Predaj domu • 300 m² bez realitkyHauptstrasse 403, , Porýnie-Falcko

1. Fakty na prvý pohľad

Vynikajúca poloha v turisticky ovplyvnenej pešej zóne Idar-Oberstein, len pár krokov od historického námestia a Skalného kostola. Vďaka samostatným vstupom a dodatočnému prístupu z Austraße ponúka objekt maximálnu diskrétnosť a flexibilitu pre nájomcov aj podnikanie.

Objekt: Udržiavaný obytný a obchodný dom (WGH)

Adresa: Hauptstraße 403, 55743 Idar-Oberstein

Rozloha pozemku: 106 m² (1,06 ar) – málo náročná na údržbu mestská plocha

Jednotky: 1 obchodný priestor (prízemie), 2 atraktívne byty (1. a 2. poschodie)

Stavebná história: pôvod pred rokmi 1960, rozsiahlo prestavaný 1960/1980, kvalitná nadstavba 1987

Stav obsadenia: 100 % kompletne prenajaté

Špecifikum: Každá jednotka disponuje samostatným vstupom

Kúpna cena: 290.000 €

Provizia: Žiadna (súkromný predaj)

2. Popis objektu

Tento udržiavaný investičný objekt na Hauptstraße 403 ponúka vďaka svojej stavebnej histórii (nadstavba 1987) a prebiehajúcim modernizáciám pevný základ.

Maximálna súkromnosť & flexibilita:

Rozhodujúcou výhodou pre nájomcov a vlastníkov sú samostatné vstupy pre všetky tri jednotky. 2. poschodie má navyše praktický dodatočný vstup z úzadia budovy s prístupom cez rampu (Austraße), čo výrazne zlepšuje logistiku a prístupnosť.

Jednotky v detailoch:

Prízemie (obchod): Približne 80 m² celkovej plochy (z toho približne 50 m² predajnej plochy). S pôsobivou výškou stropu 3,22 m a veľkým výkladným oknom smerom do pešej zóny ponúka ideálne podmienky pre maloobchod.

1. a 2. poschodie (byvanie): Dva priestranné byty s približne 80 m² obytného priestoru každý. Svetlá výška približne 2,5 m a hojná svetelnosť zabezpečujú vysokú kvalitu bývania. Vďaka nadstavbe na 1. a 2. poschodí zodpovedajú štandardu novostavieb z roku 1987.

Dispozície sú funkčné a veľmi atraktívne pre nájomcov (singlov, páry alebo malé rodiny).

Podzemné podlažie: Sklad & logistika

Dom je kompletne s podzemím. S výškou miestností približne 2,1 m sú suterénne priestory ideálne ako skladová plocha pre obchod alebo ako úložné priestory pre nájomcov.

3. Poloha & infraštruktúra:

Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti historického námestia Idar-Oberstein.

Turizmus: Ako mesto drahokamov a šperkov každoročne priťahuje Idar-Oberstein desaťtisíce turistov. Blízkosť slávneho Skalného kostola a múzeí drahokamov zabezpečuje stálu prechodnosť ľudí priamo pred obchodom.

Infraštruktúra: Nachádzajúca sa uprostred pešej zóny, majú nájomcovia pešo prístup ku všetkým zariadeniam dennej potreby, ako sú lekári a kaviarne.

Dopravné spojenie: Verejné parkoviská a prístup k mestskej doprave sú v bezprostrednej blízkosti.

Energetika & technika:

Energetický preukaz podľa zákona o budovách (GEG) je k dispozícii a bude predložený pri obhliadke. Vďaka nadstavbe z roku 1987 a prebiehajúcim modernizáciám má objekt solídny energetický stav.

4. Ekonomická výhodnosť pre investorov

Tento objekt je „bezstarostnou investíciou“:

Kompletné prenajímanie: Žiadne neobsadené priestory, zavedené nájomné zmluvy vo všetkých jednotkách.

Rozloženie rizika: Kombinácia obchodu a bývania stabilizuje príjmy.

Nízke prevádzkové náklady: Vďaka takmer úplnému zastavaniu 106 m² veľkého pozemku sa nevyžaduje náročná údržba pozemku.

5. Kontakt & Obhliadka

Predaj prebieha súkromne a diskrétne. Keďže všetky jednotky sú prenajaté, žiadame o dohodnutie termínu vopred, aby sme zachovali súkromie nájomcov.

Predávajúci:

Dr.-Ing. Markus Edinger

+49 151 1504 0578