Predaj domu 7+1 • 253 m² bez realitky, Hesensko

Tento samostatný rodinný dom v Heidenrod-Mappershain spája výnimočne prírodný spôsob bývania s veľmi dobrou dostupnosťou do oblasti Rýn-Majnskeho regiónu. Nehnuteľnosť sa nachádza v vybudovanom a pokojnom obytnom prostredí a vyznačuje sa vysokou mierou súkromia ako aj osobitnou atmosférou bývania.

S obytnou plochou približne 253 m² a celkom 8 izbami ponúka dom priestranné priestory a rôzne možnosti využitia. Premyslené dispozície zabezpečujú plynulé prepojenie medzi jednotlivými obytnými časťami a prispievajú k príjemnej otvorenosti. Obzvlášť svetlom prenikajúci obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí ústredný prvok domu. Veľké panoramatické okná vytvárajú úzky vzťah k okolitej prírode a vpúšťajú do miestností veľa denného svetla. Štýlový krb s plynovým vyhrievaním dopĺňa obývaciu časť a výrazne prispieva k domácemu prostrediu.

Pozemok s rozlohou približne 867 m² predstavuje špeciálne vymoženie. Jedná sa o starostlivo upravenú záhradnú krajinu so starými stromami a pestrou výsadbou, vrátane ružových oblúkov, levandule a clematíny, ktoré dodávajú exteriéru nostalgický charakter. Ľahké naklonenie svahu zabezpečuje rôznorodé perspektívy a zdôrazňuje osobitý charakter záhrady.

Dve priestranné terasy s celkovou rozlohou približne 60 m² rozširujú obytný priestor do exteriéru. Jedna terasa je úplne prekrytá a vybavená pevnou pergolou, zatiaľ čo druhá je čiastočne prekrytá. Exteriér je doplnený o prekrytý oddychový priestor s domčekom v záhrade a grilovacím miestom. Priamy vstup z pozemku do susedného lesa zdôrazňuje prírodné umiestnenie a ponúka vysokú mieru relaxácie.

Budova bola postavená v rokoch 1972/73 a v období 2008/2009 bola rozsiahlo rozšírená a modernizovaná. Stav nehnuteľnosti možno hodnotiť ako veľmi udržiavaný, pretože boli priebežne vykonávané opravárenské opatrenia.

Poznámka k izbám:

Celkovo sú k dispozícii 7 izieb, z toho 3 sa používajú/alebo používali ako spálne, 1 ako izba pre hostí, 1 kancelária, 1 malý obývací priestor a 1 veľká obytná – kuchynsko–jedálenská časť. Okrem toho sú tu 2 kúpeľne a 1 hosťovská toaleta.

Ďalej

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heidenrod-Mappershain a je zasadená do pokojného, prírodného prostredia v Taunuse. Poloha sa vyznačuje úspešnou kombináciou vidieckej idylky a dobrej dostupnosti mestských centier.

Bezprostredné okolie je charakterizované rozľahlými zelenými plochami, lesmi a vybudovanou obytnou štruktúrou. Priama blízkosť prírody umožňuje vysokú kvalitu života a pestré možnosti trávenia voľného času vonku. Je potrebné vyzdvihnúť priamy vstup z pozemku do susedného lesa, vďaka čomu relaxácia a zážitok z prírody začínajú priamo pri dverách.

Napriek pokojnej polohe je zabezpečená dobrá dopravná dostupnosť do okolitých miest. Obec Kemel je dosiahnuteľná približne 1,5 km, Bad Schwalbach približne 7 km a Taunusstein približne 9,5 km. Hlavné mesto Wiesbaden je vzdialené približne 24 km, zatiaľ čo Mainz a Frankfurt nad Mohanom sú vzdialené približne 36 km resp. 66 km.

Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti, pričom tým nevzniká výrazná hlučnosť. Týmto je zabezpečená dobrá dostupnosť verejnej dopravy.

Infraštruktúrne vybavenie je hodnotené ako veľmi dobré. Obchody ako supermarkety, pekárne a stavebný obchod sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Vzdelávacie zariadenia sa tiež nachádzajú v blízkej vzdialenosti – materská škola a základná škola sú dostupné v Kemeli, zatiaľ čo stredné školy až po maturitu sa nachádzajú v Bad Schwalbach.

Celková poloha nehnuteľnosti zaujme kombináciou pokojnosti a spojenia s prírodou, ako aj praktickosťou a dobrou dostupnosťou.

Vybavenie nehnuteľnosti možno charakterizovať ako kvalitné a udržiavané. V rámci rozsiahlej modernizácie a prostredníctvom priebežných údržbových opatrení bol vytvorený moderný a príťažlivý štandard bývania.

Otvárací obytný priestor s integrovanou obytnou, jedálenskou a kuchynskou časťou tvorí ústredný prvok vybavenia. Krb s vyhrievaním prináša ďalšiu útulnosť a funkčne aj esteticky dopĺňa koncept priestoru.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma štýlovo upravenými dizajnovými kúpeľňami a doplnkovou hosťovskou toaletou. Kúpeľne sú vysoko kvalitné a vykonané v modernej čierno-bielej optike. Jedna z kúpeľní v prízemí je vybavená vaňou aj bezprahovým sprchovacím kútom, má denné svetlo a je priestranne navrhnutá.

Ohrev sa zabezpečuje moderným plynovým kotlom z roku 2024 (značka Weishaupt), ktorý je už pripravený na používanie vodíka, čím spĺňa budúcnosti orientované požiadavky.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

– Glasfiber pripojenie a SAT inštaláciu pre modernú digitálnu infraštruktúru

– Celý suterén s rozsiahlymi úložnými možnosťami

– Dvojgaráž s elektrickými dverami a dodatočným parkovacím miestom na príjazdovej ceste

– Elektrické a manuálne žalúzie

– Charakteristický vidiecky štýl s drevenými zelenými okenicami

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor, ako aj pre osoby, ktoré hľadajú kombináciu priestranného bývania, vysokého súkromia a prírodného prostredia.

PREDÁVA SA OD SOUKROMIA – BEZ PROVÍZIE

Predaj prebieha od súkromia bez provízie. Všetky dokumenty, vrátane energetického preukazu, sú k dispozícii. Nehnuteľnosť je dostupná od konca roku 2026 z dôvodu sťahovania.

Sme pripravení dohodnúť si termín obhliadky od začiatku/stredy mája. Ďakujeme.