Predaj nebytového priestoru • 2500 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašej podnikateľskej slobode! Na adrese Liebigstraße 14 v Gescheru Vás čaká nehnuteľnosť, ktorá je oveľa viac než len kancelárske alebo skladové priestory. Na impozantnom pozemku s rozlohou 2 500 m² ponúka tento objekt zriedkavú kombináciu najmodernejšej technológie, energetickej nezávislosti a maximálnej flexibility pre vaše podnikanie.

Investičný vrchol: Súkromný predaj za pevne stanovenú cenu

Tento objekt je ponúkaný za nevyjednávateľnú pevne stanovenú cenu 795 000 €. Prečo je táto cena vynikajúcou investíciou?

Žiadne provízie: Priamo ušetríte až 35 000 € na províziách.

Okamžitý výnos vďaka autarkii: Vďaka výkonnému solárnemu systému s Tesla batériovým úložiskom a najmodernejšej vykurovacej technike (nová koncom roku 2022) hospodárite takmer na vlastnej elektrine. V čase nestálych cien energie je to neoceniteľná konkurenčná výhoda.

Prehľad hlavných výhod:

Energeticky vzorový objekt: Nový vykurovací systém (2022), solárna elektráreň vrátane Tesla úložiska a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá. Chladenie a kúrenie cez autarkické klimatizačné systémy je možné počas prechodných období.

Priestorový zázrak a flexibilita: približne 400 m² užívateľnej plochy, rozdelených do dvoch podlaží. Ľahké priečky v prízemí je možné flexibilne odstrániť, čím sa vytvoria rozsiahle showroomy alebo skladové priestory (bez ovplyvnenia statiky).

Špičkové vybavenie: 11 svetlých miestností, dve plne vybavené kuchyne (prízemie, nové od 05/2023), moderná kúpeľňa s pripojením pre práčku, samostatná serverovňa a upravený, izolovaný podkrovný priestor (dodatočný úložný priestor, nezapočítaný do m²).

Bezpečnosť a komfort: Alarmový systém s certifikáciou VDS a kamerovým dohľadom, celý areál ohradený elektrickou bránou a ochrana proti hmyzu na takmer všetkých oknách.

Rast vrátane: Pozemok s rozlohou 2 500 m² je rozsiahlo nadobúrateľný bez stavebných obmedzení. Či už ide o rozšírenie haly alebo výstavbu druhej budovy – táto nehnuteľnosť rastie spolu s vaším úspechom.

Objekt sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave bez akéhokoľvek oneskorenia renovácií. Nachádza sa na Liebigstraße 14 v 48712 Gescher.

Či už ako reprezentatívna kancelárska budova, kombinácia výstavného priestoru a skladu, alebo ako moderný remeselný podnik – možnosti využitia sú variabilné.

Kúpna cena: 799 000 € (pevná cena)

Provízia: 0,00 € (bez provízií)

Celkovo veľmi udržiavané bez oneskorenia renovácií

Existujúci nábytok a kvalitné zariadenia na údržbu pozemku (napríklad jazdné kosačky a pod.) môžu byť po dohode prevzaté, rovnako aj kuchynské potreby, skrine a regály.

Analýza trhovej hodnoty a investičný potenciál:

Tento objekt je určený nielen pre vlastných používateľov, ale výslovne aj pre kapitálových investorov ako hodnovernej investičný majetok. Pevná cena 799 000 € odráža reálnu trhovú hodnotu, ak zohľadníte jedinečnú kombináciu substancie, technológie a rezervy pozemku.

Atraktívne výnosové príležitosti (výnosová hodnota):

Pri konzervatívnom opätovnom prenájme ako moderného kancelárskeho a servisného centra možno dosiahnuť čistý nájomný príjem okolo 10,00 € až 11,00 € za m². Vrátane prenájmu parkovacích miest a carportu vzniká potenciálny ročný hrubý výnos približne 50 000 € až 54 000 €. To zodpovedá hrubému výnosu, ktorý je výrazne nadpriemerný pre komerčné nehnuteľnosti v Münsterlande.

Budúci nárast hodnoty:

Rezerva stavebného pozemku: Najväčším ťahákom pre investorov je pozemok s rozlohou 2 500 m². Možnosť ďalšej výstavby bez stavebných obmedzení umožňuje výraznú následnú koncentráciu prenajímateľných plôch v budúcnosti, čo perspektívne výrazne zvýši celkovú hodnotu nehnuteľnosti.

ESG súlad: Vďaka solárnemu systému, Tesla úložisku a novému vykurovaciemu systému tento objekt už dnes spĺňa najvyššie energetické štandardy. Pre investorov to znamená minimalizované riziko "stranded assets" v dôsledku budúcich environmentálnych noriem a mimoriadne vysokú atraktivitu pre nájomcov, ktorí hľadajú vysoko efektívne prevádzkové náklady.

Trhová situácia: V hospodárskej oblasti Gescher/Ahaus je neobsadenosť kvalitných, moderných komerčných priestorov minimálna. Flexibilita budovy (kancelária vs. sklad/výstava prostredníctvom odstránenia ľahkých priečok) zaručuje rýchlu možnosť pre tretie využitie a tým aj dlhodobú prenajímateľnosť.

Zhrnutie: Tu nadobúdavate "balík bez starostí" bez akéhokoľvek oneskorenia renovácií, ktorý vďaka vynechaniu maklérskych provízií okamžite začína s pozitívnym efektom vlastného imania vo výške 35 000 €. Investícia, ktorá spája bezpečnosť, priebežné výnosy a obrovský rozvojový potenciál.