Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyUntere Kanalstr. 3 Nürnberg Gostenhof Bayern 90429

Tu ide o zriedkavú príležitosť chytiť si skutočne výhodnú ponuku.

Napokon si prečítajte celý text!

Prosím, nekladajte otázky, na ktoré je odpoveď už v texte uvedená.

Byt sa predáva najvyššou ponukou. Uvádzaná cena predstavuje minimálnu ponuku, ktorá pri 2 000 eur/m² výrazne podlieha súčasnej trhovej hodnote.

Pred podaním dopytu si prosím prezrite dom aj jeho okolie. Dohodnite si prehliadku iba vtedy, ak vám celkový dojem z domu nevadí.

Tento svetlý a dobre dispozíciami navrhnutý 3-izbový byt s rozlohou cca 75 m² sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží bytového domu. Dom je v nie veľmi dobrom stave a privítal by optickú rekonštrukciu.

Ak sa s ostatnými spoluvlastníkmi domu dosiahne zhoda o príslušných rekonštrukčných opatreniach, môže sa z domu opäť stať krásny klenot. Pre takéto práce však momentálne nie sú k dispozícii žiadne rezervy a niektorí spoluvlastníci nechcú vyberať mimoriadny príspevok.

Byt bol v roku 2012 úplne zrekonštruovaný a technicky uvedený do najmodernejšieho stavu. Boli obnovené elektrické a vodovodné inštalácie a bola kompletne inštalovaná nová plynová ústredňová kúrenie vrátane radiátorov a potrubia. Vizuálne je však byt dnes opäť v mierne opotrebovanom stave. Hlavným ťahákom tohto bytu je novo zariadená priestranná moderná kúpeľňa s vaňou, veľkou otvorenou sprchou, bidetom, pripojením pre práčku a dostatočným priestorom aj pre sušičku. Obývacia izba má štyri okná na dvoch stranách. Spálňa a detská izba majú každá po dvoch oknách, čím sú všetky miestnosti krásne svetlé.

K bytu patrí úložný priestor v schodisku, kôlňa a malý kúsoček záhrady vo vnútornom dvorí. Záhradný priestor však momentálne nie je možné využiť, keďže vnútorný dvor bol správou domu čiastočne uzavretý, aby sa zabránilo hromadeniu odpadu.

Byt je prenajatý za základné nájomné 760,00 eur. Domový poplatok je momentálne 427,00 eur mesačne, z čoho približne 75,00 eur nie je možné rozpočítať na nájomcu.

Dlhodobí nájomníci momentálne hľadajú 4-izbový byt. Preto bude tento byt pravdepodobne čoskoro voľný a potom by mohol byť opäť pekne zrenovovaný.

Prehliadka je možná 1. a 2. mája. Ak si prezriete dom aj okolie a napriek tomu máte záujem o prehliadku, napíšte mi prosím cez kontaktný formulár. Iba ak uvádzate, že ste si dom prezreli a napriek tomu máte záujem o kúpu, obdržíte pozvánku e-mailom a budete môcť online rezervovať termín prehliadky. Keďže prehliadky sú prísne naplánované, prosím, dodržujte presný čas. Majte tiež na pamäti, že parkovacie miesta na ulici sú vzácne. Záujemcovia bez rezervovaného termínu nebudú zohľadnení.

Po prehliadke môžete podať kúpnu ponuku do 10. mája. Najvyššia ponuka získa predaj, ak predložíte finančnú potvrdenku o financovaní alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.

Najväčším plusom tohto bytu je jeho veľmi centrálná, a napriek tomu pokojná, poloha.

Byt sa nachádza na adrese Untere Kanalstr. 3 v Norimberku, v obľúbenom a živom štvrte Gostenhof. Vďaka centrálnemu umiestneniu sú rôzne možnosti nákupov, banky, lekári a lekárne rýchlo dostupné pešo. Materské školy a základné školy sú tiež v niekoľkých minútach pešo. Nedaleký Jamnitzer Platz ponúka so svojou zeleňou a ihriskom možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity.

Doprava verejnou dopravou je optimálna. Stanica metra Gostenhof (U1) a autobusové zastávky č. 34, N9 a N14 sú vzdialené len približne 3 minúty chôdze a umožňujú rýchle spojenie do centra mesta a do okolitých štvrťov.

Automobilom ste za 5 minút na Frankenschnellweg, odkiaľ je rýchly prístup na diaľnice A6 a A9 alebo aj na A3.