Predaj domu • 190 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1975 zaujme priestranným usporiadaním jednotlivých miestností, dobrým stavom modernizácie a rozľahlým pozemkom s rôznymi možnosťami využitia.

Na približne 190 m² obytných plôch sa nachádza prízemie s otvorene navrhnutou obývačkou/spálňou a kuchyňou, niekoľko flexibilne využiteľných izieb a zrekonštruované podkrovia s veľkou kúpeľňou a ďalšími spálňami. Premyslené rozloženie pôdorysu vytvára príjemný pocit bývania a ponúka dostatok priestoru pre rodiny alebo pre individuálne bývanie a prácu pod jednou strechou.

Dom má plný pivničný priestor a disponuje množstvom využiteľných priestorov, ktoré je možné využiť rôznymi spôsobmi. Dvojgaráž a dodatočný prístrešok na parkovanie dopĺňajú ponuku vonkajšieho priestoru.

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná a priebežne udržiavaná, takže dnes pôsobí v udržiavanom a modernom stave.

Rozľahlý pozemok so starostlivo upravenou záhradou, viacerými terasami a vyzretými prvkami ponúka atraktívne prostredie pre oddych a voľný čas.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytné časti obce Hirschaid, žiadanej obci v okrese Bamberg s veľmi dobrou dostupnosťou a zavedenou infraštruktúrou.

Okolie je charakterizované rodinnými domami a ponúka príjemné, rodinne priateľské prostredie. Obchody s každodenným tovarom, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú prítomné v bezprostrednej blízkosti a je možné sa k nim dostať pešo.

Vďaka dopravnej výhode s prístupom na diaľnicu a verejnou dopravou sú mestá Bamberg, Erlangen a Nürnberg rýchlo dosiahnuteľné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Prírodné okolie s množstvom možností pre voľný čas a oddych navyše prispieva k vysokej kvalite bývania.

Vybavenie domu vo veľkej miere spĺňa moderné štandardy a najmä v posledných rokoch bolo komplexne obnovené.

V rámci rozsiahlych modernizačných opatrení boli okrem optimalizácie pôdorysov zrekonštruované kúpeľne a celá elektro- a sanitárna inštalácia v prízemí a podkroví bola obnovená. Kvalitné podlahové krytiny z pravého dreveného parkietu a keramickej dlažby, ako aj obnovené vnútorné dvere, zdôrazňujú celkový udržiavaný dojem.

Nehnuteľnosť disponuje moderným plynovým kúrením z roku 2024, podporeným solárnym systémom na ohrev teplej vody a fotovoltaickou elektrárňou s akumulátorom (inštalácia 2022). Elektricky ovládané rolety, obnovené okná (2005) a vylepšená strešná izolácia navyše prispievajú k komfortu bývania a energetickej efektívnosti.

Aj vo vonkajšej časti boli realizované rozsiahle opatrenia, vrátane prerobenia terasy, záhradných úprav a oplotenia.

Celkovo sa dom prezentuje ako solídna, priebežne modernizovaná nehnuteľnosť s moderným vybavením.