Predaj bytu 3+1 • 139 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba podľa štandardu KfW 40 QNG – moderné, efektívne a pripravené na budúcnosť!

V modernej vysoko kvalitnej novostavbe pre 12 bytových jednotiek vznikajú moderné a energeticky úsporné byty podľa štandardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržateľnou stavebnou metódou, súčasnou architektúrou a konceptom bývania, ktorý dokonale spája komfort a energetickú efektívnosť.

Byty sú ideálne vhodné pre vlastníkov alebo investičných záujemcov, ktorí kladú dôraz na nízke náklady na energiu, vysokú kvalitu stavby a príjemné bývanie.

KFW-SUBVENCIA:

Využite subvenciu KFW „Klíma prívetivá novostavba“ so zábezpečným úverom vo výške 150 000 EUR (na byt) za úrokovú sadzbu len 0,82 % (10 rokov), 1,90 % (25 rokov) alebo 2,06 % (35 rokov).

ODPISY:

Pre kapitálových investorov existujú podľa aktuálneho legislatívneho stavu obzvlášť atraktívne možnosti odpisov:

- Degresívny odpis vo výške 5 %

- navyše špeciálny odpis (§7b EStG) vo výške ďalších 5 % v prvých 4 rokoch

VLASTNOSTI:

- Udržateľná stavebná metóda so zameraním na energetickú efektívnosť s BiRN certifikáciou

- Mimoriadne nízke prevádzkové náklady vďaka modernému energetickému štandardu

- Atraktívne dispozície

- Fotovoltická inštalácia s výkonom 25 kWp vrátane 16,6 kWh úložiska ako spoločné vlastníctvo

- Riadené, decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Kvalitné spoločné priestory

- Investícia pripravená na budúcnosť

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži navyše 24 900 €

KÚPNA MOŽNOSŤ:

- Vonkajšie parkovacie miesto 6 000 €

- Ďalšie parkovacie miesto v podzemnej garáži 24 900 €

ĎALŠIE VYBAVENIE:

- Štandard KfW 40 QNG – mimoriadne energeticky úsporný a spôsobilý na dotácie

- Kvalitná stavebná práca so súčasnou architektúrou

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Trojité zasklené okná

- Elektrické rolety a/alebo žalúzie

- Moderné kúpeľne

- Výťah v budove

Obec Julbach sa nachádza ideálne a idylicky zasadená v krásnom Dolnom údolí Innu, v južnom okrese Rottal-Inn (Dolné Bavorsko). Lokalita je charakterizovaná vynikajúcou rovnováhou medzi vidieckym pokojom a výbornou regionálnou dostupnosťou, čo z nej robí žiadané miesto pre dochádzajúcich aj rodiny.

Julbach využíva svoju strategicky výhodnú polohu medzi Bavorskou chemickou trojuholníkom (napr. Burghausen, cca 20 km) a známym kúpeľným trojuholníkom (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Osobitnú atraktivitu ponúka vlastná železničná zastávka na trase Mníchov – Simbach am Inn, ako aj blízkosť k federálnym cestám B12 a B20 a diaľnici A94. Okrem toho leží Julbach centrálne medzi:

• Mníchov, cca 1 hodina 10 minút

• Salzburg (AT), cca 50 minút

• Passau, cca 45 minút

• Ratisbona, cca 1 hodina 40 minút

Miestna kvalita života je zabezpečená priamou polohou pri okraji lesa, čo vytvára ideálne podmienky pre milovníkov prírody, cyklistov a turistov. Rozsiahle lúky a cyklotrasy pozdĺž blízkej rieky Inn tvoria prírodné prostredie pre oddych, pohyb a spoločné aktivity.

Okrem toho máte výhodu blízkosti k najväčším prírodným oblastiam južného Nemecka: Bavorský les a impozantné vrcholy Bavorské a Salzburské Alpy sú ľahko dostupné ciele pre výlety na jeden deň a horské športy.

Miestnosť spája výhody bývania v prírode s praktickou blízkosťou k mestskej infraštruktúre. Tu vzniká životné prostredie, ktoré umožňuje spomalenie tempa života, bez toho, aby ste museli obetovať moderné vymoženosti.

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania.

Riadené, decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla prispieva k zdravému klimatickému prostrediu a optimálnej energetickej efektívnosti.

Kvalitné, lúpežom odolné plastové okná s farebným vonkajším vzhľadom a tepelnoizolačnou trojitou zasklením.

Elektricky ovládateľné žalúzie a rolety zvyšujú komfort a bezpečnosť.

Elegantné parketové podlahy v penthouse bytoch vytvárajú exkluzívnu atmosféru bývania.

Kvalitné dlažby na terase zaručujú atraktívny vonkajší vzhľad a dlhú životnosť.

Štedrý úložný priestor v suteréne pre každý byt.

Moderné kúpeľne so štýlovým sanitárnym vybavením a elektrickým sušičom uterákov.

Fotovoltická inštalácia vrátane úložiska ako spoločné vlastníctvo.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre každý byt – komfortné, bezpečné a chránené pred poveternostnými vplyvmi.

Kompletné zariadenie vonkajších priestorov poskytuje harmonický celkový vzhľad a okamžitú využiteľnosť.

Moderné optické internetové pripojenie zaručuje najvyšší digitálny výkon.

Udržateľný celkový koncept s trvácnymi materiálmi a systémom zabezpečujúcim budúcnosť budovy.

Osobný výťah vo všetkých poschodiach.

PFW Konzepte GmbH

Konateľ: Andreas Pieringer

Konateľ: Markus Fuchs

Konateľ: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registrový súd: Okresný súd Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO

Dozorný orgán: IHK Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

Člen priemyselnej a obchodnej komory Dolné Bavorsko, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Odborný titul: Developer podľa § 34c ods. 1 GewO, Spolková republika Nemecko

Profesionálne právne predpisy:

§ 34c GewO

Nariadenie o makléroch a developeroch (MaBV)

Profesionálne právne predpisy GewO a MaBV si je možné prezrieť a stiahnuť na webovej stránke Spolkového ministerstva spravodlivosti a spoločnosti juris GmbH.