Prenájom bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyBoltestraße 48 Bochum Werne Nordrhein-Westfalen 44894

Plne zrekonštruovaný byt v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného trojdomu v pokojnej lokalite v Bochumene. Byt bol kvalitatívne zrekonštruovaný a osloví svojou modernou, nadčasovou výbavou, energeticky efektívnou technikou a premysleným dispozičným riešením – ideálne pre páry, malé rodiny alebo pracujúcich, ktorí si cenia kvalitu, komfort a udržateľnosť.

Hlavné prednosti bytu:

• Priestranná, otvorená obývacia/jedálenská časť s útulným krbovým pecou

• Kvalitná vstavaná kuchyňa v bezchybnom stave, už inštalovaná

• Dve moderné kúpeľne v elegantnej mramorovej optike – hlavná kúpeľňa s vaňou a oddelením sprchy, druhá kúpeľňa s bezúrovňovou sprchou

• Svetlá hlavná spálňa s priestranným riešením vstavanej skrine

• Druhá spálňa/detská izba a samostatná pracovňa alebo izba pre hostí

• Súkromná terasa s priestorom na salón a jedálenský kút

• Udržiavaná, nepriehľadná vonkajšia záhrada

Budova bola komplexne energeticky zrekonštruovaná (strecha, okná, strop horného poschodia, strop pivnice) a kúrená moderným tepelnočerpadlom (ročník 2023) – pre kúrenie aj ohrev teplej vody. To zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a udržateľné zásobovanie energiou.

Okrem bytu je možné si prenajať:

• Dvojgaráž v uzavretom garážovom dvore

• Vonkajšie elektrické parkovacie miesto s možnosťou nabíjania

K dispozícii od: 01.07.2026

Bez provízie – prenájom priamo od vlastníka.

Hľadáme spoľahlivých, pokojových nájomcov s pravidelným príjmom. Prednostne nekuracích, domáce zvieratá po dohode.

Máte-li záujem, pošlite nám prosím krátke predstavenie (osoby, povolanie, želaný termín nasťahovania) správou. Tešíme sa na Vašu dopyt!

Byt sa nachádza na adrese Boltestraße 48 v Bochumene – v pokojnej a etablovanej obytné oblasti s veľmi dobrou infraštruktúrou a s krátkymi spojeniami ku všetkému, čo uľahčuje každodenný život.

Nákupy & Zásobovanie:

Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a gastronomické prevádzky sú dostupné pešo alebo za pár minút na bicykli. Najbližšia väčšia nákupná ulica s bohatou ponukou sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Rodiny & Vzdelávanie:

Materské školy, základné školy a stredné školy sú priamo v okolí. Aj ihriská a detské voľnočasové zariadenia sú ľahko dostupné.

Dopravné spojenie:

Výborné spojenie s verejnou dopravou vďaka viacerým autobusovým a vlakovým zastávkam v pešej vzdialenosti. Autom máte rýchly prístup na diaľnice A40 a A43 – ideálne pre dojíždzaných smerom do Essen, Dortmundu, Hagenu alebo Wuppertalu.

Voľný čas & Oddych:

Zeleň, parky a rekreačné oblasti sú priamo pred dverami a lákajú na prechádzky, jogging či cyklistiku. Centrum Bochumu s kultúrnou ponukou, reštauráciami a nákupnými možnosťami je dostupné za pár minút.

Byt bol kompletné zrekonštruovaný a disponuje celistvo kvalitnou, ako novou výbavou:

Obývacia časť:

• Veľkoformátová kvalitná keramická dlažba v celej obývacej časti

• Podlahové kúrenie s digitálnym individuálnym ovládaním jednotlivých miestností

• LED vstavané reflektory a moderný stropný dizajn

• Bezúrovňové okná s priamym prístupom na terasu

• Utulný krbový pecou

Kuchyňa:

• Kvalitná vstavaná kuchyňa v top stave, už inštalovaná

• Otvorená kuchynská časť spojená s obývacou/jedálenskou časťou

Kúpeľne (2 ks):

• Obe kúpeľne s elegantnou mramorovou dlažbou

• Hlavná kúpeľňa s vaňou a oddelením sprchy

• Druhá kúpeľňa s bezúrovňovou sprchou

• Zavesené WC s Geberit tlačidlovým systémom

• Elekro vykurované sušiče uterákov

• Okno s dostatkom denného svetla v oboch kúpeľniach

Spálne & Miestnosti:

• Svetlá hlavná spálňa s priestranným riešením vstavanej skrine

• Druhá spálňa/detská izba

• Možnosť oddelenej pracovne alebo izby pre hostí

Chodba & Vstupná časť:

• Priestranná chodba s kvalitnou dlažbou

• Moderné vnútorné dvere so spracovaním z nerezovej ocele

• Premyslené LED osvetlenie

Energia & Technika:

• Moderné tepelnočerpadlo (ročník 2023) pre kúrenie a ohrev teplej vody

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním

• Nové plastové okná s rolovacimi žaluziami či plisovanými záclonami

• Kvalitná elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov

• Komplexne energeticky zrekonštruovaná budova (strecha, okná, strop horného poschodia, strop pivnice)

Exteriér:

• Súkromná terasa s dostatočným priestorom pre salón a jedálenský kút

• Udržiavaná, nepriehľadná vonkajšia záhrada

Možnosť dodatočného prenájmu (voliteľne):

• Dvojgaráž v uzavretom garážovom dvore

• Vonkajšie elektrické parkovacie miesto s možnosťou nabíjania pre elektrické a hybridné vozidlá

Odkúpenie:

Existujúci krbový pec bude po dohode s predchádzajúcim nájomcom odkúpený. Detaily a ceny preberiete priamo s predchádzajúcim nájomcom počas prehliadky.

K dispozícii od: 01.07.2026

Bez provízie – prenájom priamo od vlastníka.

Pre prehliadku prosím pripravte nasledujúce dokumenty:

• Nájomnú samovyhlásenie

• Doklady o príjme za posledné 3 mesiace

• SCHUFA-BonitätsCheck

• Potvrdenie o bezdlhovom nájme od predchádzajúceho prenajímateľa

Tešíme sa na Vašu odpoveď!