Prenájom bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyOderstraße 17, , Brandenbursko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (naradená k nasťahovaniu po dokončení)

Projekt O17 vzniká v Bernau pri Berlíne, mestská časť Friedenstal: štyri stavebne identické domy, každý s tromi byty – celkovo 12 obytných jednotiek. Úmerná veľkosť vytvára pokojné obytné prostredie s väčšou súkromnosťou ako v klasických viacrodinných domoch.

Každodenný život a komfort

Parkovacie miesta pre osobné vozidlá sú centrálne umiestnené medzi štyrmi domami. Celkovo je plánovaných 12 parkovacích miest; každé miesto je priradené jednej obytné jednotke. Okrem toho sú k dispozícii samostatne prístupné a uzamykateľné úložné miestnosti.

Energetika a technika

Plánujú sa moderné, na budúcnosť zamerané budovy v štandarde Efficiency House-55, energetickej triede A+ a s využitím tepelného čerpadla na teplo zo vzduchu na vykurovanie podlahového kúrenia.

Prevádzkové náklady/organizácia

Podľa konceptu budú údržba záhrady a príprava odpadu riešené vlastnými silami, bez využitia externých firiem. Vďaka vynechaniu výťahu a vnútorného schodiska budú znížené náklady na čistenie, prevádzku a údržbu spoločných priestorov.

Nájomné podmienky a časový harmonogram

Bola dohodnutá vzájomná vzdialenosť od bežného zákonného práva na výpoveď na 36 mesiacov. Jedná sa o indexovaný nájomný zmluvu.

Keďže ide o novostavbu, konečná energetická certifikácia bude vydaná po dokončení stavby.

Projekt sa práve realizuje; prvé nasťahovanie je plánované na 01.10.2026. Prehliadky je možné dohodnúť individuálne.

Budú postavené celkovo štyri 4-izbové a osem 2-izbových bytov.

V vybavení 4-izbových bytov: podlahové kúrenie, predsálie so dvoma úložnými kútmi, samostatná úložná miestnosť, otvorená obývacia/jedálenská časť, súkromná záhrada s terasou, dve kúpeľne s denným svetlom (1x s vaňou, 1x s sprchou bez prahu).

V vybavení 2-izbových bytov: podlahové kúrenie, predsieň s priestorom pre šatník, otvorená obývacia/jedálenská časť, balkón, samostatná úložná miestnosť, kúpeľňa s denným svetlom a sprchou bez prahu.

Mestská časť Friedenstal, ktorá patrí do strediska Bernau pri Berlíne, spĺňa najvyššie nároky na bývanie a kvalitu života. Kto oceňuje krátke vzdialenosti v každodennom živote, nájde v blízkych miestnych centrách Friedenstal a Schönow pestrú ponuku obchodov pre bežné potreby, lekárne a pekárne. Najmä dôchodcovia a rodiny získavajú z „zelenej pľúc“ tejto obce, ktorá poskytuje pocit bývania v súlade s prírodou.

Okrem toho aj optimálne dopravné spojenie robí život tu, pred bránami hlavného mesta, skutočným pôžitkom: Viaceré autobusové linky a dobre vybudovaná sieť S-Bahn umožňujú flexibilnú mobilitu – a to úplne bez osobného vozidla.

Berlínské hlavné nádražie je dostupné vlakom cez regionálnu železnicu za približne 23 minút, na stanicu Gesundbrunnen len približne za 14 minút.

V priamom susedstve sa rozprestiera aj chránená prírodná oblasť Schönower Heide s rozlohou približne 5 km² – jedinečná rozsiahla lúčna krajina, kde je možné v prirodzenom prostredí pozorovať srncov, väčšie zvieratá či dokonca divoké kone. V horúcich letných dňoch lákajú blízke kúpaliská pri jazerách Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osvieženiu. Okrem toho rozsiahla sieť pešej a cyklistickej turistiky nielenže ponúka ideálnu príležitosť, ako zažiť okolité prírodné krásy zblízka, ale vedie aj donekonečna cez Uckermark až do Meklenbura a k Baltskému moru.

Vynikajúce dopravné spojenie:

- Stanica S-Bahn Bernau-Friedenstal dostupná približne 6 minút na bicykli

- Diaľnica A11 dostupná približne 4 minúty autom

Rastúca infraštruktúra:

- Materská škola vzdialená približne 3 minúty na bicykli

- Základná škola vzdialená približne 5 minút na bicykli

- Stredná škola vzdialená približne 6 minút na bicykli

- Dva supermarkety vzdialené približne 2 minúty autom

- Lekáreň/ordinácia všeobecného lekára vzdialená približne 6 minút na bicykli

Perly prírodou neporušeného okolia:

- Jazero Gorin vzdialené približne 22 minút na bicykli alebo 10 minút autom

- Schönower Heide vzdialená približne 11 minút na bicykli

- Jazera Liepnitz a Wandlitz so svojimi druhovo bohatými lesmi

Táto novostavba s prvým nasťahovaním kombinuje najvyššiu energetickú efektívnosť (trieda A+) s kvalitným vybavením a excelentnou kvalitou bývania.

Prosím, vezmite na vedomie, že pôdorys a fotografie sú ukážkové. Ponúkame viacero 4-izbových bytov s rovnakým strihom, ale s rôznymi orientáciami.

4-izbový byt je ideálny pre rodiny s deťmi a všetkých, ktorí potrebujú viac priestoru pre prácu z domu alebo si jednoducho priať trochu voľného priestoru!

V celom byte je položené podlahové kúrenie, takže môžete s nami povedať zbohom studenej podlahe! V predsieni sa nachádzajú dve úložné nicky, ktoré zaisťujú optimálny priestor pre vašu garderóbu aj obuv.

Otvorená obývacia/jedálenská časť vás láka na spoločné varenie s rodinou a príjemné herné večery. Aby ste mohli uložiť všetky hry, byt samozrejme disponuje samostatnou úložnou miestnosťou, kde nájdu svoje miesto aj vonkajšie herné predmety alebo sezónne oblečenie.

Priamo z obývacej/jedálenskej časti je prístupné hlavným atrakciou bytu: vaša súkromná záhrada s terasou – splňte si tu svoj sen o vlastnom relaxačnom raji so slnečníkom, ležadlami a grilom!

Ďalej tu nájdete spálňu pre rodičov s priestorom pre dostatočne veľkú skriňu a útulnú posteľ so stolíkmi na nočné stolíky. Dve ďalšie izby môžete výborne využiť ako detskú izbou, pracovňu či hobby miestnosť – úplne podľa vašich potrieb.

Ideálne pre rodinný život: dve moderné a plne vybavené kúpeľne s denným svetlom s oknom! Prvá kúpeľňa je vybavená vaňou, toaletou a umývadlom a ponúka aj pripojenie pre vašu práčku. Druhá kúpeľňa je taktiež vybavená toaletou a umývadlom a disponuje sprchou bez prahu.

Odškodnenie zodpovednosti

Všetky údaje a zobrazenia boli vybrané s najväčšou starostlivosťou a preverené z hľadiska ich správnosti k času vydania ponuky. Zaručenie úplnosti a správnosti všetkých informácií nie je prevzaté. Obrázkový materiál slúži čiastočne na ilustračné účely. Odchýlky v neskoršom plánovacom štádiu sú výslovne vyhradené. Všetky uvádzané rozmery v metroch štvorcových majú približnú hodnotu. Medzikurzové prenájmy sú vyhradené.