Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopená jedinečnou záhradnou a krajinnou scenériou, navrhnutou záhradnou a krajinnou architektkou, rezidenčná štvrť disponuje 24 vlastniacimi bytmi v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacími miestami v podzemnej garáži.

Oba domy sú prepojené spoločnou, veľmi dobre prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garáži s diaľkovo ovládanou elektrickou rýchlodvernou bránou. Osvetlenie sa automaticky zapne pri vjazde alebo vstúpení a pri odchode sa brána automaticky otvorí.

Schodiská sú vybavené starostlivo vypracovanými podlahami z granitu a dverami do bytov až po strop z javorového dreva s obkladmi z granitu. Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže až do vášho bytu v 2. nadzemnom podlaží.

Obývacia časť má rozlohu približne 38 m² a pozostáva z obývacej a jedálenskej časti a otvorenej kuchyne.

Podlahové okná zabezpečujú svetlé a vzdušné miestnosti. Elektrické žalúzie značky WAREMA na všetkých oknách vytvárajú príjemnú atmosféru na oddych.

Z obývacej miestnosti máte vstup do priestrannej loggie orientovanej na juhozápad, z ktorej si vychutnáte výhľad na Hemer.

Spálňová časť pozostáva z predsiene, luxusnej dennej kúpeľne s dostatkom denného svetla a spálne. Ďalšia izba, určená pre hostí alebo individuálne využitie, je prístupná cez halu.

Celý objekt bol postavený s využitím najkvalitnejších materiálov, a to ako vo vnútri, tak zvonku, a disponuje veľmi exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v pokojnom a zelenej okolí.

Obyvateľia rezidencie Langeloh kladú mimoriadny dôraz na precízny celkový stav rezidenčnej zóny, o ktorý sa starajú správca, záhradník a čistiace služby pre schodiská a spoločné priestory.

Pre návštevníkov sú k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta pre autá na vlastnom pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýní-Vestfálsku.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí do Märkischen Kreis.

Mesto je známe aj vďaka jedinečnému geotopu Felsenmeer (kamenné more), vďaka ktorému nesie prezývku „mesto kamenného mora“.

V roku 2010 sa v Hemeru konala štátna záhradná výstava Severného Porýnia-Vestfálska.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v blízkosti centra, no zároveň v pokojnej, čistšej rezidenčnej oblasti zloženéj z rodinných domov s jedným a dvojdomov; nachádza sa na východ od centra mesta. Priamo pri 35-hektárovom chránenom území prírody Felsenmeer patrí medzi najprestížnejšie a najobľúbenejšie rezidenčné lokality v Hemeru.

Pešo sa vám za pár minút dostane do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je zábavný park s rozlohou približne 27 hektárov, ktorý ponúka fórum Grohe, tematické záhrady, vyhliadkovú vežu Jübergturm a Park zmyslov, nachádzajúce sa na bývalom areáli štátnej záhradnej výstavy.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – kvalitné nákupné možnosti, materské školy a školy, lekársku starostlivosť a možnosti oddychu.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Prípojka na diaľnicu A46 s napojením na A45 pri Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Linkové autobusové spoje do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občianskeho autobusu linky C "Felsenmeerlinie" je v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti autom z Hemeru:

• Centrum Iserlohn – 7 km

• Centrum Menden – 8 km

• Centrum Hagen – 22 km

• Centrum Neheim – 22 km

• Centrum Dortmund – 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede – 30 km

• Šesť bytov na každú polovicu dvojdomu

• Žiadny výťah, keďže iba tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko s podlahou z granitu, javorové zábradlia na nehrdzavejúcom ocele

• Dvere do bytu až po strop s obkladmi z granitu

• Vzájomná domofónna sústava s videomonitorom

• Prepínačový program GIRA S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie, regulovateľné podľa miestností, s úplne novo inštalovaným bytovým plynovým kondenzačným kotlom

• Bytový ohrev vody s vlastným zásobníkom

• Nadčasový biely mramor Carrara ako podlahová krytina

• Taliansky granit s ornamentmi ako podlahová krytina v hale

• Klasicky elegantná kúpeľňa z mramoru s bezbariérovou sprchou

  • Premium sanitárne vybavenie s armaturami a doplnkovými prvkami značky Dornbracht

  • Duravit keramika zo série 1930

  • Tradičná vaňa Ideal-Standard

• Dvere až po strop

• Podlahové okná

• Vonkajšie motoricky ovládané žalúzie WAREMA

• Strešná terasa (loggia) orientovaná na juhozápad s úžasným výhľadom na Hemer

• Samostatná masívna pivničná miestnosť (celkovo cca 11 m²)

• Práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Ľahko prístupná, svetlá a zabezpečená podzemná garáž

• Automatické otvorenie rýchlodvernej garážovej brány pri odchode

• Possibilita prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na základe dohody

• Nabíjacia stanica (Wallbox) pre vaše elektrické vozidlo na základe dohody

• Evidentný systém riadenia prístupu pomocou transpondéru pre budovu/podzemnú garáž

• Rovnaké zámkové valce pre byt a pivnicu

• Vonkajšie miesto na umývanie bicyklov, využiteľné počas celého roka

• Stojan na bicykle s možnosťou zabezpečenia v podzemnej garáži

• Defibrilátor (plne automatický) umiestnený na centrálnom mieste v každej budove

• Byt je odovzdaný k okamžitému nastěhovaniu.

V nákladoch na prevádzku sú zahrnuté aj výdavky na správcu, záhradníka, čistenie schodiska a spoločných priestorov. Základná sadzba 270,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na 2 osoby.

Chov malé zvieratko je v individuálnych prípadoch možný po predchádzajúcej dohode.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Riaditelia: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux