Predaj bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba podľa štandardu KfW 40 QNG – Moderná, efektívna a pripravená na budúcnosť!

V kvalitnej novej budove s 12 bytosťami vznikajú moderné a energeticky efektívne byty podľa štandardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržateľnou konštrukciou, súčasnou architektúrou a bývacím konceptom, ktorý dokonale spája komfort a energetickú úsporu.

Byty sú ideálne pre vlastných bývajúcich aj pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na nízke náklady na energiu, vysokú kvalitu stavby a príjemné bývanie.

KFW-FINANCOVANIE:

Využite KFW-financovanie „Klimaticky priateľská novostavba“ s pôžičkou vo výške 150 000 EUR (na bytovú jednotku) za už zaručenú úrokovú sadzbu len 0,82 % (na 10 rokov), 1,90 % (na 25 rokov) alebo 2,06 % (na 35 rokov).

ODPISY:

Pre kapitálových investorov sú podľa aktuálnej legislatívy k dispozícii mimoriadne atraktívne možnosti odpisov:

• Degresívny odpis vo výške 5 %

• Navyše špeciálny odpis (§7b EStG) ďalších 5 % v prvých 4 rokoch

OSOBITNOSTI:

• Udržateľná konštrukcia so zameraním na energetickú efektívnosť s BiRN certifikáciou

• Mimoriadne nízke prevádzkové náklady vďaka modernému energetickému štandardu

• Atraktívne dispozície

• Fotovoltaická inštalácia o výkone 25 kWp vrátane batérie s kapacitou 16,6 kWh ako spoločné vlastníctvo

• Riadené, decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Kvalitné spoločné priestory

• Investícia pripravená do budúcnosti

• Podzemné parkovacie miesto navyše 24 900 €

KÚPNA MOŽNOSŤ:

• Vonkajšie parkovacie miesto: 6 000 €

• Dodatočné podzemné parkovacie miesto: 24 900 €

ĎALŠIE VYBAVENIE:

• Štandard KfW 40 QNG – mimoriadne energeticky efektívny a podporovaný dotáciami

• Kvalitná výstavba so súčasnou architektúrou

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Trojsklo

• Elektrické rolety alebo lamelové žalúzie

• Moderné kúpeľne

• V budove je výťah

Obec Julbach sa nachádza optimálne a idylicky zasadená v krásnej dolnej priepasti Innu, v južnom okrese Rottal-Inn (Dolné Bavorsko). Poloha sa vyznačuje vynikajúcou rovnováhou medzi vidieckym pokojom a výborným regionálnym napojením, čo z nej robí veľmi žiadané miesto pre pendlerov aj rodiny.

Julbach ťaží z strategicky výhodnej polohy medzi Bavorským chemickým trojuholníkom (napríklad Burghausen, cca 20 km) a známym kúpeľným trojuholníkom (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Osobitú atraktivitu ponúka aj vlastná železničná zastávka na trase Mníchov – Simbach am Inn, ako aj blízkosť k spolkovým cestám B12 a B20 a diaľnici A94. Okrem toho leží Julbach centrálne medzi:

• Mníchov, cca 1 hodina 10 minút

• Salzburg (AT), cca 50 minút

• Passau, cca 45 minút

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minút

Miestna kvalita života je zabezpečená priamo pri okraji lesa a so všetkými ideálnymi podmienkami pre milovníkov prírody, cyklistov a turistov. Rozľahlé lúky a cyklotrasy pozdĺž nedalekej rieky Inn vytvárajú prírodné prostredie pre odpočinok, pohyb a spoločné aktivity.

Okrem toho ťa čaká blízkosť k najväčším prírodným oblastiam južného Nemecka:

Bavorské lesy a impozantné vrcholy Bavorskej Álp a Salzburských Álp sú ľahko dostupné ciele pre denné výlety a horské športy.

Mesto harmonicky spája výhody bývania v prírodnom prostredí s praktickou blízkosťou k mestskej infraštruktúre. Tu vzniká obytné prostredie, ktoré umožňuje spomalenie tempa života, bez toho aby sa obetil moderný komfort.

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch pre rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania.

• Riadené, decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla pre zdravé vnútorné prostredie a optimálnu energetickú efektívnosť.

• Kvalitné, proti vloupaniu odolné plastové okná s farebným vonkajším vzhľadom a tepelnoizolačným trojitým zasklením.

• Elektricky ovládateľné lamelové žalúzie a rolety pre dodatočný komfort a bezpečnosť.

• Robustné, nenáročné vinylové podlahy vo všetkých bytoch – vodoodolné, príjemné na chodenie a odolné.

• Kvalitné obklady balkónov pre príťažlivý vonkajší vzhľad a dlhú životnosť.

• Priestranná pivnica pre každú bytovú jednotku.

• Moderné kúpeľne so štýlovým sanitárnym vybavením a elektrickým ohrievačom uterákov.

• Fotovoltaická inštalácia vrátane batérie ako spoločné vlastníctvo.

• Podzemné parkovacie miesto pre každý byt – komfortné, bezpečné a chránené pred nepriaznivým počasím.

• Kompletná úprava vonkajších plôch pre harmonický celkový dojem a okamžité využitie.

• Moderné optické internetové pripojenia pomocou optických vlákien pre najvyšší digitálny výkon.

• Udržateľný celkový koncept s trvanlivými materiálmi a budúcnostne bezpečnou technikou.

• Osobný výťah vo všetkých poschodiach.

PFW Konzepte GmbH

Konatel: Andreas Pieringer

Konatel: Markus Fuchs

Konatel: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Obchodný register: Okresný súd Landshut HRB 12843

IČ DPH: DE346307800

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO

Regulačný orgán: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

Člen priemyselnej a obchodnej komory Dolné Bavorsko, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Povolanie: developer podľa § 34c ods. 1 GewO, Spolková republika Nemecko

Profesionálne predpisy:

§ 34c GewO

Nariadenie o sprostredkovateľoch a developeroch (MaBV)

Profesionálne právne predpisy GewO a MaBV je možné nahliadnuť a stiahnuť na webovej stránke Spolkového ministerstva spravodlivosti a spoločnosti juris GmbH.