že si na prohlídku domluvíme termín pouze při úplném uvedení jména, bydliště a plánovaných možností financování kupní ceny, abychom se vyhnuli „nemovitostnímu turismu“.

Nemovitost se nachází v jižní části města Wolfenbüttel – s přípojkou na dálnici do SZ, BS a WOB – v klidné a rodinně orientované novostavbě. Základní škola a celodenní mateřská školka se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum města je dosažitelné během 10 minut jízdy na kole a autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 m.

Vybavenie:
- Obytná plocha: 190 m² (208 m² zastavaná plocha)
- Rozloha pozemku: 597 m²
- Plynové kúrenie z roku 2019
- Kompletné podlahové kúrenie
- Elektrické žalúzie
- Pripojenie na optické vlákno
- 5000 l cisterna pre závlahu záhrady
- Veľká obytná kuchyňa (Nobilia)
- 2 pracovné izby
- Terasa na rohu orientovaná na juhozápad so sklom prekrytým terasovým strešným krytincom a vnútorným elektrickým markízom
- Technická miestnosť s východom do záhrady
- Zvýšeny strop v prízemí vrátane dverí s výškou 2,10 m po celom prízemí
- Prah: 1,25 m

Prosím, majte pochopenie, že si dohodneme termín prehliadky len pri úplnom uvádzaní mena, trvalého pobytu a plánovaných možností financovania kúpnej ceny, aby sme predišli „turistike s nehnuteľnosťami“.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti mesta Wolfenbüttel – s prístupom na diaľnicu do SZ, BS a WOB, v pokojnej a rodinne orientovanej novostavbe. Základná škola a celodenná materská škola sú priamo v okolí. Centrum mesta je dostupné za 10 minút na bicykli a autobusová zastávka je približne 100 m od domu.

Features:
- Living area: 190 m² (208 m² gross area)
- Plot area: 597 m²
- Gas heating from 2019
- Complete underfloor heating
- Electric blinds
- Fiber optic connection
- 5000-liter cistern for garden irrigation
- Large kitchen-living room (Nobilia)
- 2 work rooms
- Terrace around the corner facing southwest with a glass roof terrace and an internally operated electric awning
- Utility room with access to the garden
- Raised ceiling including 2.10 m high doors throughout the ground floor
- Step height of 1.25 m

Please understand that we can only schedule a viewing appointment if you provide your full name, place of residence, and planned financing possibilities for the purchase price in order to avoid "property tourism."

The property is located in the southern part of Wolfenbüttel – with highway connections to SZ, BS, and WOB – in a quiet, family-friendly new housing development. A primary school and an all-day kindergarten are located on site. The city center can be reached in 10 minutes by bike, and a bus stop is approximately 100 m away.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	1015596
Úžitková plocha	190 m²
Celkové poschodia	2

Dostupné od	1. 8. 2026
Dispozícia	7+1
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Plocha pozemku	600 m²
Cena za jednotku	4 157,89 € / m²

Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme