Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitkyHabichtweg 5, , Dolné Sasko

Rodinný dom pre dve rodiny sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v obľúbenej časti Seppensen a ponúka úspešnú kombináciu príležitosti na prenájom a možnosti vlastného bývania.

Byt v hornom poschodí s obytnou plochou 85 m² je momentálne prenajatý a zaujme slnečným balkónom s večerným slnečným žiarením aj pekným, neupraveným výhľadom do zelene – atraktívne obytné prostredie pre nájomcov s túžbou zostať dlhodobo.

Prízemie je k dispozícii od 15.07.2026 a otvára tak flexibilné možnosti využitia, či už pre vlastné bývanie alebo pre ďalší prenájom.

K domu patria 2 murárske garáže so 2 parkovacími miestami pred garážami.

Budova je úplne s podlahou a ponúka tam viacúčelové priestory, medzi ktoré patrí izba pre hostí, kancelária, skladové priestory, práčovňa a samostatná miestnosť pre kúrenie/dielňu. Tieto dodatočné priestory výrazne zvyšujú praktickú hodnotu domu a vytvárajú ďalšiu pridanú hodnotu.

Celý objekt sa prezentuje ako nehnuteľnosť v dobrom stave, pokojne situovaná a zaujímavá ako pre bývajúcich, tak aj pre kapitálových investorov.

Makro poloha: Veľmi dobrá, Mikro poloha: Vynikajúca (Zdroj: on-geo)

Zakotvený v pokojnej, ustálenej ulici obývaných rodinných domov sa tento dom nachádza na adrese Habichtweg 5 v Buchholze v regióne Nordheide – lokalite, ktorá symbolizuje uvoľnené bývanie, susedskú atmosféru a vysokú kvalitu života.

Tu si vychutnáte domov ďaleko od priechodnej premávky, charakterizovaný upravenými jednopodlažnými a dvojpodlažnými domami a množstvom zelene.

Buchholz patrí už roky medzi najobľúbenejšie obytné lokality južného okolia Hamburgu.

Mesto spája kúzlo príjemného malomesta s blízkosťou metropoly Hamburg. Či už ide o dojížďajúcich do práce alebo milovníkov prírody: poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojným útočiskom.

Nádvorie Buchholz a veľmi dobré spojenie s diaľnicami A1 a A7 umožňujú komfortné a spoľahlivé spojenie smerom na Hamburg, Bremy a celé okolie.

V každodennom živote zaujme lokalita vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy sú v príjemnej blízkosti a rýchlo dostupné. Centrum Buchholzu so svojimi kaviarňami, reštauráciami a špecializovanými obchodmi láka na oddych a ponúka všetko, čo potrebujete pre komfortný každodenný život.

Osobitým plusom je blízkosť k Nordheide. Rozľahlé krajiny, chodníky na prechádzky a cyklotrasy, ako aj množstvo rekreačných príležitostí sú prakticky na dosah ruky a robia z okolia ideálne miesto pre oddych, šport a vychutnávanie prírody.

Táto poloha znamená vysokú kvalitu bývania, dlhodobo stabilný dopyt a životné prostredie, do ktorého sa človek rád usadí – domov s perspektívou, ktorý harmonicky spája pokoj, komfort a výbornú dostupnosť.

Dvojrodinný dom disponuje spoločným vstupom s prehľadne usporiadaným spoločným priechodom. Odtiaľ sú pohodlne dostupné ako prízemný byt, tak aj schodisko do bytu v hornom poschodí a podzemný priestor. Jasné oddelenie obytných jednotiek zabezpečuje príjemnú štruktúru a harmonické spolunažívanie.

Prízemný byt s rozlohou 110 m², komplexne modernizovaný v roku 2009, zaujme priestranným usporiadaním, kvalitnými detailmi vybavenia a otvoreným, svetlým konceptom bývania. Výnimočným prvkom je terasa o rozlohe 24 m² (nezapočítaná do obytného priestoru), ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje ideálne podmienky pre príjemné bývanie vonku.

Kuchyňa je vysoko kvalitne vybavená, okrem iného s centrálnym kuchynským ostrovom a pracovnými doskami z granulitu. Praktická prepojnica spája kuchyňu s priestranným obývacím a jedálenským priestorom a zabezpečuje krátke chodby a otvorenú, komunikatívnu atmosféru.

Obývacia a jedálenská časť samotná ohromuje svojou veľkorysosťou a veľkým panoramatickým oknom, ktoré prináša hojnosť denného svetla a otvára výhľad do exteriéru. Pri obývacej miestnosti je otvorene pripojená izba s krbom, ktorá obohacuje obytný priestor o dodatočnú kvalitu a výnimočnú atmosféru.

Kúpeľňa je vybavená ako celoplošná vaňa a disponuje sprchou aj vaňou. Navyše je k dispozícii samostatné hostinské WC – praktické pohodlie do každodenného života.

Jedna spálňa a ďalšia izba vhodná ako detská alebo pracovňa ponúkajú flexibilné možnosti využitia. Obe miestnosti sú vybavené žalúziami, čo umožňuje individuálne nastavenie osvetlenia a súkromia.

Celkovo prízemný byt ponúka veľmi atraktívny koncept bývania s vysokým komfortom, veľkorysými obytnými priestormi a kvalitnými prvkami vybavenia – ideálny nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre dlhodobo orientovaných prenajímateľov.

Prenajatý byt v hornom poschodí s rozlohou 85 m² sa prezentuje ako moderný, svetlý a mimoriadne udržiavaný. V posledných rokoch bol komplexne modernizovaný, vrátane výmeny všetkých okien, čo zlepšilo nielen komfort bývania, ale aj energetickú efektívnosť.

Kuchyňa bola úplne zrekonštruovaná a priestranne rozšírená. Kvalitné materiály, medzi ktoré patrí aj pracovná doska z granulitu, podčiarkujú moderný štýl a ponúkajú ideálne podmienky pre komfortné varenie a bývanie.

Spálňa zaujme svojou príjemnou veľkosťou a poskytuje dostatok priestoru pre priestrannú šatňu s dĺžkou presahujúcou 4 metre, bez obmedzenia vnútorného priestoru.

Kúpeľňa si zachováva dekoratívne obkladové obklady v očarujúcom štýle 70. rokov, inak však ponúka moderné vybavenie. Veľké okno značky Velux zabezpečuje hojnosť denného svetla a optimálne vetranie. V jej vybavení nájdete dvojitý umývadlový pult, prípojky pre práčku a sušičku, ako aj sprchu a vaňu, čo zaručuje najvyšší komfort a flexibilitu v každodennom živote. Navyše cez Monarchové schody je k dispozícii aj podkrovie s obrovskou úložnou kapacitou.

Pre byt v hornom poschodí platí nájomná zmluva od 15.01.2023.

Aktuálna čistá nájomná cena je 890 € mesačne. Je dohodnutý stupňovitý nájom, ktorý ponúka plánovateľný rast nájomného.

Okrem toho je jedna garáž aktuálne prenajatá susedovi za 60 € mesačne, čím prináša ďalšie pravidelné príjmy.

Prehľad modernizácií od roku 2009:

Energetika a domáca technika

• Nová plynová kondenzáčná kotolňa (2017)

• Obnova okien (2018)

• Strešné okná (2012)

• Elektroinštalácia (2009)

Vnútorná modernizácia

• Premena obytného domu (2009)

• Kúpeľne/sanitárie (2009)

• Podlahové krytiny a vnútorné usporiadanie (2009)

• Vnútorné dvere a zasklenia (2009/2018)

Vonkajšie priestory

• Záhradné a terasové práce (2013)

• Žalúzie (2009)

• Zasádanie stromov (2009)

️ Kuchyňa

• Vstavaná kuchyňa v prízemí (2009)

• Výmena a doplnenie kuchyne v hornom poschodí (2015)

Celkový obraz

• Nehnuteľnosť sa vďaka četným modernizáciám nachádza v udržiavanom a modernom stave.