Prenájom bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAnsbacher Str. 26C, , Bavorsko

Zažite komfort novostavby v ustálenom, pokojnom obytnom prostredí. Tento svetlom preniknutý 3-izbový byt na druhom poschodí (najvyššie poschodie) bol v roku 2022 komplexne rekonštruovaný (elektrika, inštalácie, podlahy, stropy) a spĺňa tie najvyššie estetické nároky.

Absolútnym vrcholom je úplne nová dizajnová vstavaná kuchyňa (prvý nástup 2026) s bezúchytovým dizajnom vo farbe bielej s luxusnými dubovými akcentmi, ktorá je už zahrnutá v nájomnom. Vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi (indukčné varné platne, vysoko umiestnená rúra, umývačka riadu) poskytuje ideálny priestor pre náročnejších zákazníkov.

Celý byt zaujme integrovanou LED osvetľovacou architektúrou (stropné svetlá), ktorá zaručuje exkluzívnu atmosféru – nie je potrebné zavesenie vlastných lamp. S rozlohou cca 73 m² ponúka byt ideálne usporiadanie pre páry s potrebou domácej kancelárie, náročných singlov či malé rodiny. Súčasťou tohto atraktívneho balíka je aj súkromné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome.

Byt sa nachádza v atraktívnej, druhej rade od Ansbacher Straße v Gunzenhausen. Táto lokalita kombinuje úplný pokoj s vynikajúcou infraštruktúrou: Obchody ako Kaufland a Lidl sú pešo dostupné len za pár minút.

Vynikajúce napojenie pre dochádzajúcich:

• Nádoba Gunzenhausen: Len cca 800 m – ideálne pre profesionálov pracujúcich v Norimberke alebo Ansbachu.

• Centrum mesta: Približne 5 minút na bicykli alebo 2 minúty autom.

• Voľný čas: Jazero Altmühl sa doslova nachádza pred dverami a poskytuje vysokú hodnotu pre rekreačné účely.

Gunzenhausen je dopravným uzlom regiónu s jazerami a ako stabilná priemyselná lokalita poskytuje najlepšie podmienky pre náročných nájomcov.

• Dizajnová vstavaná kuchyňa (PRVÝ NÁSTUP 2026): Kvalitný, bezúchytový vzhľad vo farbe bielej/duba, vybavený najmodernejšími značkovými spotrebičmi (indukcia, umývačka riadu, XL chladiaco-mraziaca kombinácia, vysoko umiestnená rúra).

• Exkluzívny svetelný koncept: V celom byte sú moderné LED stropné svetlá trvalo integrované – pre dokonalú atmosféru bez náročnej montáže lampy.

• Premium kompletna rekonštrukcia 2022: Kompletná obnova elektriky, inštalácií, stien a podláh (kvalitná, nenáročná na údržbu CV dizajnová podlaha s drevovým vzhľadom).

• Energetická modernizácia 2025: Kompletná izolácia najvyššieho stropu pre minimálne náklady na vykurovanie v zime a vynikajúcu ochranu pred teplom v lete (príjemne chladné noci v horúcom lete). Pripravené na budúcnosť: Byt je z hľadiska energetickej efektívnosti na úplne modernom štandarde, čo vám zaručí dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom: Kúpeľňová vaňa s integrovanou sklenou sprchovací stenu, pripojenie pre práčku a vlastný plynový ohrievač, ktorý umožňuje individuálnu kontrolu nákladov.

• Vonkajšia loggia v najvyššom poschodí: Balkón s neobmedzeným panoramatickým výhľadom na Gunzenhausen – vychutnajte si večerné slnko a pokoj v najvyššom poschodí (nad vami nie sú žiadni nájomníci).

• Súkromné parkovacie miesto: Pevné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome pre krátke vzdialenosti (voliteľne prenajateľné za 35 €).

Dôležitá poznámka k nákladom na vykurovanie: Náklady na vykurovanie (plyn) a elektrinu nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Byt je vybavený vlastným plynovým kotlom v byte. Ako nájomca uzavriete vlastnú zmluvu s dodávateľom podľa vášho výberu a tak si udržíte plnú kontrolu nad svojou spotrebou.

Nájomné podmienky:

Hľadáme spoľahlivých nájomníkov so stálym pracovným pomerom, ktorí ocenia kvalitné vybavenie.

• Minimálna doba nájmu: 2 roky.

• Domáce zvieratá: Po individuálnej dohode.

• Povinné dokumenty po obhliadke: Vyhlásenie nájomcu, výpis zo Schufa, výplatné pásky za posledné 3 mesiace.

Prosím, pošlite nám výstižnú poptávku s krátkym osobným predstavením.