Predaj domu • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bývalý mlyn

Mlyn bol do roku 1974 prevádzkovaný ako obilný mlyn, avšak už musel existovať od roku 1748.

Základná plocha cca 14 m x 11 m

Prízemie resp. pivnica (bývalý mlynský priestor): cca 110 m², 5 miestností

Prvé poschodie: cca 100 m², (5 miestností, kúpeľňa, WC)

Druhé poschodie: cca 82 m², (4 miestnosti, chodba, kúpeľňa/WC)

Podkrovie

Kúrenie/krby

V najnižšom podlaží: kúrená izba s kombinovaným centrálnym kúrením na drevo a olej, 1000-litra zásobník, 3 x 1000-litrový olejový tank, v mlynskom priestore dielňa s dreveným krbom

Na prvom poschodí: vo všetkých miestnostiach (okrem WC) sú radiátory, v obývacej izbe je navyše drevený krb

Na druhom poschodí sú čiastočne umiestnené radiátory

Dopĺňanie dreva bolo vždy zabezpečené z vlastného lesa

Voda a odpadové vody

Čerstvá voda je zabezpečená prameňom "hore" v lese. Za čerstvú vodu sa neplatia žiadne poplatky. Odpadová voda je odvádzaná mestskou kanalizáciou, za čo je potrebné platiť poplatky.

Pozemok, poloha a ďalšie na pozemku

Budova má izolovanú polohu a nachádza sa v okrajovej oblasti Alpirsbach, v bočnej doline rieky Kinzig medzi Alpirsbachom a Rötenbergom pri ceste L411. Pozemky na okraji obce obce zvyčajne nebudú osídľované. Cesta prebiehajúca tesne okolo domu môže vzbudiť dojem dopravného hluku, avšak v praxi to z rôznych dôvodov zvyčajne nie je tak.

K nehnuteľnosti patria parcely s celkovou rozlohou cca 20 000 m², z toho cca 7 000 m² tvorí les.

Sklad/šopka

Pri ceste sa nachádza dreveny sklad s rozlohou necelých 50 m². Je čiastočne podzemný, súčasné využitie je uskladnenie zariadení a využívanie ako dielňa. K dispozícii je pripojenie 230 V aj 400 V.

Otvorený prístrešok

Pri prístupe medzi cestou a potokom sa nachádza otvorený prístrešok, ktorý bežne slúži na parkovanie malého traktora.

Kombinácia skladového priestoru na drevo a zastrešenej oddychovej plochy

Iba 5 metrov od domu sa nachádza ďalšia zastrešená časť. V prvej polovici je uložená zásoba palivového dreva odhadom 10 kubických metrov. Druhá polovica tvorí terasa chránená na troch stranách.

Bývalý peciar

Z bývalého pece zostala iba prírodnokameňová základňa – podlahové kamene, spodné múry a oporné múry.

Turbína

Banki-turbína (podobná Ossberger-turbíne) bola vyradená z prevádzky. V základnom registri bola hlásená ako „dočasne odstavená“. Nachádza sa v samostatnej malej budove nižšie pozdĺž potoka a, za predpokladu dostatočného prietoku vody, dodávala až 8 kW.

Do roku 2000 bola budova trvalo obývaná. Od roku 2000 bola využívaná ako víkendový dom a niekoľkokrát ročne bola bývaná na týždennej či mesačnej báze (aj v zime). Už posledné 4 roky je prevažne neobývaná.

Odporúča sa aspoň rozsiahla rekonštrukcia.

Nie je k dispozícii energetický preukaz, moderná izolácia chýba a dochádza k hromadeniu opravárskych prác.

Na dosiahnutie moderného obytného komfortu sú potrebné ďalšie podstatné investície, ktoré sa môžu výrazne líšiť v závislosti od požiadaviek kupujúceho. Hlavnými bodmi budú strecha, okná a tepelná izolácia.

Súčasné miestnosti boli predchádzajúcimi majiteľmi prevažne postavené zo sadrokartónových dosiek. Túto skutočnosť je potrebné vnímať ako výhodu, pretože v budove je relatívne málo nosných stien. To otvára široké možnosti pre modernizáciu a prípadné zmeny dispozície miestností.

Predaj prebieha z dôvodu veku.

Na základe záujmu rád pošlem podrobnejší popis, ako aj špecifické informácie a fotografie.

Vyvolávacia cena: 246 000 €