Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyPalmberger Str. 7, , Bavorsko

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Neobmedzený diaľkový výhľad: Vďaka ľahkému svahu si na veľkom balkóne môžete vychutnať nádherný výhľad priamo do zelene.

• Vynikajúca konštrukcia: Vonkajšia fasáda bola už rozsiahle zrekonštruovaná – v budove nie je žiadne odopracované investičné zaťaženie.

• Bezpečná investícia: K dispozícii je solídna rezerva na údržbu.

• Vrátane garáže: Osobné vlastníctvo s priamej prístupom cez schodisko a vlastným elektrickým pripojením.

• Rozvojový potenciál: Prvé upravenie nájomného po takmer 20 rokoch – atraktívny potenciál rastu pri budúcej modernizácii.

Toto svetlé 2-izbové bytosť v 1. poschodí spája dva svety: Istotu už zmodernizovanej obytné zástavby a potenciál rastu hodnoty vnútri bytu.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor (cca 20,5 m²), ktorý vedie priamo na asi 7 m² veľký balkón. Vďaka špeciálnej polohe na svahu budete mať stále výhľad do zelene, bez toho, aby vám tento výhľad bol zablokovaný. Byt je spoľahlivo prenajatý od roku 2007, čo ho robí ideálnym východiskovým objektom pre kapitálových investorov.

Zatiaľ čo vonkajší vzhľad budovy (fasáda) už dosiahol moderný štandard, okná, kúpeľňa a podlahové krytiny zostávajú v pôvabnom pôvodnom stave z roku 1985. To poskytuje novému vlastníkovi príležitosť, pri budúcej zmene nájomníka a cielenom zrekonštruovaní, výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Život pri Národnom parku

Spiegelau je považovaný za „bránu do Národného parku Bayerischer Wald“ a ponúka dokonalú kombináciu zážitku z prírody a vynikajúcej infraštruktúry. Ulica Palmberger sa nachádza pokojne, ale zároveň centrálne.

• Príroda hneď za dverami: Cestou pár minút sa dostanete k turistickým chodníkom a nedotknutej prírode Národného parku.

• Budúcnosť zaručená lokalita: Spiegelau je sídlom pobočky Fraunhoferho inštitútu. Prítomnosť tejto medzinárodne renomovanej výskumnej inštitúcie podčiarkuje význam lokality a zabezpečuje neustály dopyt po kvalitnom bývaní zo strany odborníkov a vedcov.

• Občianska vybavenosť: Supermarkety (Edeka, Netto, Norma), pekárne a kaviarne sú v Spiegelau dostupné pešo alebo dojazdom 2-3 minút.

• Zdravotníctvo a vzdelávanie: Lekári, lekáreň, ako aj materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci.

• Dopravné spojenie: Spiegelau je spojený s parkovacím miestom P&R s „Waldbahn“ aj s autobusovou sieťou IGEL, čo umožňuje pohodlné spojenie smerom na Zwiesel a Deggendorf. Cesta B533 zabezpečuje rýchle spojenie na diaľnicu A3.

Vybavenie & Spoločenstvo

• Garáž: Pravým lákadlom je robustne postavená garáž (osobné vlastníctvo). Je pohodlne dostupná cez schodisko a disponuje elektrickým pripojením cez bytový merač.

• Úložné priestory: Samostatná úložná miestnosť v byte a pivničné priestory zabezpečujú poriadok.

• Komfort: Obyvatelia majú k dispozícii spoločnú práčovňu, pivničný priestor na bicykle a spoločenskú miestnosť s pingpongovým stolom.

• Technika: Ústredné olejové kúrenie je profesionálne udržiavané; pre prípadnú budúcu výmenu je spoločenstvo vlastníkov finančne dobre pripravené.

Obhliadka & Kúpna transakcia

Keďže je byt spoľahlivo prenajatý, chceme chrániť súkromie nájomcu a efektívne zoskupiť obhliadky. Preto vás prosíme o pochopenie, že obhliadky prebiehajú výlučne pri preukázanom, vážnom záujme o kúpu a po predložení predbežného finančného potvrdenia alebo dôkazu o kapitáli. Tým si zabezpečíme, že budeme môcť venovať čas záujemcom, ktorí už disponujú potrebnými finančnými rámcovými parametrami.