Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyGeisinger Steig 11 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Jedná sa o pekne dispozíciou vytvorený 2-izbový nefajčiarsky byt s balkónom vo 4. poschodí. K bytu patrí veľký balkón, rozsiahly pivničný priestor a na požiadanie aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je vzhľadom na situáciu s parkovaním a umiestnenie miesta (12) veľmi žiadané.

Doteraz bol byt dlhodobo prenajímaný za 750 € studeného nájmu + 300 € poplatkov. Pre vlastníka predstavuje kompletná správna záloha vo vlastníckej skupine aktuálne 230 € mesačne, čo zahŕňa aj príspevok do rezerv.

Dom bol predposledný rok vybavený novými výťahmi a je inak dobre udržiavaný. Neexistuje žiadne zanedbanie údržby, rezervy sú dobre doplnené. Momentálne prebieha obnova zásobovania teplou vodou, chodby sa prefarbú, exteriéry a vstupné priestory sú dotvorené. V nasledujúcich rokoch sa plánuje prechod vykurovania na systém diaľkového tepla (aktuálne v príprave). Všetky tieto opatrenia sú financované z rezerv – momentálne NIE JE plánovaná žiadna mimoriadna dodatočná platba!

Výhľad do zelene s krásnou lesnou cestou, ktorá vedie priamo k rieke Amper, dokonale dopĺňa polohu bytu a sľubuje vysoký stupeň pokoja a oddychu.

Vďaka autobusovej linke priamo pred domom je zabezpečené veľmi dobré spojenie s predmestskou stanicou Buchenau a s centrom mesta. Možnosti nákupu, lekáreň, ambulancie, materská škola, škôlka a školy sú ľahko dostupné pešo.

Mesto Fürstenfeldbruck, ako okresné mesto na západe od Mníchova, ponúka všetok potrebný komfort bývania s bohatou ponukou voľnočasových aktivít (kryté a letné bazény, ľadová dráha atď.). Bohatá gastronómia, špecializovaní lekári, školy a možnosti nákupov túto ponuku nádherne dopĺňajú.

V súčasnosti bol byt odborníkmi čerstvo natretý a pripravený na prenájom. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a jej stav je lepší, než by obrázky mohli naznačovať. Kúpeľňové zariadenie – vrátane WC, vnútorného splachovacieho systému atď. – bolo úplne obnovené len pred 2 rokmi, pričom zrkadlová skriňa bola inštalovaná nový. Na nové obklady v kúpeľni sa však zámerne nedalo, aby noví majitelia mali možnosť interiéru podľa seba prispôsobiť či rekonštruovať. Prenájom alebo využitie by však bolo možné okamžite.

Práve v kúpeľni, uskladňovacej miestnosti a vzadnej chodbe je – ak si to prajete – mnoho možností pre individuálnu rekonštrukciu, napríklad inštalácia dodatočnej bezbariéreovej sprchy alebo presunutie práčky/sušičky (momentálne v kuchyni) priamo do kúpeľne.

Okná sú kvalitné, dobre udržiavané hliníkové s dvojsklom a elektrickými žalúziami v spálni a obývacej izbe. Ak si to budete želieť, tesnenia alebo silikonové spáry môžu byť v krátkodobom horizonte udržiavané či obnovené. Technicky nie je potrebná ich výmena.

Elektrická inštalácia bytu bola v minulom roku kompletne prepracovaná. Byt patrí medzi málo z tých v celom komplexe, ktoré disponujú všetkými tromi fázami, takže bežná kuchynská linka (sporák, rúra atď.) a prevádzka vlastnej práčky/sušičky je bez problémov možná.

V celom komplexe je, okrem bežných káblových a DSL pripojení, k dispozícii aj optické pripojenie pre moderné domáce pracovisko, ak si to budete želieť.

Jedná sa o čisto súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárie.

Pôvodným zámerom bolo, aby tento byt slúžil ako pokojné, zelené a bezbariérové dôchodkové bývanie pre mojich rodičov, čo sa bohužiaľ už nedostane. Preto sme sa rozhodli byt predať, aby sme financovali iné projekty.