Predaj domu • 309 m² bez realitky, Sasko

Diese großzügige Architektenvilla vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markkleeberg.

Táto priestranná architektonická vila spája štýlové bývanie, moderné technológie a rôznorodé možnosti využitia v jednej z najžiadanejších lokalít Markkleebergu.

Provisionsfrei für Sie als Käufer!

Pre kupujúceho bez provízie!

Auf rund 309 m² Wohnfläche und einem ca. 1.280 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch Mehrgenerationenkonzepte.

S približne 309 m² obytného priestoru a pozemkom o rozlohe cca 1 280 m² ponúka dom ideálne predpoklady pre rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou, prípadne aj pre viacgeneračné koncepty.

Die Immobilie überzeugt bereits durch ihre ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zum Cospudener und Markkleeberger See sowie ein hohes Maß an Privatsphäre auf dem nahezu uneinsehbaren Grundstück.

Nehnuteľnosť už zaujme svojou tichou polohou bez tranzitnej premávky, blízkosťou k jazerám Cospudener a Markkleeberger, ako aj vysokou úrovňou súkromia na takmer nedostupnom záhradnom pozemku.

Mit insgesamt 10 Zimmern eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung – ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder separate Wohnbereiche.

S celkovým počtom 10 izieb sa otvára výnimočná flexibilita využitia – či už priestranné rodinné bývanie, homeoffice alebo oddelené obytné časti.

Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand:

Aj technicky je dom na modernej úrovni:

Eine Photovoltaikanlage, eine erneuerte Heizungsanlage, Glasfaseranschluss sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Fotovoltaická elektráreň, modernizovaný vykurovací systém, optické vlákno a klimatizácia zabezpečujú súčasný komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertigen Parkettböden und Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom, kvalitnými parketovými podlahami a vstupom na terasu tvorí srdce domu.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.

Veľké okná vytvárajú sviežu, príjemnú atmosféru a ponúkajú krásny výhľad do rozľahlej záhrady.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Masterbad.

V hornom poschodí na Vás čakajú priestranné izby s pôsobivými stropnými výškami, šatníková miestnosť a štýlová hlavná kúpeľňa.

Die offene Galerie bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Otvorená galéria ponúka dodatočnú kvalitu priestoru a rozmanité možnosti využitia.

Markkleeberg bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Markkleeberg ponúka veľmi dobrú infraštruktúru.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (u. a. das Rudolf-Hildebrand-Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Viaceré jasle, základné školy a stredné školy (medzi nimi aj Rudolf-Hildebrand gymnázium) sú ľahko dostupné.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obchody, pekárne, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.

Aj lekárska starostlivosť, lekárne ako aj rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít sú prístupné v okolí.

Die Anbindung ist hervorragend:

Doprava je výborná:

Die Buslinien 106, 107 und PP2 sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Linky autobusov 106, 107 a PP2 a aj S-Bahn linky S4 a S6 môžete dosiahnuť pešo za pár minút.

So sind Sie schnell sowohl in der Leipziger Innenstadt als auch in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Týmto spôsobom ste rýchlo v centre Lipska aj v blízkych rekreačných oblastiach.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Parkanlagen sowie den Seen der Region – wie dem Cospudener See und dem Markkleeberger See.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k rozľahlým zeleňovým a parkovým plochám ako aj k jazerám v regióne – ako je Cospudener See či Markkleeberger See.

Hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Tu si môžete vychutnať rôzne možnosti na oddych, vodné športy alebo jednoducho relaxáciu v prírode.

- neue Buderus Gasheizung 2020

- nová plynová kúrenie Buderus 2020

- Pufferspeicher 2023 erneuert

- zásobník tepla zrekonštruovaný v roku 2023

- Photovoltaikanlage mit 14 kWp neu 2023

- fotovoltaický systém s výkonom 14 kWp, novinka 2023

- Daikin Klimaanlage im OG

- klimatizácia Daikin v hornom poschodí

- Glasfaseranschluss

- optické pripojenie (Vlákno)

- Ladestation für Elektroauto

- nabíjacia stanica pre elektromobil

- 9 kw Massivholz-Sauna neu 2024

- 9 kW sauna z masívneho dreva, novinka 2024

- 40m Tiefenbrunnen mit Filteranlage

- 40 m studňa s odsádkou a filtračným systémom

- elektrische Rollläden

- elektrické rolety

- EIB- Bussystem (Instabus)

- EIB zbernicový systém (Instabus)

- Alarmanlage

- bezpečnostný alarm

- Umfangreiche Renovierungen im Jahr

2017 und 2022

- Rozsiahle rekonštrukcie v rokoch 2017 a 2022

- Baujahr 1999

- Rok výstavby: 1999

- Grundstück ca. 1.280 m²

- Pozemok cca 1 280 m²

- Wohn- und Nutzfläche ca. 371 m², davon

Wohnfläche ca. 309 m², verteilt auf 10

Zimmer, separate Küche, 2 Bäder, Gäste

WC

- Obytná a užitná plocha cca 371 m², z toho

obytná plocha cca 309 m², rozdelená do 10 izieb, samostatná kuchyňa, 2 kúpeľne, návštevné WC

- Kaminofen

- krb

- Fußbodenheizung im Wohn- und

Esszimmer sowie im Bad im OG

- podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej izbe ako aj v kúpeľni v hornom poschodí

- Massivholzparkett im Wohnzimmer

- parketová podlaha z masívneho dreva v obývačke

- Terrasse im EG

- terasa v prízemí

- Balkon im DG

- balkon v podkroví

- Souterrain

- suterén

- massives Gartenhaus mit überdachtem

Freisitz

- masívny záhradný dom so zastrešeným vonkajším priestorom

- Doppelgarage mit Durchfahrt zum

Gartengrundstück

- dvojgaráž s priamym prístupom na záhradný pozemok

- 2 Stellplätze vor der Garage

- 2 parkovacie miesta pred garážou

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung.

Na požiadanie Vám radi osobne poskytneme ďalšie informácie o ponúkanej nehnuteľnosti.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Prosíme o pochopenie, že odpovedáme iba na úplné písomné dopyty s menom, adresou a telefónnym číslom.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Tento expozit je predbežná informácia.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Ako právny základ platí výlučne notársky kúpna zmluva.

Die Darstellung der Grundrisse ist schematisch ohne Maßstab,

Zobrazenie pôdorysov je schematické a bez mierky,

Exakte Abmessungen auf Anfrage.

Presné rozmery na požiadanie.

Die Möblierung ist teilweise beispielhaft.

Zariaďovanie interiéru je čiastočne orientačné.

Haftungsausschluss:

Odškodňovacia klauzula:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.

Upozorňujeme, že informácie o nehnuteľnosti, dokumenty, plány atď. ktoré poskytujeme, pochádzajú od predávajúceho.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Nevybavujeme zodpovednosť za správnosť alebo úplnosť týchto údajov.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zodpovednosť za overenie správnosti obsiahnutých informácií o nehnuteľnosti spočíva na našich zákazníkoch.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ponuka je nezáväzná, predbežný predaj je vyhradený.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner.

Ak aj Vy chcete profesionálne zverejniť svoju nehnuteľnosť, sme tým správnym partnerom.

Vertrauen Sie auf unsere persönliche Begleitung.

Dôverujte našemu osobnému prístupu.

Impressum

Impresum

Versicherung - Immobilien - Baufinanzierung

Poistenie – nehnuteľnosti – stavebné financovanie

Jens Kalinski

Jens Kalinski

An der Märchenwiese 16

An der Märchenwiese 16

04277 Leipzig

04277 Lipsko

Tel: 0341 86329120

Tel.: 0341 86329120

E-Mail: kontakt@immobilien-kalinski.de

E-mail: kontakt@immobilien-kalinski.de

www.allianz-kalinski.de

www.allianz-kalinski.de

Vertretungsberechtigter/ Inhaber: Jens Kalinski

Zástupca/majiteľ: Jens Kalinski

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Leipzig

Dozorný orgán: Úrad pre verejný poriadok mesta Lipsko

Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt von der Stadt Leipzig Gewerbeamt

Povolenie na podnikanie podľa § 34 c GewO vydané Mestským úradom pre podnikanie v Lipsku

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE197054208

DIČ (IČ DPH): DE197054208