Predaj domu • 496 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vo vyhľadávanej lokalite Refrath sa tento výnimočný, mladý energeticky efektívny viacfamilijný dom prezentuje ako kvalitná a zároveň veľmi zriedkavá príležitosť na trhu. Pôvodne postavený v roku 1964 ako trojdomový objekt, bol nehnuteľnosťou prostredníctvom rozsiahlej novej výstavby a komplexnej rekonštrukcie a modernizácie prepracovaná na moderný celok.

Dnes budova obsahuje celkovo šesť schválených obytných jednotiek, pričom aktuálne sú dve bezbariérové jednotky v prízemí (každá cca 50 m²) spojené a využívané ako jedna priestranná bytosť. Rozdelenie na dve samostatné bezbariérové jednotky je stavebne kedykoľvek s prehľadným úsilím možné.

Hlavná časť nehnuteľnosti sa nachádza v novostavbe prístavanej v roku 2014, pričom penthouse sa nachádza ako úplne novostavba, ktorá pretína celú budovu. Zvyšné existujúce časti boli v rámci rozšírenia komplexne zmodernizované (mimo iného inštalácie, elektroinštalácie, vodovod, kanalizácia, vnútorné úpravy), takže sa objekt prezentuje celkovo vo veľmi upravenom a súčasnom stave bez klasického zdržania rekonštrukcií.

Dispozícia pôdorysu a kombinácia kvalitných existujúcich aj nových priestorov umožňuje nielen klasickú investíciu, ale aj flexibilné koncepty vlastného využitia; ako viacgeneračný dom ponúka objekt najmä vďaka bezbariérovým obytným jednotkám v prízemí, ktoré predstavujú ideálne predpoklady.

Vnútorné nádvorie ohradené vonkajšími múrmi ponúka so svojimi početnými parkovacími miestami aj zabezpečený prístav pre viaceré kvalitné vozidlá.

Luxusná mestská štvrť Refrath, brána do Bergisches Land, je dnes najžiadanejšou štvrťou Bergisch Gladbachu a patrí medzi dynamicky rastúce a čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality v bezprostrednom pôsobnom okruhu Kolína nad Rýnom.

Lokalita kombinuje dva rozhodujúce faktory: blízkosť k metropole a zároveň vysokú životnú kvalitu v zelenej oblasti. Kolínske centrum je dosiahnuteľné približne do 10 km, a to ako diaľnicou A4, tak aj pohodlne linkou KVB č. 1. Refrath má dokonca aj expresnú autobusovú dopravu, SB40, ktorá odchádza z Refrath priamou trasou cez A4 do Kolína, s maximálne jednou zastávkou až na hlavné kolínske nádražie. Vďaka veľmi dobrej dostupnosti nie je do Kolína dosiahnuteľná len v krátkej vzdialenosti.

Refrath sa neustále rozvíja – ako infraštruktúrne, tak aj ekonomicky. Okrem stabilnej a platobnej obyvateľskej štruktúry profituje lokalita zo stále rastúceho dopytu po kvalitnom obytnom priestore.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a oddychových možností:

• Rozľahlý Königsforst s divočinovým parkom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti,

• Rovnako aj Sallermühlensee, Kahnweiher a ďalšie rekreačné oblasti,

• Mediterana patrí medzi najznámejšie wellness centrá v regióne,

• Ľadová hala Bergisch Gladbach dopĺňa ponuku voľnočasových aktivít.

Topografia je často podceňovanou výhodou: Refrath je prevažne rovinný, čo robí okolie ideálnym pre cyklistov. Trasy smerom k Bergisch Gladbachu a Kolínu (cez Brück a Rath) sú takmer úplne bez stúpaní.

Celkovo ide o lokalitu, ktorá kombinuje mestskú blízkosť, prírodu, infraštruktúru a dlhodobú hodnotovú stabilitu spôsobom, aký nie je v okolí Kolína nad Rýnom bežne dostupný.

Nehnuteľnosť sa výrazne odlišuje od obvyklého štandardu porovnateľných viacfamilijných domov. Či už čo sa týka vzhľadu alebo technického vybavenia, bolo dosiahnuté nadpriemerné úroveň.

Všeobecné vybavenie:

• Plynová kondenzačná kotolňa (2014) so stredným zásobovaním teplou vodou,

• Väčšinou podlahové kúrenie,

• Trojitý zasklený systém (3-skladové okná),

• 5x veľkých posuvno-vyvŕacaných dverových systémov,

• 1x veľký skladací systém otvárania cez celú šírku,

• 13 veľkých strešných okien s elektrickými rolietami,

• Väčšinou elektrické vonkajšie žalúzie, doplnené o elektrické rolety,

• Televízne a internetové prípojky vo všetkých miestnostiach,

• Väčšinou vstavané skrine,

• 2 priestranné strešné terasy,

• 2 balkóny (loggia),

• 2 veľké terasy s malými trávnatými plochami,

• Prítomný trojfázový prívod elektriny a vonkajší prívod vody na terasách v prízemí a čiastočne na strešných terasách.

Vonkajšie priestory:

• Oplotený pozemok so múrom,

• Vnútorné nádvorie uzamknuté vjazdnými dverami a vstupnými vratami so zabezpečenými parkovacími miestami,

• Parkovacie miesta na oplotenom pozemku,

• dlažbené nádvorie a dopravné plochy,

• Samostatná technická budova / cyklistická garáž,

• Vonkajšie vodovodné prípojky,

• Vonkajšie elektrické prípojky na pozemku.

Detaily bytov (výber):

Prízemie:

• 3 byty v prízemí:

  • 2 z nich disponujú anonymným samostatným bočným vchodom,

  • časť s príslušnými záhradnými plochami,

  • jedna jednotka s vlastným prístupom do pivnice (práčovňa),

  • vstavané skrine,

  • walk-in sprchy,

  • balkóny / terasy:

    • 1x s priestranným balkónom (cca 2 x 4 m), krytým,

    • 2x s veľkou terasou.

Horné poschodie:

• 1 kúpeľňa s walk-in sprchou,

• 1 kompletne vybavená kúpeľňa (walk-in sprcha a vaňa),

• 1x veľká strešná terasa cca 50 m²,

• 1x veľký balkón (cca 2 m x 4 m).

Penthouse (poschodie/strecha):

• Priestranná strešná terasa s prípojkami na trojfázový prúd, ako aj na teplú a studenú vodu (napr. pre jacuzzi),

• Veľká walk-in sprcha (cca 2 x 2 m) s integrovanou televíznou montážou do steny,

• Viaceré veľkoplošné posuvné a skladacie prvky, ktoré umožňujú takmer úplné otvorenie obytného priestoru,

• 13 strešných okien, všetky s elektrickými rolietami a čiastočne elektricky otvárateľné,

• Veľmi vysoký prísun svetla a premyslené možnosti vetrania,

• Na mieru vyrobený vstavaný skrine.

Tieto jednotky dosahujú úroveň vybavenia, ktorá je v klasickom segmente viacfamilijných domov zriedkavo k zisteniu.

________________________________________

• Dve vstavané kuchyne je možné voliteľne zakúpiť samostatne,

• Predbežná žiadosť o výstavbu troch carportov s celkovo minimálne siedmimi krytými parkovacími miestami je v procese (zatiaľ neodobrená),

• Momentálne sú prenajaté iba 2 obytné jednotky a jedna penthouse, ktorú využíva vlastník – flexibilné využitie pre vlastných používateľov alebo kapitálových investorov, pričom okamžité nasťahovanie do 4 jednotiek je možné.

• Skrátka: Kto si chce ušetriť stres z novostavby alebo nepredvídateľných rekonštrukcií, nájde tu pre Refrath jedinečné, hotové riešenie.

Bez stresu, bez prekvapení, bez stavebného rizika, bez oneskorení – stačí sa nasťahovať a vychutnať si to.

Upozornenie pre záujemcov:

Dopyty ohľadom tejto nehnuteľnosti budú najprv zhromaždené a od 18.05.2026 systematicky spracovávané.

Prosím, zašlite svoj záujem e-mailom – všetky dopyty budú posudzované podľa poradia ich prijatia.