Predaj domu • 254 m² bez realitky, Bavorsko

Tento kvalitný novostavený rodinný dom z roku 2023 spája moderné bývanie, priestranné dispozície a energeticky efektívnu stavbu na pozemku s rozlohou 567 m². Nachádza sa v pokojnej lokalite na slepej ulici a ponúka ideálne podmienky pre rodiny aj pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať bývanie a prenájom.

S obytnou plochou cca 254 m² rozdelenými do 3 poschodí a celkovo 11 izbami, dom zaujme svojou otvorenou architektúrou a priezračnými priestormi. Najviac sa vyzdvihujú pôsobivé výšky miestností na hornom podlaží s viditeľnou krovou rámovou konštrukciou, ako aj výnimočná architektúra s nápadnými rohmi okien a posunutou sedlovou strechou, ktorá domu dodáva exkluzívny a netradičný vzhľad.

Vybavenie a hlavné prednosti:

- Energetická efektívnosť podľa štandardu KfW-40 – nízke prevádzkové náklady

- Masívna stavba

- Kvalitná vonkajšia fasáda s exkluzívnou omietkovou technikou od Sto

- Plastové okná s trojitým zasklením

- Zvýšená ochrana proti vlama

- Elektrické žalúzie/rolety

- Moderná vzduchovo-tepelnočerpacia jednotka (Buderus)

- Fotovoltaická inštalácia 7,6 kWp s 10 kWh batériovým úložiskom (rozšíriteľná)

- Samostatná technická miestnosť

- Podlahy: obklady a vinylová podlaha na lepidlo

- Steny: kvalitná omietka Knauf určená na reguláciu vnútorného prostredia

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici – ideálna pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj.

- Materská škôlka 600 m

- Základná škola 2 km

- Marktheidenfeld 7 km s obchodnými príležitosťami, lekármi a školami

- Lohr cca 15 min, Würzburg cca 30 min

- Rýchle napojenie na diaľnicu A3 za 15 minút

- Prírodné prostredie s poľami a množstvom rekreačných príležitostí

Dispozícia:

Nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej hlavnej bytovej jednotky (7 izieb, 2 kúpeľne na 165 m²) a samostatne vstupujúceho samostatného bytu (4 izby, 1 kúpeľňa na 89 m²).

Výnimočný dom s množstvom priestoru, skvelým vybavením a udržateľnou energetickou technikou – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia vlastného bývania a investičnej príležitosti.

Vončina bola dokončená až v lete 2025, a preto sa nachádza vo výbornom stave.

Hlavný byt ponúka mimoriadne veľký potenciál a rôzne možnosti úprav. Vďaka veľmi vysokým stropom existuje možnosť rozšírenia podkrovia a vytvorenia dodatočného obytného priestoru. Aj detské izby možno kreatívne zväčšiť: Môže sa pridať druhá úroveň z dreva s rebríkom – absolútny hit pre deti, ktorý nielenže vytvorí dodatočný priestor, ale aj zlepší celkovú atmosféru bývania.

Okrem toho je schválená aj garáž + pivnica s rozmermi 9 x 4,5 m.

Ďalšou veľkou výhodou sú mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Vďaka nainštalovanej fotovoltaickej inštalácii sú tieto náklady výrazne znížené – čo je rozhodujúci plus, najmä v období rastúcich cien ropy a plynu.

Zodpovedá cene 2.657,48 € / m² obytného priestoru

1 izba je ešte v príprave, rovnako ako ďalšie zostávajúce práce

Hlavný byt:

- Otvorený, rodinne prívetivý dispozícia

- 2 poschodia

- 2 pôsobivé vzdušné priestory

- 2 moderné kúpeľne s denným svetlom (1 vaňa, 2 sprchy, 2 toalety)

- Kvalitná vstavaná kuchyňa od Schüller so zariadeniami Siemens (vrátane parného hrnca, rúry, indukčnej varnej dosky, umývačky riadu)

- Priestranné obývacie priestory s množstvom denného svetla

- Skvelá terasa orientovaná na juh

- Horné podlažie ešte vo fáze dokončovania (Deti II kompletne: podlaha, omietka, drevený strop; kúpeľňa: omietka; Dieťa I: omietka; priestor pre rodičov a šatňu – dokončiť jednu stenu tapetou)

Samostatný byt:

- 1 poschodie

- Samostatný vstup

- Vlastná kuchyňa (v majetku súčasných nájomcov, nie je zahrnutá v kúpnej cene)

- Momentálne prenajatý – mesačný príjem z nájmu 700 €

Vonkajší priestor a parkovanie:

- Priestranná záhrada s možnosťami úpravy

- 3 parkovacie miesta

- Čiastočne dokončené vonkajšie úpravy (príjazdová cesta, živý plot, terasy, trávnik). Zvyšné práce budú ešte dokončené.

Atraktívne príjmy z prenájmu prostredníctvom prenajatého samostatného bytu – ideálna podpora pri financovaní!

Moderná architektúra s posunutou sedlovou strechou a jedinečnými rohmi okien!

Výborný stav

Bez provízie

Energetický preukaz bude dodaný neskôr

Vonkajšia úprava záhrady sa ešte čiastočne dokončuje, pokiaľ ju kupujúci nechce dokončiť inak.