Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26384

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj sú dve udržiavané jednotky v bytovom dome vo Wilhelmshaven-Heppens – útulný 2-izbový byt na vlastníctvo a moderný komerčný priestor v prízemí. Obe jednotky sú spoľahlivo prenajaté a ponúkajú solídnu investíciu s dlhodobým výnosom.

Byt na polvyššom prízemí zaujme svojím svetlým a priateľským dispozíciou. Priestranná obývačka a spálňa ponúkajú dostatočný priestor pre individuálne bývanie. Kúpeľňa s oknom je vybavená vaňou, umývadlom a WC; je tu aj pripojenie pre práčku. Jednotka sa udržiava už mnoho rokov.

V prízemí sa nachádza komerčný priestor o rozlohe približne 64 m², ktorý je momentálne využívaný ako kozmetické štúdio. Nájomca priestory starostlivo zmodernizoval a vytvoril príjemnú atmosféru. Štúdio zahŕňa príjemnú recepciu, dve svetlé ošetrovacie miestnosti a kúpeľňu so sprchou a WC. K dispozícii je aj domácnosť s pripojením pre práčku. Nájemníčka tu prevádzkuje svoje podnikanie od roku 2013 – ide o dlhodobý a spoľahlivý nájomný vzťah s potenciálom pre budúce zhodnotenie.

Obidve jednotky – byt (cca 61 m²) aj komerčný priestor – sú stabilne prenajaté. Celkový mesačný čistý nájom predstavuje aktuálne približne 540 EUR. K objektu patria tri samostatné suterénne miestnosti, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor. Predaj sa uskutočňuje iba ako balík – byt a komerčná jednotka sa predávajú spoločne.

Mestská štvrť Heppens patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti vo Wilhelmshavene. V okolí nájdete množstvo nákupných možností, lekárov, lekární, škôl a sociálnych zariadení v pešej vzdialenosti. Bismarckplatz s týždenným trhom a rozmanitými obchodmi je len niekoľko minút chôdze a tvorí živé centrum štvrte.

Heppens má veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu a je atraktívny ako pre nájomcov, tak aj pre podnikateľov.

Byt na polvyššom prízemí znovu zaujme svojím svetlým a priateľským dispozíciou. Priestranná obývačka a spálňa ponúkajú dostatok priestoru pre individuálne bývanie. Kúpeľňa s oknom je vybavená vaňou, umývadlom a WC; je tu aj napojenie na práčku.

Byt je vybavený moderným zariadením, medzi ktoré patrí aj podlaha s dlaždicami a laminátové podlahy. Udržiavané prostredie, stabilná nájomná situácia a premyslené rozloženie interiéru robia z tejto jednotky zaujímavú investičnú nehnuteľnosť – atraktívnu pre investorov aj perspektívne pre vlastné bývanie.

Okolie v okolí Tonnendeich bolo v roku 2019 vyhlásené za rekonštrukčnú zónu. Plánované mestské opatrenia prebiehajú predpokladane až do roku 2034 a zabezpečia trvalé zhodnotenie okolia – čo je jasnou výhodou pre investorov.