Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Vďaka jej veľmi udržiavanému stavu vám tento perfekt rozdelený byt ponúka vynikajúce podmienky pre rýchle nasťahovanie. Priestranný, svetlý 3-izbový byt s otvoreným, priestranným schodiskom s výťahom na druhom poschodí a balkónom disponuje tiež jedným sklepom, jednou práčovňou, jedným podzemným parkovacím miestom v blízkosti vjazdovej a výjazdovej brány a pri sklepových dverách, a jedným uzamykaným cykelským sklepom v podzemnej garáži.

Byt má dve chodby, pričom prístup k obývačke je vybavený čiastočne sklenenými dverami, ktoré je možné zatvoriť. Otvorená kompletne vybavená kuchyňa s možnosťou sedenia, jedálňa a obývačka sú usporiadané v tvare L a balkón je prístupný z jedálne aj obývačky. Ďalej sú súčasťou bytu aj jeden úložný priestor, jedna malá kúpeľňa s umývadlom, toaletou a sprchou, a jedna veľká kúpeľňa s oknom (prirodzené denné svetlo), vaňou, samostatnou sprchou, toaletou a umývadlom. Obe kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením. Nachádza sa tu jedna spálňa a jedna detská izba.

Práčovňa, ktorá sa nachádza v suteréne, ponúka dostatok miesta a je vybavená dvoma prípojkami pre práčku a sušičku na každého majiteľa/obyvateľa.

Byt bol postavený v roku 2004, kúpený v auguste 2005, prvé užívanie (ako vlastné bývanie) prebiehalo od septembra 2005 do októbra 2022 a prvé prenajatie od novembra 2022 do marca 2026. Mesačné domové poplatky sa pohybujú okolo 480 €.

Dom sa nachádza v dopravne upokojenej bočnej ulici, v parku Petra Biebl na areáli Neu-Ulmer Wiley. Z balkóna je výhľad do zelene. Vonkajšie priestory sú veľmi upravené a záhradné úpravy sú pod dohľadom záhradníka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v aktuálne najžiadanejšej lokalite Neu-Ulmu, na areáli Wiley. Infraštruktúra je bezkonkurenčná. Tu ste v prémiovej bydliskovej oblasti: pokojnej a prírodnej, spojené so všetkým, čo na život potrebujete. Okolité rekreačné oblasti, eventové a športové arény, obchodné zóny, možnosti nakupovania, školy, lekárske ordinácie a ďalšie zariadenia sú dostupné pešo alebo na bicykli.

Vypísať všetko by presiahlo rámec, preto stačí zadať do Google Maps „Neu-Ulm Wiley“ a nechať sa prekvapiť!

Centrá miest Neu-Ulmu a Ulmu sú tiež ľahko dostupné pešo, na bicykli alebo za krátku dobu autom či verejnou dopravou. Areál Wiley sa navyše nachádza priamo v srdci dopravného uzla s prístupom na diaľnice A7 a A8, ako aj cesty B28/30 a B10.

Na základe osobnej požiadavky bol pri nadobudnutí nehnuteľnosti kladený dôraz na nadštandardné, kvalitné a nenáročné vybavenie, okrem iného s parketovými a dlažebnými podlahami. V kúpeľniach je podlahové kúrenie a vo všetkých izbách sú radiátory. Kompletne vybavená kuchyňa bola navrhnutá ako otvorený koncept.

Vďaka 17 rokom vlastného užívania a mimoriadne starostlivým pôvodným nájomcom je byt v najlepšom, takmer novom stave. K dispozícii je aj služba domovníka so starostlivosťou o upratovanie budovy a zimnú údržbu.

Dom má na každom poschodí tri byty, čo znamená, že s prízemím a tromi poschodiami je celkovo 12 obytných jednotiek. Väčšinu obyvateľov tvoria majitelia bývajúci v ňom na vlastné bývanie, zvyšní obyvatelia sú dlhodobo nájomníci. Fluktuácia obyvateľov je minimálna a spoločné priestory sú príjemne udržiavané. Atmosféra v dome je priateľská, otvorená a nápomocná.