Prenájom bytu 3+kk • 155 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Meklenbursko-Predpomoransko

Herzlichen Dank, dass Sie sich für DAS VOLLMÖBLIERTE ZIMMER in einer wunderbaren Wohnung bei uns interessieren und zusammen mit zwei weiteren Mietparteien eine Wohngemeinschaft bilden möchten. Wir haben alles, was es braucht, damit Sie sich wohlfühlen.

1.) Die Zimmer

Es gibt drei Zimmer, die – sofern verfügbar – gemietet werden können (auf Wunsch auch unmöbliert):

(BEREITS VERMIETET: 1.) Zimmer Demeter mit eigenem Bad. Grundfläche 18,23 m² – insgesamt 56,27 m²

Miete 720 EUR inkl. aller Nebenkosten und möbliert.)

2.) Zimmer Vidar mit Bad zum Teilen. Grundfläche 15,41 m² – insgesamt 50,89 m²

Miete 680 EUR inkl. aller Nebenkosten und möbliert.

3.) Zimmer Wulfila mit Bad zum Teilen. Grundfläche 12,57 m² – insgesamt 48,05 m²

Miete 650 EUR inkl. aller Nebenkosten und möbliert.

Zusammen bilden die drei Zimmer mit der anteiligen Fläche die Wohnung Nr. 2 mit 155,21 m². Eigentlich sind es sogar noch 15 m² mehr.

In den Nebenkosten sind enthalten: ALLE Verbrauchskosten wie Strom (!), Wasser, Internet (600 mBit aus der LAN-Dose), W-LAN.

2.) Die Wohnung und deren Raumaufteilung

Die gemütlich-helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil mit historischen Decken besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (36,90 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche, zwei weiteren Schlafräumen im 1. OG (15,27 m² und 11,45 m²), einem Bad mit Badewanne und Regendusche im 1. OG (7,04 m²) sowie einem Flur (6,50 m²). Waschmaschine und Trockner sind vorhanden und können gegen eine angemessene Gebühr verwendet werden.

Die Wohnküche besteht aus einem Atrium mit einer erhebenden Raumhöhe von 7 m, einem Kaminofen und einer großzügigen umlaufenden Galerie.

Das großzügige Sonnendeck (31 m², Westausrichtung), das direkt in den Garten übergeht, bildet mit zwei großen, hellen Terrassentüren die Verlängerung des Wohnzimmers.

Gesamtfläche: 170,21 m²; nutzbare Fläche (155,21 m² nach Wohnflächenverordnung [WoFlV] – da die Terrasse nur zu 50 % angerechnet wird).

Über das Gebäude

Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert.

Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design.

Madsow ist ein idyllisches Dorf mit rund 70 Einwohnern, eingebettet in weite Felder und Wälder, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Mittelpunkt des Ortes ist das Gutshaus, das bis heute den besonderen Charakter prägt.

Hier herrscht angenehme Ruhe – fernab von Lärm und Hektik – und zugleich besteht eine hervorragende Anbindung: Wismar und Neubukow liegen mit dem Auto jeweils etwa 15 Minuten entfernt, Rostock und Lübeck rund 40 Minuten. Die Ostseebäder Rerik, Kühlungsborn und die Insel Poel sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders reizvoll zeigt sich Madsow in klaren Nächten, wenn sich ein beeindruckender Sternenhimmel entfaltet, wie er in Mitteleuropa nur noch selten zu finden ist. Für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die Inspiration aus der Stille schöpfen, bietet der Ort ein unvergleichliches Umfeld.

Das Anwesen selbst trägt entscheidend zu dieser besonderen Atmosphäre bei. Mit viel Liebe und Hingabe restauriert, strahlt es eine Wärme aus, die Geborgenheit und Inspiration gleichermaßen schenkt. Stille und Natur verschmelzen hier auf eine Weise, die den Charakter des gesamten Ortes prägt – ein Platz, an dem Sterne heller funkeln, an dem der Morgen mit Vogelgesang beginnt und Wohnen zu einem Gefühl wird.

Infrastruktur im Umkreis von fünf Kilometern: Allgemeinmediziner, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel.

1.) Fenster und Türen

- Dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren

- Hochwertige, stabile Zimmertüren mit zuverlässigem Schließmechanismus

- Hochwertige Wohnungseingangstür

- Wertige Hauseingangstür

2.) EDV-Ausstattung

- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- Eigener Medienschrank für WLAN-Router

- Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s – fertig vormontiert in der Wohnung. Derzeitige Versorgung mit bis zu 600 Mbit/s.

3.) Küchenausstattung

- 4-flammiges Induktions-Glaskeramikfeld

- Kühlschrank (ca. 60 L), Tiefkühlschrank (ca. 40 L)

- Umluftherd in ergonomischer Arbeitshöhe

- Spülmaschine

- 80 cm tiefe Arbeitsplatte mit viel Stellfläche

- Arbeitshöhe: angenehme 90 cm

- Viele Steckdosen, gute Arbeitsplatzbeleuchtung

- Arbeitsplatte aus Eiche

- Anschluss für Waschmaschine/Waschtrockner

4.) Heizung und Klima

- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar über Thermostate

- Optionale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (z. B. für Urlaub oder Winter)

- Kaminanschluss für Festbrennstoffe

- Energieversorgung über Erdwärme

5.) Bäder und WC

- Großformatige Fliesen in Betonoptik

- Komfortable Badewanne

- Duschhalter mit Regen- und Handbrause

- Integrierte Waschtischmöbel mit großzügigen Ablageflächen

- Hochwertige, vormontierte Papier- und Bürstenhalter

- Duschvorhanghalter bereits montiert

- Integrierte Waschtischbeleuchtung

- Innenliegendes Fenster

- Helles separates WC mit Lüftung

- Integrierter Schminkspiegel in Bad und WC

- Hochwertige Armaturen

6.) Oberflächen

- Innenwände: Kalkputz mit Kalkfarbe

- Außenwände: atmungsaktiver Mineraldämmputz (20 cm) mit Kalkfarbe

- Fußboden: atmungsaktiver Sichtestrich mit Hartwachsbeschichtung

- Decke: Holzbalken-Kappendecke mit Kalkfarbe

7.) Sonnendeck

- Natürlicher Holzbelag aus Bangkirai

- Erhöhter Blick durch 1,5 m Höhe

- Breite Stahltreppe (2,2 m) mit Holzbelag führt direkt in den Garten

- Großzügig, sonnig und westlich ausgerichtet

8.) Garten, Parkplatz und Nebenflächen

- Ein PKW-Stellplatz inklusive

- Vielfältige Gartenmitnutzung auf 8.000 m² mit Liege- und Spielflächen

- Grill- und Picknickplatz

- Sauna, Badetub und Jurtennutzung möglich*

- Wäschetrocknungsanlage im Garten

- Nutzung eines Veranstaltungsraums möglich*

- Zugang zu professioneller Waschmaschine und Trockner*

9.) Sonstiges

- Zentrale Wasserentkalkungsanlage im Keller

*Gegen Nutzungsentgelt extra

Zum Vertragsabschluss gehören:

1.) Aktuelle Schufa-Auskunft

2.) Einkommensnachweis der letzten 3 Abrechnungen o.ä.

3.) Kopie des Personalausweises

Vermietung und Verwaltung durch die HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt im Auftrag der Wilhelm Klein GmbH & Co KG ebenda.

---------------------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Ďakujeme, že máte záujem o CELKOVE ZAUBALENÚ IZBU v nádhernom byte u nás a že chcete spolu s dvoma ďalšími nájomníkmi založiť spolubývanie. Máme všetko, čo potrebujete, aby ste sa cítili dobre.

1.) Izby

K dispozícii sú tri izby, ktoré – ak sú dostupné – je možné prenajať (na požiadanie aj nenehnuteľne zariadené):

(UŽ VYNAJATÉ: 1.) Izba Demeter s vlastnou kúpeľňou. Základná plocha 18,23 m² – spolu 56,27 m²

Nájomné 720 EUR vrátane všetkých poplatkov a so zariadením.)

2.) Izba Vidar so spoločnou kúpeľňou. Základná plocha 15,41 m² – spolu 50,89 m²

Nájomné 680 EUR vrátane všetkých poplatkov a so zariadením.

3.) Izba Wulfila so spoločnou kúpeľňou. Základná plocha 12,57 m² – spolu 48,05 m²

Nájomné 650 EUR vrátane všetkých poplatkov a so zariadením.

Tieto tri izby spoločne s príslušnou plochou tvoria byt č. 2 s rozlohou 155,21 m². V skutočnosti je k dispozícii ešte približne 15 m² navyše.

Do poplatkov sú zahrnuté: VŠETKY spotrebné náklady ako elektrina (!), voda, internet (600 mBit zo zásuvky LAN) a Wi-Fi.

2.) Byt a jeho dispozícia

Útulný a svetlý byt v seversko-jasnom loftovom štýle s historickými stropmi pozostáva z obývacej izby orientovanej na západ (36,90 m²) s integrovanou, plne vybavenou modernou kuchyňou, dvoch ďalších spálňových izieb v prvom poschodí (15,27 m² a 11,45 m²), kúpeľne s vaňou a sprchou s dažďovým efektom v 1. poschodí (7,04 m²) a chodby (6,50 m²). Pračka a sušička sú k dispozícii a je možné ich využívať za primeraný poplatok.

Obývacia kuchyňa pozostáva z atria s impozantnou stropnou výškou 7 m, krbového kachle a priestrannej obklopujúcej galerie.

Priestranná slnečná terasa (31 m², orientovaná na západ), ktorá priamo prechádza do záhrady, predstavuje pokračovanie obývacej izby cez dve veľké, svetlé terasové dvere.

Celková plocha bytu je 170,21 m², pričom využiteľná plocha je 155,21 m² (podľa vyhlášky o obytných plochách – terasa sa započítava len z 50 %).

O budove

Budova postavená v roku 1927 bola v rokoch 2021–2025 nákladne a esteticky kompletne zrekonštruovaná v štýle architektonického domu.

Pôvodný, príťažlivý charakter bol zachovaný. Prírodné, predychateľné stavebné materiály zabezpečujú výborné vnútorné prostredie. Interiérový dizajn sleduje jasný, svetlý severský loftový štýl.

Madsow je idylická dedinka s približne 70 obyvateľmi, zasadená medzi rozsiahle polia a lesy, len niekoľko kilometrov od pobrežia Baltského mora. Stredobodom obce je panstvo, ktoré dodnes definuje jej výnimočný charakter.

V dedinke panuje príjemný pokoj – ďaleko od hluku a zhonu – a zároveň je zabezpečená vynikajúca dostupnosť: Wismar a Neubukow sú autom vzdialené približne 15 minút, Rostock a Lübeck okolo 40 minút. Baltské letoviská Rerik, Kühlungsborn a ostrov Poel sú taktiež rýchlo dostupné.

Dedinka Madsow je obzvlášť lákavá počas jasných nocí, keď sa nad ňou rozprestiera ohromujúca hviezdna obloha, akú v strednej Európe dnes už len zriedka nájdete. Pre tých, ktorí hľadajú pokoj, milovníkov prírody a všetkých, ktorí čerpajú inšpiráciu zo ticha, ponúka toto miesto jedinečné prostredie.

Samotný objekt významne prispieva k tejto špeciálnej atmosfére. S veľkou láskou a starostlivosťou zrekonštruovaný vyžaruje teplo, ktoré poskytuje pocit bezpečia a inšpirácie zároveň. Ticho a príroda sa tu spájajú spôsobom, ktorý definuje charakter celej oblasti – miesto, kde hviezdy žiaria jasnejšie, kde ráno začína spevom vtákov a bývanie sa mení na pocit.

Infraštruktúra v okruhu piatich kilometrov: všeobecný lekár, stredná škola a verejná doprava.

1.) Okna a dvere

- Trojitoklenové plastové okná a terasové dvere

- Kvalitné, robustné dvere do izieb so spoľahlivým uzatváracím mechanizmom

- Kvalitné vchodové dvere do bytu

- Hodnotné dvere na vchod do domu

2.) Počítačová technika

- LAN zásuvky vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Vlastná mediálna skriňa pre router Wi-Fi

- Glasfiber pripojenie až do 1000 Mbit/s – už predinštalované v byte. Súčasné pripojenie až do 600 Mbit/s.

3.) Kuchynské vybavenie

- Štvorduholné indukčné sklokeramikové varné pole

- Chladnička (cca 60 L), mraznička (cca 40 L)

- Konvekčný sporák v ergonomickej pracovnej výške

- Umývačka riadu

- Pracovná doska s hĺbkou 80 cm s veľkou pracovní plochou

- Pracovná výška: príjemných 90 cm

- Mnoho zásuviek, dobré osvetlenie pracovného priestoru

- Pracovná doska z dubu

- Pripojenie pre práčku/kombinovanú práčku so sušičkou

4.) Vykurovanie a klíma

- Podlahové kúrenie, miestne ovládateľné prostredníctvom termostatov

- Voliteľná ventilácia s rekuperáciou tepla (napr. pre dovolenkové obdobie alebo zimu)

- Pripojenie pre krb na tuhý palivo

- Energetické zabezpečenie prostredníctvom geotermálnej energie

5.) Kúpeľne a WC

- Veľkoformátové obklady v betónovej estetike

- Komfortná vaňa

- Držiak sprchy s funkciou dažďovej aj ručnej sprchy

- Integrovaný umývadlový nábytok s priestrannými úložnými priestormi

- Kvalitné, predinštalované držiaky na toaletný papier a kefky

- Držiak závesu sprchy už namontovaný

- Integrované osvetlenie okolo umývadla

- Vnútorné okno

- Svetlé, samostatné WC s ventiláciou

- Integrované zrkadlo na líčenie v kúpeľni a WC

- Kvalitné armatury

6.) Povrchové úpravy

- Vnútorné steny: vápená omietka s vápenou farbou

- Vonkajšie steny: predychateľná minerálna izolačná omietka (20 cm) s vápenou farbou

- Podlaha: predychateľný viditeľný betón so tvrdým voskovým povlakom

- Strop: strop z viditeľných drevených nosníkov, natretý vápenou farbou

7.) Slnečná terasa

- Prírodné drevené podlahovanie z Bangkirai

- Zvýšený výhľad vďaka výške 1,5 m

- Široké oceľové schody (2,2 m) s dreveným obkladom vedú priamo do záhrady

- Priestranná, slnečná a orientovaná na západ

8.) Záhrada, parkovisko a prílohné plochy

- Jeden parkovací staniak je zahrnutý

- Rozmanité využitie záhradnej plochy (8 000 m²) s odpočinkovými a detskými zónami

- Miesto na grilovanie a piknik

- Možnosť využitia sauny, kúpeľne s vírivkou a jurty*

- Zariadenie na sušenie bielizne v záhrade

- Možnosť využitia eventového priestoru*

- Prístup k profesionálnej práčke a sušičke*

9.) Ostatné

- Centrálna odmávňovacia stanica pre vodu v suteréne

*Za využitie sa účtuje osobitný poplatok.

K uzavretiu zmluvy patrí:

1.) Aktuálna správa zo Schufu

2.) Doklad o príjme za posledné 3 výplatné pásky alebo obdobný doklad

3.) Kópia občianskeho preukazu

Prenájom a správa zabezpečovaná spoločnosťou HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, na základe plnej moci spoločnosti Wilhelm Klein GmbH & Co KG (na rovnakom mieste).