Predaj bytu 2+1 • 96 m² bez realitkyDanzigerstraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná vlastnícka bytosť sa nachádza v atraktívnej obytná lokalite Lörrach v dome s viacerými rodinami, ktorý obsahuje iba päť bytových jednotiek. Vďaka špecifickej polohe na svahu je byt prístupný z vonkajších schodov na záhradnej strane, čo prináša príjemnú, vyvýšenú obytnú polohu so zaujímavým výhľadom.

Byt zaujme klasickým a priestranným pôdorysom so svetlými miestnosťami a príjemnou atmosférou. Obývacia časť ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy. Veľké okná zabezpečujú dobré prirodzené osvetlenie a vytvárajú príjemný pocit priestoru.

Osobitným lákadlom je priestranný balkón s pôsobivým výhľadom. Odtiaľ si užijete rozľahlý pohľad na okolie až do zelene a môžete stráviť slnečné hodiny v príjemnom pokoji. Balkón výrazne rozširuje obytný priestor a ponúka vysokú kvalitu pobytu.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom celkovom stave a zároveň ponúka potenciál pre modernizáciu podľa vlastných predstáv. Vďaka tomu je objekt vhodný ako pre tých, ktorí hľadajú domov s možnosťou ďalšieho rozvoja, tak aj pre kapitálových investorov so zameraním na atraktívnu obytnú lokalitu Lörrach.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť garáž patriacu bytu, ktorá má v tejto lokalite výraznú pridanú hodnotu. Byt je možné zakúpiť aj bez garáže za zníženú cenu. Okrem toho majitelia profitujú z výhod malej spoločenstva vlastníkov s prehľadnou štruktúrou domu.

Byt momentálne nie je obývaný a je možné ho po dohode prevziať v krátkej lehote. To umožňuje flexibilné možnosti využitia – či už na vlastné bývanie, ako druhý domov alebo na prenájom.

Lörrach patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v trojhraní Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko. Blízkosť k Bazileji, veľmi dobrá infraštruktúra a vysoká kvalita života robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto. Obchody, verejná doprava, zdravotná starostlivosť aj možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Hlavné body na prehľad:

• Vlastnícky byt v žiadanej lokalite Lörrach

• Dom s iba 5 bytovými jednotkami

• Vstup cez vonkajšie schody na záhradnej strane

• Priestranný balkón s pekným diaľkovým výhľadom

• Svetlé a dobre dispozíciou navrhnuté miestnosti

• Pokojné obytné prostredie

• V cene je zahrnutá garáž

• Udržiavaný stav s potenciálom pre modernizáciu

• Krátkodobá dostupnosť

• Atraktívny pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady a tešíme sa na Vašu dopyt.

Danziger Straße sa nachádza v obľúbenej a ustálenej obytnéj lokalite Lörrach s príjemným životným prostredím a dobrou infraštruktúrou. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami a množstvom zelene, čo ponúka pokojnú a obytnú atmosféru.

Vďaka vyvýšenej polohe mnohé byty v tejto oblasti profitujú z krásneho výhľadu na Lörrach a okolie. Zároveň sú obchody s bežnými potrebami, pekárne, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb dostupní v priebehu niekoľkých minút.

Centrum Lörrach so svojimi rozmanitými obchodmi, reštauráciami a kaviarňami je rýchlo dosiahnuteľné. Osobitne stojí za zmienku dobré napojenie na verejnú dopravu: Hlavná stanica Lörrach je dostupná pešo, čo umožňuje rýchle spojenie smerom k Bazileji aj do okolitých regiónov.

Ďalšou veľkou výhodou lokality je blízkosť k trojhraní Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko. Hranica so Švajčiarskom a mesto Bazilej sú autom vzdialené len približne 7 minút, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dochádzajúcich do práce.

Dopravné spojenie je celkovo veľmi dobré: Okrem pešej dostupnosti stanice zabezpečujú autobusové linky a pripojenie na regionálnu cestnú sieť, čo umožňuje krátke cesty v meste aj do okolitých regiónov.

Okrem toho Lörrach ponúka vysokú hodnotu voľnočasových aktivít. Rekreačné oblasti, prechádzkové a turistické chodníky, športové možnosti a kultúrne zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, čo robí lokalitu mimoriadne príjemným miestom na bývanie.

Stručne zhrnuté:

• Pokojná a žiadaná obytná lokalita v Lörrach

• Udržiavané životné prostredie s množstvom zelene

• Dobrá infraštruktúra a krátke vzdialenosti

• Centrum je rýchlo dostupné

• Hlavná stanica dostupná pešo

• Iba cca 7 minút autom do hranice smerom k Bazileji

• Atraktívna poloha v trojhraní

• Dobré dopravné spojenie

• Vysoká hodnota voľnočasových a rekreačných možností

Byt sa nachádza v udržiavanom stave a zároveň ponúka potenciál pre individuálne modernizačné opatrenia podľa vlastných predstáv.

Poznámka: Nábytok a vybavenie je možné po obhliadke, ak máte záujem, prevziať bez nákladov. Inak byt radi odovzdáme prázdny s nasledujúcim vybavením:

• Približne 95 m² obytného priestoru s priestranným pôdorysom

• Veľmi veľká, svetlá obývacia a jedálenská časť – centrálny bod bytu

• Priestranný balkón s pekným výhľadom a príjemnou orientáciou (východ/západ)

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou a oknom, udržiavaná, s potenciálom pre modernizáciu

• Klasické nástenné lampy

• Elegantné závesy/gardíny

• Elektronické žalúzie

• Klasická vstavaná kuchyňa v udržiavanom stave, vybavená modernou Miele umývačkou riadu

• Ústredné vykurovanie s plynovým zásobovaním

• Podlahové krytiny prevažne koberce (staršie, ale nedávno vyčistené), s dlažbou v kúpeľni, kuchyni a predsieni

• Veľká šatná skriňa/stena v spálni

• Balkón vybavený markízou a kvetinovými kvetináčmi na kolieskach

• Praktická komora priamo v byte

• Vlastný pivničný priestor s dodatočným úložným priestorom

• K dispozícii spoločná práčovňa

• Súčasťou ponuky je aj garáž (možnosť zakúpenia aj bez nej)

Byt zaujme najmä svojím priestranným pocitom, rozsiahlou obývacou časťou a atraktívnym balkónom s pekným výhľadom. Zároveň ponúka solídny základ, na ktorom je možné zvýšiť komfort bývania prostredníctvom modernizácií.

Byt je aktuálne neobývaný a je možné ho po dohode prevziať v krátkej lehote (prednostne od septembra 2026). Predaj prebieha priamo od vlastníkov a je pre kupujúceho bez provízií.

Významné podklady – ako sú účty spoločenstva, pôdorys a ďalšie informácie o objekte – Vám radi poskytneme pri vážnom záujme.

Už dohodnuté termíny prehliadok na mieste sú 30. a 31. mája, keďže ide o ďalšiu cestu k objektu. Ďalšie termíny prehliadok budeme aktualizovať, ako len budú potvrdené. Dohody/termíny a online prehliadky môžu prebiehať aj flexibilne, online či telefonicky. Keďže byt ešte nie je úplne vyprázdnený, prehliadky sú momentálne možné len v čiastočne zariadenom stave.

Prosíme pri dopytoch o krátke predstavenie a informácie o zabezpečení financovania.

Poznámka: V spálni sa na vonkajšej stene nachádza už známe, odborne posúdené miesto vlhkosti a plesní. Podľa prvého odborného posúdenia súvisí s tepelnou mostovou stratou. Táto záležitosť je známa správe domu a je v riešení; v prípade stavej príčiny bude úhrada nákladov pravdepodobne riešená prostredníctvom spoločenstva vlastníkov alebo existujúcich rezerv. Tento faktor bol zohľadnený v predajnej cene.