Predaj domu 6+1 • 166 m² bez realitkyBonn Ückesdorf Nordrhein-Westfalen 53125

In pokojnej a žiadanej lokalite v Bonne sa tento udržiavaný polodvojdom z roku 2000 rozprestiera s obytným priestorom, aký ťažko nájdete inde: cca 166 m² obytných priestorov, štyri spálne, dve kúpeľne a oddelené WC pre hostí, okrem toho pivnica s ďalšími 59 m² ponúka skutočný rodinný priestor bez kompromisov. Umiestnenie v slepej uličke na hracom úseku so zníženou premávkou zaručuje súkromie a bezpečnosť – a to pri excelentnom spojení s bonnským centrom. Kompletne ohradená záhrada s dvoma terasami, individuálna garáž a tri parkovacie miesta dopĺňajú celkový balík, ktorý sa v tejto kombinácii na bonnskom trhu zriedka vyskytuje.

Bonn-Ückesdorf patrí medzi zavedené a žiadané obytné lokality mesta – pokojná, zelená a so stabilným, príjemným susedstvom. Poloha na konci hracieho úseku so zníženou premávkou zabezpečuje maximálne súkromie: žiadna priepustná doprava, žiadne rušenie hlukom, priestor pre voľnú hru priamo pred dverami. Materské školy, školy a občianska vybavenosť sú dosiahnuteľné behom niekoľkých minút. Bonnske centrum je rovnako pohodlne prístupné bicyklom, MHD aj autom. Rozsiahle zelené plochy v bezprostrednej blízkosti pozývajú k oddychu a voľnočasovým aktivitám priamo pred domom.

Dom sa rozprestiera na troch podlažiach a ponúka so štyrmi samostatnými veľkými spálňami a jednou menšou pracovňou, ktorá je momentálne využívaná ako ďalšia detská izba, maximálnu flexibilitu využitia – či už ako detská izba, domáca kancelária, izba pre hostí alebo záľubný priestor, všetky potreby sa dajú naplniť súčasne bez kompromisov. V prízemí tvorí svetlý obývací a jedálenský priestor srdce domu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa z roku 2016 (čiastočne s novými kvalitnými elektrickými spotrebičmi) je funkčne integrovaná; široké posuvné dvere umožňujú podľa potreby otvorený spoločný život alebo oddelenie pre zachovanie súkromia. Odtiaľ vedie priamy vstup na východnú terasu a do komplet ohradenej, nenáročnej záhrady. Západná terasa ponúka druhú, samostatnú vonkajšiu plochu s popoludňajším a večerným slnkom – ideálne miesto na relax po pracovnom dni.

Tri starostlivo rozmiestnené kúpeľne zabezpečujú bezproblémové každodenné rutiny: hostinské WC v prízemí, priestranná hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchou v hornom poschodí a ďalšia sprchovacia kúpeľňa v podkroví. Podlahové kúrenie v prízemí zaisťuje príjemne rovnomerné rozloženie tepla. Plynové kúrenie bolo v roku 2014 kompletné obnovené. Strecha a okná sú v stave zodpovedajúcom veku stavby a technicky bezchybné. Energetická trieda C dokumentuje solídny energetický štandard domu.

Významnou vlastnosťou je pivnica s cca 59 m² využiteľnej plochy, ktorá je veľmi univerzálne využiteľná – napríklad ako záľubný priestor, dielňa, sklad alebo fitness centrum. Veľká miestnosť je obložená dlažbou, omietnutá a vybavená radiátorom. Plocha pivnice nie je zarátaná do uvádzaných cca 166 m² obytných priestorov a výrazne zvyšuje celkovú ponuku dostupných priestorov domu. Indiviďuálna garáž s priamym vstupom do záhrady a dve ďalšie parkovacie miesta pri dome dopĺňajú ponuku.

Nehnuteľnosť je vo vlastníctve bez pozemkového vlastníckeho práva a je momentálne obývaná samotnými majiteľmi – veľmi udržiavaný celkový stav je priamym výsledkom tejto preukázanej zodpovednosti. Odovzdanie prebehne "nudiagram" (bez zariadenia) podľa individuálnej dohody a ponúka kupujúcim maximálnu plánovaciu flexibilitu.

Prehliadky sa dohodnú výlučne na základe predloženia aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo obdobného dokladu o kupnej sile. Prosíme o pochopenie tohto postupu, ktorý umožňuje rešpektovaný a cielený proces ako pre majiteľov, tak pre vážnych záujemcov.

Ďalšie podklady a pôdorysy radi poskytneme kvalifikovaným záujemcom na vyžiadanie.