Predaj domu 5+1 • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Západný dvojdomový dom – vidiecky štýl (s 45° strechou) s peknou čiastočne krytou južnou terasou z prírodného kameňa a upravenou záhradou, postavený z tehál podľa 49-normy s 12 cm strešnou izoláciou, so zaoblenou omietkou, s prízemnou tehličkovou stropnou konštrukciou a dobre izolovanými drevenými trámovými stropmi v 1. a 2. poschodí (bez oceľových prvkov!), s kachlovým kúrením vrátane 12,4 kW Leda vložky (vyrobené 6/23) a s obnovenou (09/20) solárnou jednotkou s rozlohou 4,55 m² na ohrev ústrednej vody a pufrovací zásobník (700 l), obe pripojené k počítačom riadenej olejovej centrálnej kúrení (vyrobené 01/12) vrátane integrovaného ohrevu studenej vody z pufrovacieho zásobníka (bez rizika legionelov).

Prízemie: Veľký obývací priestor s prístupom na terasu cez zdvihacie/posuvné dvere, originálne talianske Cotto dlaždice, podlahové vykurovanie, päťuholníkový výklenok (pozri obrázok), kotol s vnútorným recirkulačným systémom pre ohrev ústrednej vody, otvorená kuchyňa (prípadne oddeliteľná od súčasného nájomcu) s oddelenou severnou jedálňou, úložná miestnosť, hosťovská toaleta s oddeleným pisuarom a šatník (pozri obrázky!).

1. poschodie: Veľká obložená kúpeľňa s rohovou vaňou, sklenenou sprchou a dvojitým umývadlom, WC, bidet (s podlahovým vykurovaním), 3 veľké izby (jedna s výklenkom) – drevená podlaha, priebežný západný balkón, ktorý je priamo prístupný pre obe západné izby (pozri obrázky!).

2. poschodie: Veľká izba s prípojkami pre kuchyňu – drevená podlaha – západný balkón (pozri obrázky), druhá kúpeľňa obložená dlaždicami s vaňou/sprchou, WC a umývadlom.

Pivnica: Betonová pivnica s práčovňou, 2 úložnými miestnosťami, cca 35 m² vykurovaným hobby priestorom s drevenou podlahou, vykurovacia a nádržová miestnosť (nádrž s objemom 4500 l) s v roku 2012 obnovenou olejovou centrálnou kúrením a pufrovacím zásobníkom pre pripojenú solárnu jednotku a kachlový kotol – s centrálnym počítačovým riadením (pozri obrázky!).

Nachádza sa blízko centra obce Wiedergeltingen a pritom v kľude na konci slepej ulice, 3 km od železničného uzla Buchloe (plánované pripojenie S-Bahn do Mníchova s druhou hlavnou traťou), 3 km od diaľnice A96 (Mníchov–Lindau) a cesty B12 (smerom ku Kaufbeuren/Kempten/Allgäu), cca 10 km od Bad Wörishofen/Thermy, cca 15 km od Landsbergu s diaľničným pripojením smerom na Augsburg, teda ideálne dopravné spojenia do všetkých smerov.

Hoci je veľký dvojdom z roku 1992, je veľmi dobre uchovaný a použitá metóda výstavby – vonkajšie múry z 49-tehál, 12 cm strešnej izolácie, obnovená solárna jednotka a kachlový kotol pripojený k centrálnej kúrení s pufrovacím zásobníkom a integrovaným ohrevom studenej vody – je nad rámec štandardu tej doby.

Budova bola pôvodne plánovaná pre vlastné bývanie.

Dvojdom je prenajatý do mája 2025, a preto je možné ho od júna 2025 využívať na vlastné bývanie alebo nový prenájom.