Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba podľa štandardu KfW 40 QNG – Moderná, efektívna a bezpečná do budúcnosti!

V prestížnej novostavbe so 12 bytov vznikajú moderné a energeticky úsporné byty podľa štandardu KfW 40 QNG. Budova ohromuje trvalo udržateľnou výstavbou, súčasnou architektúrou a obytným konceptom, ktorý dokonale spája komfort s efektívnym využitím energie.

Byty sú ideálne pre vlastných užívateľov aj investičných klientov, ktorí si cenia nízke energetické náklady, vysokú kvalitu výstavby a príjemné obytné prostredie.

KFW-FINANCOVANIE:

Využite KFW dotáciu „Klimafreundlicher Neubau“ s úverom vo výške 150 000 € (na bytovú jednotku) za už zabezpečenú úrokovú sadzbu len 0,82 % (na 10 rokov), 1,90 % (na 25 rokov) alebo 2,06 % (na 35 rokov).

ODPISY:

Pre investičných vlastníkov existujú podľa aktuálnej legislatívy mimoriadne atraktívne možnosti odpisov:

- Degresívny odpis vo výške 5 %

- Navyše špeciálny odpis (§7b EStG) ďalších 5 % počas prvých 4 rokov

VÝZNAMNÉ CHARAKTERISTIKY:

- Trvalo udržateľná výstavba so zameraním na energetickú efektívnosť a certifikáciou BiRN

- Mimoriadne nízke prevádzkové náklady vďaka modernému energetickému štandardu

- Atraktívne dispozície

- 25 kWp fotovoltaická inštalácia vrátane 16,6 kWh batérie ako spoločný majetok

- Riadená, decentralizovaná vzduchotechnika s rekuperáciou tepla

- Kvalitné spoločné priestory

- Investícia istá do budúcnosti

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži s príplatkom 24 900 €

MOŽNOSŤ KÚPY:

- Vonkajšie parkovacie miesto: 6 000 €

- Dodatočné miesto v podzemnej garáži: 24 900 €

ĎALŠIE VYBAVENIE:

- Štandard KfW 40 QNG – mimoriadne energeticky úsporný a dotovateľný

- Kvalitná výstavba so súčasnou architektúrou

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Trojsklové okná

- Elektricky ovládateľné rolety či lamely

- Moderné kúpeľne

- Výťah v budove

Obec Julbach sa nachádza optimálne a idylicky zasadená v krásnom Dolnom Inntale, v južnom okrese Rottal-Inn (Dolné Bavorsko). Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou rovnováhou medzi pokojným vidieckym prostredím a vynikajúcou regionálnou dostupnosťou, vďaka čomu je atraktívna najmä pre dochádzajúcich a rodiny.

Julbach využíva svoju strategicky výhodnú polohu medzi Bavorskou chemickou trojuholníkom (napr. Burghausen, cca 20 km) a známym kúpeľným trojuholníkom (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Osobitú atraktivitu ponúka vlastná železničná zastávka na trase Mníchov – Simbach am Inn, ako aj blízkosť k cestným spojením B12, B20 a diaľnici A94. Okrem toho leží Julbach centrálny medzi:

• Mníchov, cca 1 hodina 10 minút

• Salzburg (AT), cca 50 minút

• Passau, cca 45 minút

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minút

Miestna kvalita života je zabezpečená priamou polohou pri okraji lesa, čo prináša ideálne podmienky pre milovníkov prírody, cyklistov a turistov. Rozsiahle lúky a cyklotrasy pozdĺž blízkej rieky Inn vytvárajú prírodné prostredie pre oddych, pohyb a spoločné aktivity.

Okrem toho ťažia z blízkosti najväčších prírodných oblastí južného Nemecka: Bavorské lesy, impozantné vrcholy Bavorských Álp aj Salzburckých Álp sú rýchlo dostupnými cieľmi pre výlety na jeden deň a horské športy.

Miesto harmonicky spája výhody bývania blízko prírody s praktickou blízkosťou k mestským infraštruktúram. Tu vzniká obytný priestor, ktorý umožňuje spomalenie tempa života bez kompromisov v modernej vybavenosti.

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania.

Riadená, decentralizovaná ventilácia s rekuperáciou tepla zaisťuje zdravú klímu a optimálnu energetickú účinnosť.

Kvalitné, vlamiace odolné plastové okná s farebným vonkajším vzhľadom a tepelnou izoláciou pomocou trojskla.

Elektricky ovládateľné lamely a rolety zabezpečujú ďalší komfort a bezpečnosť.

Robustné, nenáročné vinylové podlahy vo všetkých obytných priestoroch – odolné voči vode, príjemné na dotyk a trvácne.

Kvalitné terasy a obklady balkónov prispievajú k atraktívnemu exteriéru a dlhodobej trvácnosti.

Veľkorysá pivnica slúžiaca ako úložný priestor pre každú bytovú jednotku.

Moderné kúpeľne so štýlovým sanitárnym vybavením a elektrickým ohrievačom uterákov.

Fotovoltaická inštalácia vrátane batériového úložiska ako spoločný majetok.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre každý byt – komfortné, bezpečné a chránené pred nepriaznivým počasím.

Kompletné exteriérové úpravy zabezpečujú harmonický celkový vzhľad a okamžitú použiteľnosť.

Moderné optické vlákno internetové pripojenia pre dosiahnutie najvyššieho digitálneho výkonu.

Trvalo udržateľný celkový koncept s odolnými materiálmi a technikou nastavenou na budúcnosť.

Byty v prízemí s vlastnými záhradnými časťami.

Osobný výťah vo všetkých poschodiach.

PFW Konzepte GmbH

Generálny riaditeľ: Andreas Pieringer

Generálny riaditeľ: Markus Fuchs

Generálny riaditeľ: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registrový súd: Okresný súd v Landshut, HRB 12843

IČ DPH: DE346307800

Povolenie podľa § 34c odsek 1 GewO

Dohliadajúci orgán: IHK Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

Člen priemyselnej a obchodnej komory Dolné Bavorsko, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Odborný titul: Stavebný developer podľa § 34c odsek 1 GewO, Spoločenstvo Spolkovej Nemecka

Odborné predpisy:

§ 34c GewO

Nariadenie o makléroch a developeroch (MaBV)

Odborné predpisy podľa GewO a MaBV sú dostupné na webovej stránke Spolkového ministerstva spravodlivosti a spoločnosti juris GmbH.