Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyEichertstr. 36, , Bádensko-Wurttembersko

V jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Heidenheim an der Brenz, len pár minút pešo od Wildparku Eichert a zámku Hellenstein, sa vám otvára vzácna príležitosť:

Úplne vyprázdnený dom, ktorý vám ponúka maximálnu slobodu pri uskutočňovaní vašich individuálnych snov o bývaní.

Práve v tejto lokalite sú nehnuteľnosti zriedkavé a takmer nikdy nie v stave, ktorý umožňuje plánovanie bez kompromisov. Tu si svoj budúci domov vytvoríte úplne od základov, bez typických neistôt spojených s rekonštrukciou starších budov.

Už pripravený rekonštrukčný plán, vykonané energetické poradenstvo a už schválené rozšírenie existujúcich strešných okien prinášajú ideálne predpoklady pre okamžitý štart. Ušetríte nielen čas, ale aj značné náklady na plánovanie.

Jasným vrcholom je mimoriadne vonkajšie priestory:

Približne 30 m² balkón (novostavba 2025, firma Leeb) sa rozprestiera na viacerých stranách domu a vďaka šikmej polohe plynule prechádza do dodatočnej terasy o rozlohe približne 19 m². S celkovo asi 49 m² priamo prístupnej vonkajšej plochy si užijete slnečné lúče až do večerných hodín – jedinečný prvok tejto lokality.

Približne 470 m² veľký pozemok poskytuje dostatok miesta pre záhradu, rodinu a miesto na únik do zelene, zasadený do ustáleného a pokojného obytného prostredia.

Ďalšou výnimočnosťou je mimoriadne dobre zachovaná klenutá pivnica s prírodnou podlahou. Masívna konštrukcia a historické detaily dodávajú tomuto priestoru jedinečný charakter a poskytujú široké možnosti využitia – ideálne ako vinotéka alebo sklad potravín.

Pôvodne postavená budova z roku 1937 ohromuje svojou solídnou konštrukciou:

Múr a strecha sú vo veľmi dobrom stave a tvoria dokonalý základ pre udržateľnú rekonštrukciu.

Táto nehnuteľnosť výnimočným spôsobom spája lokalitu, pozemok a potenciál rozvoja – kombináciu, ktorú je v takejto podobe len zriedka možné nájsť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a ustálených obytných lokalít v Heidenheim an der Brenz.

Kombinácia bývania v prírodnom okolí a krátkej vzdialenosti do centra robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou, a to ako pre rodiny, tak aj pre pracujúcich.

Wildpark Eichert aj zámok Hellenstein sú dostupné pešo len za pár minút a ponúkajú výnimočné možnosti pre oddych a voľnočasové aktivity priamo pred vašimi dverami.

Zároveň využijete veľmi dobrú infraštruktúru:

Školy, materské školy, obchody a klinika sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Doprava je tiež ideálna: verejná doprava je dostupná pešo, centrum mesta aj hlavná stanica sú vzdialené len pár minút.

Pokojné, ustálené susedstvo a nízka dostupnosť porovnateľných nehnuteľností podčiarkujú výnimočnú kvalitu tejto lokality.

Pešo k verejnej doprave: 1 min.

Čas jazdy k najbližšej hlavnej stanici: 5 min.

Čas jazdy k najbližšiemu diaľničnému spojeniu: 12 min.

Čas jazdy k najbližšiemu medzinárodnému letisku: 1 h.

→ Úplne vyprázdnená budova. Ideálny základ pre individuálnu novú úpravu

→ Skontrolovaná a solídna konštrukcia (murárstvo a strecha vo veľmi dobrom stave)

→ Schválené rozšírenie strešných okien pre dodatočný obytný priestor

→ K dispozícii rekonštrukčný plán pre štruktúrovanú realizáciu

→ Už vykonané energetické poradenstvo

→ Približne 30 m² balkón (novostavba 2025, firma Leeb)

→ Približne 19 m² dodatočnej terasy (odborná rekonštrukcia a vodotesné utiahnutie v roku 2024)

→ Celkovo približne 49 m² priamo prístupnej vonkajšej plochy s optimálnym nasmerovaním k slnku, výhľadom na zámok a panorámou Heidenheim

→ Približne 470 m² pozemok s rôznorodými možnosťami využitia

→ Mimoriadne dobre zachovaná klenutá pivnica s prírodnou podlahou a historickým charakterom

→ Okná (koniec 80. rokov) a vstupné dvere (2014) obnovené

Nehnuteľnosť je zámerne ponúkaná v súčasnom stave a je určená predovšetkým kupujúcim, ktorí ocenia možnosť úplnej realizácie vlastných predstáv a radi do projektu zapoja aj vlastné úsilie.

Táto nehnuteľnosť je najmä pre tých, ktorí spoznajú potenciál výnimočnej polohy a ocenia výhody už pripraveného rekonštrukčného plánu vrátane schválení.

Či už hľadáte dlhodobý domov pre vašu rodinu, alebo individuálny projekt s potenciálom rastu hodnoty, tu sa lokalita, konštrukcia aj možnosti rozvoja spájajú jedinečným spôsobom.

Už dostupné dokumenty a schválenia umožňujú rýchlu a plánovateľnú realizáciu.

Radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme počas prehliadky.