Predaj bytu 6+1 • 149 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto maisonette v Bad Honnef-Rhöndorf ponúka zriedkavú kombináciu klasického komfortu bývania a samostatnej, flexibilne využiteľnej časti s oddeleným vstupom v záhradnom poschodí. Perfektné riešenie pre kanceláriu aj byt. S celkovou rozlohou približne 149 m² je tento "dom v dome" ideálnym riešením pre všetkých, ktorí hľadajú priestor pre individuálne vyjadrenie.

Dispozícia – flexibilita na dvoch úrovniach:

• Horná úroveň – bývanie s prepojenosťou priestoru a svetlom (cca 88,5 m²)

10-metrov široký balkón je prístupný z obývacej izby a kuchyne cez široké posuvné dvere. S atmosférou záhrady, výhľadom na Siebengebirge a dostatkom priestoru vás láka na pobyt na čerstvom vzduchu. Priama väzba medzi obývacou izbou a kuchyňou vytvára priestranný pocit. Dve spálne, kúpeľňa s vaňou a praktická izbica dopĺňajú túto úroveň.

• Záhradné poschodie – všestranne využiteľný priestor (cca 60 m²)

Tento pôvodne navrhnutý priestor ako architektonická kancelária je charakterizovaný 32 m² miestnosťou, ktorá sa nachádza priamo za predsienňou. Sprchovňa s prístupom denného svetla a dve ďalšie miestnosti dopĺňajú samostatný priestor, ku ktorému vedie špirálové schodisko do horného poschodia. Kancelária, ateliér alebo samostatný byt – možnosti využitia sú rôzne. Z právneho hľadiska je táto časť určená ako kancelária/často vlastníctvo, čo poskytuje dodatočnú istotu pre podnikateľské využitie.

Rhöndorf patrí medzi najžiadanejšie lokality v regióne Bonn. Nachádza sa medzi Rýn a Siebengebirge a spája turistické atrakcie s etablovanou susedskou komunitou. Tento byt je situovaný blízko centra Rhöndorfu.

Pohorie Siebengebirge, dlhé cyklistické trasy pozdĺž Rýna, športové zariadenia, zmrzlináreň, materské školy, základná škola, možnosti nákupov, lekárska starostlivosť – všetko je dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Lokalita je vhodná ako pre pokojné bývanie, tak aj pre využitie, ktoré ťažia z dynamického prostredia.

Byt bol v roku 2000 komplexne prestavaný (inštalácie, kúpeľne, povrchové úpravy, dispozícia). Od tej doby prebiehajú priebežné aktualizácie:

• Plynový kondenzátorový kotol (2021)

• Sklenené a zrkadlové prvky v kúpeľniach (2021)

• Elektrické rolety (2021)

• Nové dvere a rámiky (2018)

K bytu patria dve parkovacie miesta, z toho jedno kryté. Spoločne je možné využívať: pivnicu na bicykle, práčovňu a sušiareň.

Poplatky a rezervy:

• Mesačný poplatok: 540 €

• Z toho 242 € príspevok do rezervy

• Stav rezerv WEG: cca 76 000 €

• Podiel na vlastníctve: 242/1000

• Momentálne sa získavajú ponuky na opravné práce betónových konštrukcií

Energia:

• Energetická trieda: C

• Konečná spotreba energie: 92,36 kWh/(m²·a)

• Primárna spotreba energie: 101,6 kWh/(m²·a)

• Vlastný plynový kondenzátorový kotol (2021)