Predaj domu • 180 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

Táto priestranná dvojdomovka v pokojnej obytné ulici Osteranger v Königsdorf-Niederham spája solídnu stavbu, moderné energetické technológie a jednu z najkrajších obytných lokalít Horného Bavorska – ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú prírodu, pokoj a dobrú dostupnosť.

Dom postavený v roku 1990 masívnou tehlicovou technikou ponúka približne 180 m² obytného priestoru rozmiestneného na troch úrovniach, funkčný pôdorys s priestrannými a svetlými miestnosťami, ako aj slnečnú terasu s vlastnou záhradou. Dom je momentálne prázdny a okamžite k dispozícii.

Obzvlášť stojí za vyzdvihnutie energetické vybavenie: tri fotovoltaické systémy (z roku 2003, 2008 a 2020) s moderným batériovým úložiskom umožňujú takmer autonómne zásobovanie elektrinou. Fotovoltaická inštalácia z roku 2008 ešte až do konca roka 2027 ťaží z garantovaného vkladu podľa EEG vo výške 46,75 ct/kWh – čo predstavuje značnú ekonomickú pridanú hodnotu pre kupujúcich. Predaj prebieha priamo od vlastníka, bez realitnej provízie.

Vybavenie a výnimočné vlastnosti

• Solídna masívna stavba s vysoko izolačnými Unipor tehličkami (36,5 cm) a dodatočnou tepelnou izoláciou

• Priestranná, otvorená kuchyňa s priamym prístupom na terasu

• Moderný krb na vykurovanie a vytváranie útulnej atmosféry

• Dva fotovoltaické systémy (2008 a 2020) s batériovým úložiskom (2020)

• Plynové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2014)

• Energetická efektívnosť zabezpečená kombináciou izolačného štandardu, fotovoltaickej inštalácie a batérie

• Modernizovaná kúpeľňa (2021)

• Slnečná terasa s prístupom do upravovanej záhrady

• Kompletné suterénne priestory s priestrannými hobby a skladovacími miestnosťami

• Čiastočne zariadené (integrovaná kuchyňa, vstavané skrine, krbová rúra atď.) – okamžite k dispozícii

• Žiadna provízia pre kupujúcich

• Nízka záťaž z emisií aj povodní, podľa BayernAtlas

Königsdorf-Niederham sa nachádza v srdci hornobavorského predsúdolia Álp – jednej z najžiadanejších obytných oblastí južného Nemecka. Školka a základná škola sú dostupné pešo. Lesy, lúky a jazerá priamo pred dverami pozývajú na oddych.

Bad Tölz (cca 15 min.), Wolfratshausen (cca 15 min.) a Geretsried (cca 10 min.) ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru. Mníchov je cez diaľnicu A95 alebo S-Bahn S7 dostupný za približne 35 minút – ideálne pre pendlerov. Alpy a niekoľko lyžiarskych stredísk sú vzdialené menej ako hodinu jazdy.

Dedinská komunita je rodinná a živá: kluby, slávnosti, cyklotrasy, možnosti jazdy na koni a blízke kúpeľné jazerá, ako napríklad Bibisee a jazero Starnberger, zaisťujú výnimočnú kvalitu života počas celého roka.

Srdcom domu je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s veľkým množstvom miesta pre spoločné bývanie. Priestranná kuchyňa s priamym vstupom na terasu a moderná krbová pec vytvárajú útulnú atmosféru.

Energeticky je dom pripravený pre budúcnosť: tri fotovoltaické systémy s batériovým úložiskom umožňujú udržateľné a úsporné zásobovanie energiou. Navyše bola v roku 2014 inštalovaná moderná plynová centrálna kúrenie.

Masívna vonkajšia stena s vysoko izolačnými tehličkami a dodatočnou izoláciou zabezpečuje vynikajúcu tepelnú izoláciu a nízku energetickú náročnosť. Kompletné modernizované zariadenie kúpeľne dopĺňa súčasný štandard bývania.

Táto dvojdomovka sa predáva ako spoluvlastnícky podiel v rámci spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) – pri dvojdomovkách je to bežná a právne plnohodnotná forma vlastníctva.

Každá zo strán vlastní pevne definovaný podiel na spoločnom pozemku, ako aj výlučné samostatné vlastníctvo svojej polovice domu, garáže a záhradného podielu. V každodennom živote sa bývanie nežilí od štandardného rodinného domu. Financovanie je bez problémov možné prostredníctvom všetkých bežných bánk; vyhlásenie o delení a výpis z katastra nehnuteľností budú k dispozícii na požiadanie.